Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

de Voortmors 120

7595AE Weerselo • Overijssel

Beschikbaar

€ 844.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.730

2% overdrachtsbelasting (€ 16.880) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 862.730

Koopprijs /m²: € 2.453

Fotogalerij

de Voortmors 120 Weerselo
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het gezellige Twentse dorp Weerselo is gelegen deze royale villa, waarvan de bijzondere architectuur u aangenaam zal verassen! Omgeven door groen ligt deze woning op een perceel van 989 m², met een woonoppervlakte van circa 344 m². De woning heeft 2 entrees: - aan de voorzijde: de hoofdingang naar het woongedeelte. - aan de rechterzijde: de ingang naar het praktijkgedeelte. waardoor wonen en werken op prettige wijze gecombineerd kunnen worden. Weerselo is een levendig dorp met alle dagelijkse voorzieningen, basisscholen en sportverenigingen en ligt centraal in Twente waardoor steden als Oldenzaal, Almelo en Enschede goed bereikbaar zijn. De snelweg A1 en het centraal station Hengelo zijn vanuit Weerselo met een twintigtal minuten te bereiken. Ben je nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van deze woning? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging! Indeling - overzicht: 1. Woongedeelte - begane grond: - Grote hal - Royale toiletruimte - Trap naar eerste verdieping - Woonkamer voorzijde - Keuken - Achterkamer waarin de eetkamer en aangrenzend een hoge multifunctionele ruimte, waarin zich de trap naar een vide bevindt. - Kantoor/ werkruimte - Wasruimte met separaat toilet. 2. Woongedeelte - eerste verdieping: - Vide - 5 slaapkamers, waarvan 3 met wastafel - Grote badkamer met aangrenzende douche en toiletruimte - Tweede toiletruimte met wastafel - 4 royale kleding- en voorraadkasten - 2 stookruimtes - Grote zolderruimte 3. Praktijkgedeelte: - Hal - Wachtkamer - Toilet - Receptie en keukentje - Spreekkamer Indeling - gedetailleerde omschrijving: 1. Woongedeelte - begane grond: Via de voordeur van het woongedeelte kom je in een ruime hal, met aan de linkerzijde een deur naar het voorterras en tevens een deur naar de woonkamer. Aan de rechterzijde bevindt zich een trap naar de eerste verdieping. Rechts vindt u tevens de toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir, wastafel en wastafelmeubel. Vanuit de hal loop je de royale woonkamer in, waar direct de vier diagonaal geplaatste kamerhoge ramen in het oog springen. Fraai detail: de gehele marmeren vloer is diagonaal gelegd, in harmonieuze aansluiting op deze karakteristieke raampartij. Deze marmeren vloer loopt drempelloos door naar de keuken, hal, en toilet, overal voorzien van vloerverwarming. Extra warmte en gezelligheid biedt de combi openhaard/houtkachel waarin ook de diagonale lijnvoering terug te vinden is. Aan de woonkamer grenst de keuken, uitgerust met een breed formaat 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 roestvrijstalen spoelbak, magnetron, hete luchtoven, diepvries, koelkast en granieten werkbladen. De diepe voorraadkast en de vele bovenkasten zorgen voor extra opbergruimte. In de hoge kast aan de rechterzijde van het aanrecht bevinden zich aansluitingen voor een stoomoven. In de hoge 4-deurskast is desgewenst ruimte voor een tweede diepvries en koelkast. Vanuit de keuken bereik je een tweede hal die toegang geeft tot het praktijkgedeelte. In deze hal: bevinden zich plafondhoge werkkasten met uitstortgootsteen en tevens een deur naar de achtertuin. Terug in de woonkamer kom je via de dubbele serre deuren in de verdiept liggende achterkamer, waarin aan de rechterzijde de eetkamer bevindt, waarin een drie meter lange tafel staat, die plaats kan bieden aan 12 personen! Tevens is hier een deur naar de achtertuin. Aan de linkerzijde van deze achterkamer is een hoge (4,70 meter) multifunctionele ruimte met veel lichtinval via twee diagonaal geplaatste ramen, zeer geschikt als speelkamer, muziekkamer of atelier. De Franklinhaard zorgt voor extra warmte en sfeer. Een fraaie robuuste wenteltrap geeft toegang tot de vide, ideaal als extra werk- of hobbyplek. Vanuit de eetkamer is het kantoor te bereiken, met hierin een vaste kastenwand. Daarnaast bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, met keukenblok, separaat toilet en deur naar het zijterras. 2. Woongedeelte - eerste verdieping: De eerste verdieping is vanuit twee kanten te bereiken: via de trap in de hal en via de wenteltrap in de achterkamer. Via de overloop en de vide heb je toegang tot: - de 5 slaapkamers waarvan drie met eigen wastafel. - de grote badkamer die is uitgerust met twee wastafels, ligbad, bidet, hoge badkamerkast. - aangrenzend is de ruimte waarin het toilet en de douchecabine zich bevinden, middels een schuifdeur afsluitbaar van de grote badkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en hebben een eigen toegangsdeur. 3. Praktijkgedeelte: Je komt binnen via een hal waarin zich twee plafondhoge voorraadkasten bevinden, deze komt uit in de wachtkamer. Vanuit de wachtkamer kom je in een tweede halletje met links de toilet en rechts de balie, hierachter is een keukenblok met 1,5 roestvrijstalen spoelbak, koelkastje en aansluiting voor een vaatwasser. De spreekkamer is te bereiken vanuit het tweede halletje, deze spreekkamer is voorzien van airco. Voor privé gebruik is de praktijk vanuit het woongedeelte toegankelijk vanuit een kleine hal, waar zich tevens een deur bevindt naar de achtertuin. Tuin: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met carport, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein. Aansluitend ligt een garage, voorzien van stroom, water en verwarming, met daarachter een aangebouwde fietsenberging en een overkapte houtopslag. De woning beschikt daarnaast over een grote achtertuin en zijtuin, beide met optimale privacy. Aan de voorzijde bevindt zich een overdekt terras met open haard. Dit terras is te bereiken via een deur in de hal. Dankzij de beschutte ligging op het zuiden, omringd door struiken is dit een heerlijke plek om het hele jaar door in alle rust te genieten. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1974; * Woonoppervlak ca. 344 m²; * Perceeloppervlak 989 m²; * Inhoud ca. 1.238 m³; * Verwarming en warmwater middels twee Bosch HR-combiketels; * Energielabel: E; * Royale vrijstaande woning op perceel van 989 m² * Woning beschikt over een grote praktijkruimte met eigen entree; * Beschutte grote achtertuin, zijtuin en voortuin; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Hypotheek berekenen

€ 844.000

Kosten koper (geschat): € 18.730

2% overdrachtsbelasting (€ 16.880) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 862.730

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.200

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 844.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
344 m²
Perceeloppervlakte
989 m²
Inhoud
1238 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Bosch HRC (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7595

Google Maps

Bekijk Weerselo op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Weerselo

Woon- en buurtcijfers in Weerselo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weerselo. In 2025 waren er 3.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.000.

Inwoners

3.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

47

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weerselo
Jaar Inwoners
2021 3.050
2022 3.075
2023 3.075
2024 3.120
2025 3.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weerselo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 428.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 815 0-15: 435 15-25: 380 25-45: 705 45-65: 795

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

480

Middelbaar

1.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.940

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 264
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 274
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 108
2010 tot 2020 99
2020 en later 113

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

344

Label C

307

Label A

256

Label D

171

Label G

75

Label F

71

Label A+++

52

Label E

44

Label A++

16

Label A+

10

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weerselo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.530
2021 1.840 3.650
2022 1.460 3.360
2023 1.170 3.290
2024 1.110 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.210

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Weerselo (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weerselo
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weerselo.

Veelgestelde vragen over wonen in Weerselo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weerselo?

Weerselo telt in 2025 ongeveer 3.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weerselo is in 2025 circa € 428.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weerselo ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weerselo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weerselo?

In Weerselo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 545 woningen.

Meer woningen in Weerselo

Bekijk meer woningen in deze plaats.