Direct naar de inhoud
Logo van Vuurtoren | deMakelaars.nl - Weesp

Lobbrich Boudgerslaan 35

1382MH Weesp • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Koster Di Giacomo

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 5.691

Fotogalerij

Lobbrich Boudgerslaan 35 Weesp
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant wonen in een hoekvilla, aan vaarwater met eigen aanlegsteiger, vrij uitzicht op het Weespersluispark en ook nog eens vlakbij het centrum én NS station van Weesp. Dat klinkt als een droom, maar deze droom kan realiteit worden. Deze 3-laagse hoekvilla is gelegen aan het water, is in 2015 nagenoeg geheel verbouwd en is er een dakopbouw gerealiseerd. De woning heeft dan ook een zeer mooi woonoppervlak gekregen: 224 m²(exclusief inpandige garage). De woning beschikt nu over maar liefst 6 slaapkamers, 3 badkamers, 4 toiletten, een maatwerk woonkeuken, een inpandige garage én een parkeerplaats op eigen terrein. De ruime living is tuingericht en heerlijk breed, via de grote schuifpui loop je zo naar de verlengde woonkamer: de fantastisch aangelegde tuin grenzend aan het vaarwater met aanlegplek voor een boot. De tuin heeft meerdere terrassen en op het grote vlonderterras met pergola geniet je heerlijk van het water en het groen. Via de nog aan te leggen sluis vaar je straks zo naar de Vecht voor een heerlijke tocht via Muiden naar het IJsselmeer of via Weesp richting Utrecht. En in de winter? Dan trek je op je eigen vlonder je schaatsen aan en is het gaan! De villa ligt in de wijk Leeuwenveld I. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, veel groen en speelmogelijkheden voor kinderen. Direct naast de woning bevindt zich een fantastisch kunstgras voetbalveld! Ideaal, zo kan je makkelijk als ouder een oogje in het zeil houden. Achter het huis bevindt zich het nieuwe Weespersluispark. Op slechts twee minuten fietsen door het park bereik je het nieuwe winkelcentrum in Weespersluis, de twee nieuwe basisscholen, het kinderdagverblijf, de BSO en de sporthal. Maar ook het historische centrum van Weesp ligt om de hoek. Hier tref je diverse speciaalzaken zoals bakkers, een slager, een groentespecialist, leuke winkeltjes en een goede ijssalon aan, verder zijn er verschillende restaurants, terrassen en cafés. En last but not least: het NS-station ligt op loopafstand! Er zijn frequente verbindingen (4x per uur) naar onder andere Amsterdam (16 minuten) en Schiphol (25 minuten). Voordat we naar de indeling van deze prachtige woning gaan, geven we eerst graag het woord aan de verkoper. Niemand kan beter beschrijven hoe het is om hier te wonen dan de verkoper: Wij kochten deze woning 11 jaar geleden van de eerste bewoners. Na een ingrijpende verbouwing hebben we van de woning een heerlijke en duurzame eigen plek gemaakt waar we met onze drie kinderen met veel plezier hebben gewoond. Door de royale ruimtes heeft iedereen er altijd zijn plekje kunnen vinden. De afsluitbare tuin is in de loop der jaren een groene oase geworden, met blauwe regen, kamperfoelie en kastanje, waar het heerlijk toeven is; de vlonder is een favoriete plek om op alle momenten van de dag in de zon te zitten. Je vaart of supt zo naar het Gouwmeer. Er nestelt een overvloed aan vogels rond het huis: meerkoeten, mezen, mussen, duiven, merels en in sommige jaren een zwaan. We hebben altijd veel gemak gehad van de prettige ligging van het huis dicht bij het NS-station, de korte ontsluitingsroute naar de A1, niet te ver van het centrum van Weesp en inmiddels ook dichtbij alle voorzieningen van Weespersluis. Nu de kinderen groter zijn en uitvliegen gaan wij een volgende stap zetten. We hopen dat nieuwe bewoners evenveel gaan genieten in dit huis als wij hebben gedaan. Indeling: Begane grond: Overdekt entree, hal met meterkast, garderobehoek en de toegang naar de inpandige garage. Tweede hal met modern toilet met fontein en bergkast. Via twee openslaande deuren loop je de royale woon-/eetkamer in. De woonkamer is voorzien van een gashaard en een aparte studeer-/televisie-/speelhoek. Ook zijn er in de woonkamer mooie inbouwkasten. Via de grote schuifpui bereik je de prachtig aangelegde tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken met ingebouwde zithoek. De gehele keuken is op maat gemaakt door een meubelmaker en is voorzien van alle denkbare apparatuur, te weten: Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Miele vaatwasser, oven en magnetron, Quooker en een Liebherr koelkast en grote Liebherr vrieskast. Eerste verdieping: Via de trap in de hal de opgang naar de zeer ruime en lichte overloop. Via deze overloop de toegang naar het eerste dakterras aan de voorzijde en de eerste slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de overloop ook de toegang naar een separaat modern toilet met fontein, twee goede slaapkamers aan de achterzijde, de badkamer voorzien van lichtkoepel, ligbad en wastafelmeubel en naast de badkamer bevindt zich de was-/stookruimte met de wasmachine/droger aansluiting, de warmte-terugwin-installatie, 200 liter zonnecollectorboiler en de CV ketel. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer royale ‘master bedroom’ met dubbele deuren naar het dakterras. Deze slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en een en suite badkamer met lichtkoepel voorzien van grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via de trap op de overloop de opgang naar wederom een ruime en lichte overloop met eveneens de toegang naar het tweede dakterras met vlonder van maar liefst 25m ², gelegen op het zuidwesten. De ramen op de overloop zijn aan de buitenzijde voorzien van fraaie aluminium shutters. Aan de achterzijde bevinden zich de 5e en 6e slaapkamer van de woning. Vanuit de overloop ook de toegang naar de 3e badkamer voorzien van daglicht, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Garage, berging en buitenruimtes: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de voortuin met een parkeerplaats voor één auto. De oprit is voorzien van een laadpaal. De inpandige garage (19 m²) is voorzien van daglicht, elektra, water en verwarming en heeft 2 openslaande deuren. Via de af te sluiten zijtuin met o.a. fruitbomen, bereik je de grote achtertuin met meerdere terrassen en natuurlijk het hele ruime onderheide vlonderterras aan het water met pergola en aanlegplek. In de achtertuin bevindt zich ook een houten tuinberging (3,4m²) voorzien van elektra. Ideaal voor de tuinkussens en tuingereedschap. In de gehele voor-, zij- en achtertuin is verlichting en automatische beregening (gevoed vanuit het vaarwater) aangelegd. Op de eerste verdieping aan de voorzijde (zuidwesten) van de woning bevindt zich het dakterras (9 m²), welke vanuit de grootste slaapkamer en de overloop bereikbaar is. Het tweede dakterras is eveneens gelegen op het zuidwesten en is maar liefst 25 m² groot. In het kort: o Woonoppervlakte 224 m² o Ruime perceel eigen grond circa 394 m² (371 m² + ca. 23 m² extra grond/water) o Twee dakterrassen gelegen op het zuidwesten van respectievelijk 9 m² en 25 m² o De gehele begane grond is voorzien van een gevlinderde en geïmpregneerde betonvloer met vloerverwarming o De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een quick step parketvloer. o De wanden en plafonds van de gehele woning zijn glad gestukt. o Moderne meterkast met 11 groepen, 2 kookgroepen, laadpaal-groep en 3 aardlekschakelaars (3-fasen) o Atag CV ketel, 200 liter zonnecollectorboiler, warmte-terugwin-installatie (allen eigendom) o 3 Zonnecollectoren en 12 zonnepanelen o Volledige isolatie: vloer-, dak- en muurisolatie en geheel dubbel (HR++) glas o In 2022is het platte dak op 1e verdieping vervangen en opnieuw geïsoleerd o In 2023 zijn de kozijnen aan de voorzijde vervangen (keuken en master bedroom) o Energielabel A o Instapklaar

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
371 m²
Inhoud
802 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1382

Google Maps

Geografisch overzicht Weesp

Verken Weesp en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Weesp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weesp. In 2025 waren er 24.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 521.765.

Inwoners

24.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 521.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

908

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weesp
Jaar Inwoners
2021 20.440
2022 20.775
2023 22.080
2024 23.595
2025 24.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weesp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.417
2022 EUR 402.754
2023 EUR 481.870
2024 EUR 495.868
2025 EUR 521.765

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.430 0-15: 5.155 15-25: 2.155 25-45: 7.305 45-65: 5.890

Opleidingsniveau

Hoger

8.750

Praktisch

3.480

Middelbaar

5.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.875

Nederland

16.350

Buiten Europa

5.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.631
Appartementen 4.931
Tussenwoningen 3.959
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 717

Bouwperiode van panden

Voor 1700 59
1700 tot 1900 530
1900 tot 1925 490
1925 tot 1950 438
1950 tot 1970 1.251
1970 tot 1980 877
1980 tot 1990 1.000
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 801
2020 en later 1.847

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.457

Label C

2.440

Label B

1.580

Label A+++

1.031

Label E

994

Label D

905

Label F

598

Label G

553

Label A++

370

Label A+

209

Label A++++

187

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weesp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.049 2.561
2021 1.187 2.629
2022 913 2.470
2023 775 2.407
2024 730 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.652

Huurwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 2.001

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.681

Appartement

Gas: 638 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 807 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 4.142

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 3.195

Bedrijvigheid in Weesp (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.165
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 480
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weesp
Periode Misdrijven
jan 2025 86
jan 2026 78
jul 2025 68
jun 2025 58
mei 2025 99
mrt 2025 72
nov 2024 90
nov 2025 70
okt 2024 80
okt 2025 101
sep 2024 92
sep 2025 72

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weesp.

Veelgestelde vragen over wonen in Weesp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weesp?

Weesp telt in 2025 ongeveer 24.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weesp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weesp is in 2025 circa € 521.765.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp ligt rond € 40.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weesp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 908 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weesp?

In Weesp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.931 woningen.

Meer woningen in Weesp

Bekijk meer woningen in deze plaats.