Direct naar de inhoud
Logo van Nienaber Weesp B.V.

Middenstraat 45

1381XA Weesp • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.319

Fotogalerij

Middenstraat 45 Weesp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de leukste straatjes in het historische centrum van Weesp, ligt deze te moderniseren, karakteristieke stadswoning uit 1901 met stadstuin op een perceel van 119 m². Gelegen op steenworp afstand van de winkels, horeca, theater, de grachten en de rivier De Vecht. Ook het NS-station (650 m) ligt om de hoek, met gunstige verbindingen naar o.a. Amsterdam (16 minuten naar Amsterdam-Centrum en Amsterdam-Zuid) en Schiphol. In de praktijk bestaat het object uit twee kleine woningen en een grote garage, met een totaal gebruiksoppervlak van circa 114 m² (inclusief garage). In het register van de gemeente staat het object echter geregistreerd als één woning, aangeduid als Middenstraat 45. Van een formele splitsing in twee afzonderlijke woningen is geen sprake en hiernaar is ook geen nader onderzoek verricht. Historisch gezien heeft het object wel uit twee woningen bestaan. Door het midden van het object loopt een pad dat tevens dient als achterom ten behoeve van de aan de achterzijde gelegen woning Hoogstraat 34. Ten aanzien hiervan is een erfdienstbaarheid gevestigd. Een uniek object met karakter en mogelijkheden, op een toplocatie in Weesp, kom de sfeer zelf ervaren en laat je verrassen door de ruimte en het potentieel. **English version see below** OVERIGE: - Perceeloppervlakte 119 m², eigen grond - Bouwjaar 1901 - Woonbestemming - Gelegen in het beschermde stadsgezicht van Weesp. - Geen rijks- of gemeentelijk monument en geen beeldbepalende woning. - In de brochure is het onafhankelijk bouwkundig rapport (december 2025) bijgevoegd. - Geen isolatie, energielabel G (2022 opgesteld) - Verwarming via twee cv-ketels van Remeha, eigendom (1x 2024 / 1x onbekend) - Oplevering in overleg, per direct beschikbaar. - Koper koopt de woning zoals deze is. In de koopovereenkomst wordt daarom de ‘as is, where is’ clausule opgenomen. - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 93,7 m² - Overige inpandige ruimte: 20,0 m² (garage) - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: 2,5 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. --- Situated in one of the most charming streets in the historic centre of Weesp, this characteristic townhouse from 1901 is in need of modernisation and features a city garden on a plot of 119 m². Situated a stone’s throw from the shops, restaurants, theatre, canals and the River Vecht. The railway station (650 m) is also just around the corner, offering convenient connections to Amsterdam (16 minutes to Amsterdam-Centrum and Amsterdam-Zuid) and Schiphol, amongst other destinations. In practice, the property consists of two small dwellings and a large garage, with a total usable floor area of approximately 114 m² (including the garage). However, in the municipal register, the property is registered as a single dwelling, designated as Middenstraat 45. There has been no formal division into two separate dwellings, nor has any further investigation been carried out in this regard. Historically, the property did consist of two dwellings. A path runs through the centre of the property, which also serves as a rear access route for the dwelling at Hoogstraat 34, situated at the rear. An easement has been established in respect of this. A unique property with character and potential, in a prime location in Weesp; come and experience the atmosphere for yourself and be surprised by the space and potential. OTHER: - Plot area 119 m², freehold - Built in 1901 - Residential use - Located within the conservation area of Weesp. - Not a listed building (national or local) and not a landmark property. - The independent structural survey report (December 2025) is included in the brochure. - No insulation, energy rating G (issued in 2022) - Heating via two Remeha central heating boilers, owned (1x 2024 / 1x unknown) - Handover by arrangement, available immediately. - The buyer purchases the property as it stands. The ‘as is, where is’ clause will therefore be included in the purchase agreement. - Please also view the property video and 360-degree photos; the comprehensive brochure can be downloaded directly from nienaber.nl and funda.nl FLOOR AREAS: - Living area: 93.7 m² - Other indoor space: 20.0 m² (garage) - Outdoor space attached to the building: N/A - External storage space: 2.5 m² (storage room) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). All information provided has been compiled with care and, in our opinion, is derived from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely without obligation and no rights may be derived from it. In the event of any discrepancy in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
428 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1381

Google Maps

Geografisch overzicht Weesp

Verken Weesp en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Weesp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weesp. In 2025 waren er 24.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 521.765.

Inwoners

24.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 521.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.921

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

908

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weesp
Jaar Inwoners
2021 20.440
2022 20.775
2023 22.080
2024 23.595
2025 24.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weesp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.417
2022 EUR 402.754
2023 EUR 481.870
2024 EUR 495.868
2025 EUR 521.765

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.430 0-15: 5.155 15-25: 2.155 25-45: 7.305 45-65: 5.890

Opleidingsniveau

Hoger

8.750

Praktisch

3.480

Middelbaar

5.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.875

Nederland

16.350

Buiten Europa

5.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.631
Appartementen 4.931
Tussenwoningen 3.959
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 717

Bouwperiode van panden

Voor 1700 59
1700 tot 1900 530
1900 tot 1925 490
1925 tot 1950 438
1950 tot 1970 1.251
1970 tot 1980 877
1980 tot 1990 1.000
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 801
2020 en later 1.847

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.457

Label C

2.440

Label B

1.580

Label A+++

1.031

Label E

994

Label D

905

Label F

598

Label G

553

Label A++

370

Label A+

209

Label A++++

187

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weesp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.049 2.561
2021 1.187 2.629
2022 913 2.470
2023 775 2.407
2024 730 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.652

Huurwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 2.001

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.681

Appartement

Gas: 638 • Elektriciteit: 1.984

Tussenwoning

Gas: 807 • Elektriciteit: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 4.142

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 3.195

Bedrijvigheid in Weesp (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.165
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 480
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weesp
Periode Misdrijven
jan 2025 86
jan 2026 78
jul 2025 68
jun 2025 58
mei 2025 99
mrt 2025 72
nov 2024 90
nov 2025 70
okt 2024 80
okt 2025 101
sep 2024 92
sep 2025 72

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weesp.

Veelgestelde vragen over wonen in Weesp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weesp?

Weesp telt in 2025 ongeveer 24.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weesp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weesp is in 2025 circa € 521.765.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp ligt rond € 40.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weesp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 908 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weesp?

In Weesp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.931 woningen.

Meer woningen in Weesp

Bekijk meer woningen in deze plaats.