Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Monseigneur Hendriksenstraat 8

7031HN Wehl • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Monseigneur Hendriksenstraat 8 Wehl
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze compleet gerenoveerde tweekapper staat op jou te wachten. De huidige eigenaar heeft in de afgelopen jaren de woning van binnen onderhanden genomen en luxe afgewerkt. De moderne afwerking zorgt ervoor dat je bij aankomst alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. Geen gedoe, gewoon beginnen met genieten van je eigen plek. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1954 en is sinds 2020 op veel punten vernieuwd en verbeterd. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de leefruimte op de begane grond verrassend ruim. Je woont hier bovendien in een rustige groene omgeving waar je echt de ruimte hebt. Nieuw-Wehl is een kleine, overzichtelijke woonomgeving die bijzonder geschikt is voor wie waarde hecht aan rust, natuur en bereikbaarheid. De woning ligt aan de rand van het dorp, op een steenworp van het buitengebied waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen als winkels, sportverenigingen, openbaar vervoer en de A18/A12 eenvoudig bereikbaar. Zo woon je landelijk, maar ben je nergens ver van verwijderd. Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot de hal en een lichte woonkamer waar de tuindeuren direct toegang bieden op het groen van de achtertuin. De vloer is afgewerkt met Chinees hardsteen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Loop je even mee naar de keuken? Deze is netjes en compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat met afzuiging. Ook tref je hier de toegang tot de provisiekelder. Aan de achterzijde van de woning leidt een tweede hal naar het toilet en de moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. Tuin En ook buiten is alles netjes in orde. De tuin is fraai aangelegd met een groen gazon, borders en leibomen die voor een prettige afscherming zorgen. Via de tuin bereik je de grote vrijstaande garage die voorzien is van water, elektra én verwarming, een fijne extra die het dagelijks gemak compleet maakt. De achtertuin is ook bereikbaar via de poort die uitkomt op de oprit. Aan de achterzijde van het perceel is een strook gemeentegrond van ongeveer 25 m² in gebruik. De gemeente is bereid dit stuk grond te verkopen voor een bedrag van € 85,- per vierkante meter (kosten koper). Voor de nieuwe eigenaar betekent dit dat aankoop van deze grond onderdeel uitmaakt van de verkoop, zodat de achtertuin in zijn geheel benut kan worden zoals deze nu is ingericht. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en heeft een fraai hoog plafond, de kamer aan de voorzijde heeft toegang tot een handige bergzolder. Ook boven is de woning strak afgewerkt. Oorspronkelijk telde de woning drie slaapkamers. Als je dit wilt terugbrengen, is dat mogelijk met de nodige aanpassingen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt - Groot perceel van 299 m² eigen grond + ca. 25 m² gemeentegrond - Vrijstaande stenen garage en oprit voor 4 auto’s - Gemoderniseerde keuken, badkamer, toilet en vloeren - Deels voorzien van rolluiken - Aangename vloerverwarming in de keuken, woonkamer, toilet en badkamer - Gelegen op korte afstand van Doetinchem en uitvalswegen Bezichtiging plannen? Een instapklare woning als deze is in Nieuw-Wehl zelden beschikbaar. Neem contact met ons op om een afspraak te maken en kom zelf ervaren hoeveel rust en ruimte je hier krijgt. Deze woning wordt aangeboden met een bieden VANAF-prijs van € 375.000,- K.K.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
317 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7031

Google Maps

Wehl op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wehl

Woon- en buurtcijfers in Wehl

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wehl. In 2026 waren er 7.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.000.

Inwoners

7.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 381.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

130

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wehl
Jaar Inwoners
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105
2026 7.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wehl
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.775 0-15: 850 15-25: 815 25-45: 1.525 45-65: 2.165

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

669

Label A

639

Label B

530

Label D

426

Label G

298

Label F

258

Label E

98

Label A+++

59

Label A+

57

Label A++

50

Label A++++

7

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wehl
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wehl
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
mrt 2026 11
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wehl.

Veelgestelde vragen over wonen in Wehl

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2026 ongeveer 7.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer woningen in Wehl

Bekijk meer woningen in deze plaats.