Direct naar de inhoud
Logo van Maaike van Doorn Makelaar

Roekelseweg 15

6733BN Wekerom • Gelderland

Verkocht

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 6.277

Fotogalerij

Roekelseweg 15 Wekerom
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droomt u van een idyllische woonboerderij waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Aan de Roekelseweg 15 vindt u precies dat. Deze prachtige rietgedekte boerderij met een woonoppervlakte van 231 m² is volledig instapklaar, een plek waar u zo uw intrek kunt nemen. Verscholen achter een weelderige beukenhaag en omgeven door uitgestrekte weilanden ervaart u hier een oase van vrijheid en privacy. Hier beleeft u het ultieme gevoel van landelijk wonen. Binnen is de boerderij stijlvol ingericht, waarbij het authentieke karakter volledig behouden is gebleven. Van de vloeren tot het sanitair: alles ademt kwaliteit en sfeer. Daarnaast is er een gastenverblijf, een garage, een sfeervolle veranda met buitenkeuken en diverse bijgebouwen. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Met maar liefst 38 zonnepanelen is deze woning energiezuinig en klaar voor de toekomst. In 2024 is het rieten dak volledig vernieuwd en geïsoleerd. Wanneer u het erf oprijdt, valt meteen de charmante uitstraling op: het rietgedekte dak, de witte kozijnen met klassieke zwarte luiken en de stijlvol aangelegde voortuin vormen samen een beeld dat rechtstreeks uit een woonmagazine lijkt te komen. Parkeren kan royaal achter de beukenhaag, waar uw privacy volledig gewaarborgd is. Kortom, een unieke kans om het landelijke leven te combineren met hedendaags wooncomfort. Een woning om verliefd op te worden! Locatie: Wonen aan de Roekelseweg betekent genieten van een unieke ligging in een landelijke, bosrijke omgeving, op korte afstand van het prachtige stuifzandgebied Wekeromse Zand. Hier combineert u de rust en ruimte van het buitenleven met het gemak van het nabijgelegen dorpscentrum. Tegenover de woning loopt u binnen twee minuten zo het bos in, via het voor wandelaars opengestelde pad rechts naast de overburen. Een ideale plek voor een dagelijkse wandeling of een moment van ontspanning in de natuur. Het centrum van Wekerom biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, diverse winkels en een sfeervolle horecagelegenheid. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en recreatie kunt u terecht in de nabijgelegen plaatsen Ede, Barneveld en Lunteren. Een ideale locatie voor wie houdt van rust, natuur en ruimte. Indeling Begane grond: Via een sfeervol klinkerpad bereikt u de voordeur aan de zijkant van de woonboerderij. Deze entree wordt in de praktijk echter zelden gebruikt. Wie hier naar binnen gaat, komt binnen in de sfeervolle leeshoek. In het dagelijks gebruik vindt de toegang doorgaans plaats via de woonkeuken. Via de leeshoek bereiken we de ruime en gezellige woonkamer. De ruimte is als het ware in twee sfeervolle delen verdeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek met een haard: de ideale plek om tijdens lange winteravonden te ontspannen bij het haardvuur. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de voortuin. Ook in deze kamer is de afwerking tot in detail verzorgd. De warme eikenhouten vloer, hoge plinten en het verfijnde lijstwerk rondom de kozijnen geven het geheel een stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde van de woonkamer is ruimte voor een grote eettafel; een heerlijke plek om samen te eten. Door de indeling voelt de kamer ruim aan, terwijl elke hoek toch zijn eigen intieme sfeer behoudt. Via de centrale gang heeft u direct toegang tot de woonkeuken. Tevens bevinden zich hier het toilet en de badkamer. De gang fungeert als een praktische schakel tussen de belangrijkste ruimtes op de begane grond. Daarnaast biedt deze gang ook toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de mooi afgewerkte badkamer. De badkamer heeft een tijdloze uitstraling en is compleet uitgerust met een wastafel met wastafelmeubel, een regendouche en een ligbad. Direct naast de badkamer bevindt zich het separate toilet. De woonkeuken vormt het kloppend hart van de boerderij en verbindt op natuurlijke wijze de voor- en achterzijde van de woning. De keuken is strak landelijk afgewerkt met een mooie vloer, gestuukte wanden en een balkenplafond. De lichte opstelling bestaat uit een kookeiland en een rechte wand met een indrukwekkend SMEG fornuis met zes pitten en twee ovens. Een droom voor de kookliefhebber. Uiteraard is alle inbouwapparatuur aanwezig. Dankzij het vele glas en de directe toegang tot het terras geniet u hier volop van licht, uitzicht en het buitenleven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Een lichte, open ruimte met een grote dakkapel en een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden. Ook hier is de afwerking hoogwaardig: gestuukte wanden, een warme grenen vloer, hoge plinten en deuren met verfijnd lijstwerk. De zichtbare eiken balken zorgen voor een sfeervol contrast tussen landelijk en modern. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kasten aan beide zijden. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkruimte. Ook de kamer aan de achterzijde is ruim, stijlvol afgewerkt en voorzien van praktische inbouwkasten. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte. Wanneer u terugkeert in de keuken, heeft u toegang tot de praktische bijkeuken. Deze is voorzien van aansluitingen voor uw wasapparatuur en biedt directe doorgang naar de ruime garage. Vanuit hier bereikt u eveneens de tweede bovenverdieping aan de achterzijde van de woonboerderij. Op deze verdieping bevinden zich twee royale kamers, beide voorzien van een grote inbouwkast met schuifdeuren. Eén van de kamers is momenteel ingericht als comfortabele werkkamer. Daarnaast beschikt deze etage over een nette badkamer met douche, wasbak en toilet. Gastenverblijf: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het comfortabele gastenverblijf; een charmante en volledig zelfstandige ruimte die tal van mogelijkheden biedt. Ideaal voor wie droomt van een eigen Bed & Breakfast, een gastenverblijf voor familie en vrienden, of een mantelzorgwoning. De woonkamer van het gastenverblijf is een knusse, lichte ruimte met een sfeervolle zithoek waar het heerlijk ontspannen is na een dag buiten. Dankzij de royale raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en heeft u een fijn uitzicht op het grote privé-terras. De afwerking en prettige indeling zorgen ervoor dat gasten zich hier direct thuis voelen. De slaapkamer, gelegen naast de woonkamer, heeft een mooie lichtinval dankzij de grote raampartij. Dit creëert een fijne, lichte en warme sfeer, waardoor de ruimte direct uitnodigt om te ontspannen. Het hart van het gastenverblijf wordt gevormd door de volledig uitgeruste keuken. Hier komen functionaliteit en sfeer op een natuurlijke manier samen. De keuken is ingericht met een modern fornuis, oven en afzuigkap en biedt alles wat nodig is voor comfortabel dagelijks gebruik. Ook aan praktische details is gedacht: een koelkast, aparte vriezer en ruime kastruimte zorgen ervoor dat alles netjes kan worden opgeborgen en het aanrecht overzichtelijk blijft. De stijlvolle afwerking en het gebruik van warme materialen maken dit tot een prettige en uitnodigende plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. De badkamer is eenvoudig, maar compleet en geheel wit betegeld. U vindt hier alle nodige voorzieningen: een douche, een wastafel met handig meubel en spiegelkastje voor opbergruimte, en een toilet. Dankzij de complete inrichting is de badkamer netjes en direct gebruiksklaar. Bovendien is er een fijne privéplek buiten om volledig tot rust te komen. Deze buitenruimte is afgescheiden van de tuin van de woonboerderij, waardoor u hier echt uw eigen plekje kunt creëren. Perfect om rustig te genieten. Vanaf de parkeerplaats bereikt u via een verlicht pad het gastenverblijf. De route loopt tussen de hagen door en geeft het geheel een sfeervolle en besloten uitstraling. Dankzij deze opzet heeft het gastenverblijf een eigen entree en veel privacy. Exterieur: Rondom de woning ligt een royale en prachtig aangelegde tuin, waar u volop kunt genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde zorgen rijke beplanting, bloemen en struiken voor een sfeervolle uitstraling, terwijl aan de linkerzijde een charmante boomgaard ligt die het landelijke karakter versterkt. De achtertuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd. Hier bevindt zich een bloementuin met in het midden een rond terras, een idyllische plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht over de tuin. Daarachter ligt de moestuin, waar u uw eigen groenten en kruiden kunt verbouwen. Verder is er een kleine weide met een terras onder hoge platanen. Dankzij de aanwezige wateropslag kan de tuin op een duurzame en eenvoudige manier worden beregend, zodat alles het hele seizoen in optimale conditie blijft. De ruime veranda met buitenkeuken maakt het mogelijk om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Hier kunt u barbecueën, tafelen en lange avonden comfortabel buiten doorbrengen. Daarnaast is er een schuur van ca. 15 m² en een geïsoleerde, fraai afgewerkte werkschuur van ca. 16 m², met ernaast een eenvoudige fietsenschuur. In de tuin staat bovendien een ruime tuinkas (Helios Master Victorian type MV34), zwart gecoat en voorzien van automatische ramen. De kas werd in 2021 geplaatst en verkeert in uitstekende staat. Het geheel combineert ruimte, privacy, natuur en praktische voorzieningen, waardoor dit een heerlijke plek is om te wonen en te genieten van het echte buitenleven. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
3110 m²
Inhoud
933 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Externe bergruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, ligbad, 3 wastafels, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6733

Google Maps

Wekerom op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wekerom

Woon- en buurtcijfers in Wekerom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wekerom. In 2025 waren er 2.920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 520.000.

Inwoners

2.920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 520.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

64

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wekerom
Jaar Inwoners
2021 2.720
2022 2.810
2023 2.885
2024 2.895
2025 2.920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wekerom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 379.000
2022 EUR 408.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 520.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 465 0-15: 670 15-25: 405 25-45: 720 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

820

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

2.785

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 111
Appartementen 317
Tussenwoningen 207
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 95
1950 tot 1970 222
1970 tot 1980 75
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 62
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 256
2020 en later 237

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

358

Label C

277

Label B

146

Label D

122

Label G

106

Label F

60

Label E

51

Label A+

46

Label A++

41

Label A+++

7

Label A+++++

4

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wekerom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.540
2021 1.690 3.630
2022 1.320 3.450
2023 1.070 3.370
2024 1.080 3.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.780

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.680

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Wekerom (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 560

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wekerom
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 7
jun 2025 9
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 10
nov 2025 3
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wekerom.

Veelgestelde vragen over wonen in Wekerom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wekerom?

Wekerom telt in 2025 ongeveer 2.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wekerom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wekerom is in 2025 circa € 520.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wekerom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wekerom ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wekerom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wekerom?

In Wekerom komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer woningen in Wekerom

Bekijk meer woningen in deze plaats.