Direct naar de inhoud
Logo van Kole Makelaars

Kloosterhoekweg 11

8196KM Welsum • Overijssel

Verkocht

€ 830.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 848.450

Koopprijs /m²: € 4.068

Fotogalerij

Kloosterhoekweg 11 Welsum
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Idyllisch landelijk wonen aan de Kloosterhoekweg 11 in Welsum – Een droom die uitkomt! Stelt u zich eens voor: wakker worden met het geluid van fluitende vogels, omringd door de rust en schoonheid van het Overijsselse platteland. Deze prachtige woonboerderij aan de Kloosterhoekweg 11 in Welsum biedt precies die idyllische setting. Hier combineert u het beste van twee werelden: de serene landelijke omgeving met een comfortabel en sfeervol thuis, vol karakter en moderne gemakken. Aan de ene kant omsloten door het IJssellandschap en aan de andere kant de landelijke omgeving die grenst aan het Veluwemassief. Het perceel is in totaal 7.660 m² waarvan een deel (640 m²) aan de andere kant van de Polderweg ligt. Een thuis met geschiedenis en hedendaags comfort Deze charmante woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1910, is door de jaren heen met liefde onderhouden en gemoderniseerd, zonder het authentieke karakter te verliezen. In 2005 werd het rieten dak vernieuwd, wat bijdraagt aan de prachtige uitstraling en duurzaamheid van de woning. Binnen geniet u van een reeks recente verbeteringen die het woongenot optimaliseren: In 2009 is er een extra toilet op de verdieping gerealiseerd, is de badkamer beneden gerenoveerd en is een nieuwe vloer met vloerisolatie en vloerverwarming in de badkamer aangelegd. In 2018 is de woonkamer is voorzien van een nieuwe betonvloer met isolatie en vloerverwarming, afgewerkt met schitterende natuursteen tegels en een nieuw plafond. De sfeervolle houtkachel maakt het plaatje compleet voor gezellige avonden. Ruimte en mogelijkheden, binnen en buiten Bij binnenkomst via de hal betreedt u de ruime woonkamer, een plek waar de houtkachel en de nog herkenbare bedsteden met de originele deuren, direct een gevoel van warmte en gezelligheid creëren. De openslaande tuindeuren verbinden u direct met de groene omgeving. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de royale woonkeuken, compleet met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond vindt u tevens de moderne badkamer met een door een glazen deur afsluitbare inloopdouche, wastafel en toilet. De voormalige deel biedt een enorme ruimte met een eenvoudig keukenblokje en wacht om getransformeerd te worden naar uw wensen. Denk aan een extra slaapkamer, kantoor aan huis, atelier of gastenverblijf – de mogelijkheden zijn eindeloos! Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste een wastafel heeft. Een separaat toilet met fonteintje zorgt voor extra gemak. Er zijn diverse opslagmogelijkheden in het huis. Volop parkeergelegenheid en buitenruimte Op het terrein staat een voormalige veeschuur, die nu dienst doet als riante carport van circa 8 x 6 meter met een aangrenzende werkplaats van circa 4.4 x 3 meter. Boven de carport is een handige vliering, de ex-hooizolder. In de grote tuin is altijd wel een zonnig of een koel plekje. Hier kunt u optimaal genieten van de rust, de ruimte en de prachtige natuur om u heen. Aan de andere kant van de Polderweg vindt u een afdakje voor de opslag van open-haard hout van ruim 5 x 3,78 meter. Ten zuiden van de boerderij op het terrein is een door schrikdraad omheind weiland, met een afdakje waar het vee kan schuilen en gedeeltes met fruitbomen en bessenstruiken. Welsum: landelijk wonen met voorzieningen dichtbij Welsum staat bekend om zijn schilderachtige omgeving en biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. De plaatsen Heerde en Epe zijn eenvoudig te bereiken, waardoor u profiteert van landelijk wonen zonder in te boeten aan voorzieningen. Wilt u deze unieke woonboerderij met eigen ogen komen bewonderen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u betoveren door de Kloosterhoekweg 11!

Hypotheek berekenen

€ 830.000

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 848.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 830.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
7660 m²
Inhoud
774 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8196

Google Maps

Bekijk Welsum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Welsum

Woon- en buurtcijfers in Welsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Welsum. In 2025 waren er 625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.000.

Inwoners

625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Welsum
Jaar Inwoners
2021 625
2022 625
2023 645
2024 635
2025 625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Welsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 542.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 130 0-15: 75 15-25: 70 25-45: 130 45-65: 215

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

80

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

600

Buiten Europa

10

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 33
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 39

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 18
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 23
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

67

Label A

39

Label C

39

Label B

24

Label D

22

Label F

22

Label A+++

17

Label A+

6

Label E

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Welsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.750 3.630
2021 1.960 3.920
2022 1.510 3.640
2023 1.180 3.510
2024 1.160 3.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.510

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.060

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Welsum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Welsum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Welsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Welsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Welsum?

Welsum telt in 2025 ongeveer 625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Welsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Welsum is in 2025 circa € 542.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Welsum ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Welsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Welsum?

In Welsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer woningen in Welsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.