Direct naar de inhoud
Logo van Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Narderherne 3

9005MB Wergea • Fryslân

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.344

Fotogalerij

Narderherne 3 Wergea
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust én comfort in deze royale vrijstaande gezinswoning in Wergea! Welkom in deze prachtige, ruime woning met een royale tuin, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk aan de rand van het gezellige dorp Wergea. Hier woon je aan een boomgaard én dichtbij de historische dorpskern, een combinatie die zorgt voor een weids en blijvend uitzicht waar je elke dag van geniet. Ideaal voor wie houdt van rust, natuur én de charme van dorps wonen! Er is momenteel een vergevorderd plan in ontwikkeling om het perceel direct te laten aansluiten op het open vaarwater. De makelaar vertelt je er graag meer over tijdens een bezoek op locatie. BEGANE GROND Via de overdekte entree stap je binnen in een royale hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de stijlvolle trapopgang en een open portaal met mooie zichtlijnen. Aan de hal grenst ook een multifunctionele kamer die perfect dienst kan doen als thuiskantoor, hobbyruimte of zelfs als slaapkamer op de begane grond, levensloopbestendig wonen is hier dus mogelijk! De sfeervolle woonkamer van maar liefst 37 m² is een heerlijke plek om samen te komen. De spekstenen houtkachel, warme eikenhouten vloer en charmante erker zorgen voor een gezellige en uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de landelijke woonkeuken: een volwaardige leefruimte met openslaande deuren naar buiten. De keuken is uitgerust met een 6-pits Boretti-fornuis, koelkast, vaatwasser op hoogte en een natuurstenen aanrechtblad. De prachtige plavuizenvloer en gestucte muren maken het geheel af. Vanuit de keuken bereik je ook de ruime kelder (11 m², stahoogte 2 meter) ideaal als provisieruimte of wijnkelder. De aangrenzende bijkeuken biedt plaats voor witgoed en is voorzien van een wastafelmeubel. Vanuit hier heb je toegang tot de inpandige berging, de tuin én de garage. De garage beschikt over een ruime vliering, wateraansluiting en dubbele openslaande deuren. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je maar liefst vijf slaapkamers. Eén van de kamers heeft een eigen wastafel, royale inbouwkast én een balkon, een heerlijke plek om wakker te worden met uitzicht. De ruime badkamer is voorzien van een dakraam, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche én een fijne sauna. Daarnaast is er een apart toilet met wastafel en urinoir, bereikbaar vanaf de overloop. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping bereik je via een vaste trap. Deze royale bergzolder van 14 bij 4,70 meter met een stahoogte van 1,85 meter biedt volop opbergruimte. Hier bevinden zich ook de cv-installatie en de mechanische ventilatiebox. BUITENLEVEN De tuin rondom het huis is een waar paradijs voor rustzoekers én gezinnen. Dankzij de beschutte ligging biedt de tuin volop privacy en ruimte. Er is een overkapping voor een schaduwrijk terras en een sfeervol vlonderterras om van de zon en het uitzicht te genieten. Voor kinderen is het een veilige en ruime plek om heerlijk te spelen. BIJZONDERHEDEN + Vrijstaande woning uit 2008; + Gelegen in een rustige nieuwbouwwijk aan de rand van Wergea; + Grote, zonnige en beschutte tuin met uitzicht op de boomgaard; + Woonoppervlakte ca. 206 m²; + Multifunctionele ruimte op de begane grond; + Voorbereiding aanwezig voor slaapkamer en badkamer beneden; + Garage en bijkeuken aanwezig; + 5 ruime slaapkamers op de verdieping + bergzolder; + Badkamer met sauna; + Volledig geïsoleerd conform bouwjaar. WERGEA Wergea is een charmant en actief watersportdorp, prachtig gelegen aan de Staande Mastroute midden in Friesland. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Leeuwarden, Heerenveen en Drachten snel bereikbaar via de A32 en N31 – ideaal voor forenzen én avonturiers. Het dorp zelf biedt alle dagelijkse voorzieningen die je nodig hebt: een supermarkt, bakker, slager, basisschool en diverse gezellige eetgelegenheden. Daarnaast bruist Wergea van het verenigingsleven, met activiteiten en clubs voor jong en oud. Hier woon je in een hechte, betrokken gemeenschap waar het leven nog écht dorps aanvoelt. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
670 m²
Inhoud
973 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9005

Google Maps

Locatie van Wergea

Verken Wergea en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wergea

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wergea. In 2025 waren er 1.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.548.

Inwoners

1.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.548

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.649

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wergea
Jaar Inwoners
2021 1.830
2022 1.870
2023 1.905
2024 1.885
2025 1.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wergea
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 227.137
2022 EUR 254.091
2023 EUR 282.932
2024 EUR 303.742
2025 EUR 320.548

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 300 15-25: 200 25-45: 465 45-65: 510

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

310

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.710

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 45
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 191

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 70
2010 tot 2020 82
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

206

Label A

189

Label G

147

Label B

80

Label D

80

Label E

56

Label F

45

Label A+++

17

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wergea
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.356 2.753
2021 1.517 2.819
2022 1.128 2.768
2023 954 2.699
2024 915 2.746

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.006

Huurwoning

Gas: 903 • Elektriciteit: 1.999

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.009

Appartement

Gas: 818 • Elektriciteit: 1.712

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 1.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.039 • Elektriciteit: 3.545

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 827 • Elektriciteit: 2.577

Bedrijvigheid in Wergea (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 240

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wergea
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wergea.

Veelgestelde vragen over wonen in Wergea

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wergea?

Wergea telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wergea?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wergea is in 2025 circa € 320.548.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wergea ligt rond € 30.649 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wergea?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wergea?

In Wergea komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer woningen in Wergea

Bekijk meer woningen in deze plaats.