Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Ganzepad 9

4251VA Werkendam • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Ganzepad 9 Werkendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open Dag | Zaterdag 28 maart | 11:00 – 15:00 uur Kom deze woning bekijken tijdens het open huis. Bel vooraf om een persoonlijk tijdslot te reserveren voor een rustige rondleiding. Vrij wonen aan het groen Op zoek naar een fijne gezinswoning met vrij uitzicht op groen? Deze woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie aan een hofje met wandelpad en kijkt aan de voorzijde uit over een groen speelveld. Het vrije uitzicht geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel en maakt dit een plek waar je echt tot rust komt. Daarnaast is het een ideale omgeving voor gezinnen: kinderen kunnen hier veilig buiten spelen en de buurt heeft een prettige, gemoedelijke sfeer waar buren elkaar nog kennen. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige tuin op het zuiden, compleet met een stenen berging en een gezellige overkapping. Hier geniet je volop van het buitenleven, van een kop koffie in de ochtendzon tot lange, ontspannen zomeravonden. Via de achterpoort bereik je bovendien eenvoudig het achtergelegen parkeerterrein. Binnen verrast de woning met een fijne indeling en volop leefruimte. De speels ingedeelde woonkamer voelt licht en ruim aan en vormt samen met de moderne keuken een prettige plek om te wonen en samen te zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een vierde kamer en dakraam. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook de ligging is ideaal: het dorpscentrum, scholen, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich allemaal op korte fietsafstand. Zo woon je hier rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kort gezegd: een fijne gezinswoning, een groen uitzicht en een overkapping voor lange avonden. Wat wil je nog meer? Pluspunten * Energielabel B * Vrij uitzicht op groen * Bouwjaar 1976 * Woonoppervlakte ca. 100m² | Perceel 145 m² * Speelse en lichte woonkamer (ca. 30 m²) * Moderne keuken (2019) met inbouwapparatuur * Vier slaapkamers / werkruimtes * Zonnige tuin op het zuiden * Zonwering aanwezig * Ruime stenen berging (ca. 13 m²) + veranda * Betonnen vloeren * Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen, voorzijde houten kozijnen * Dubbel glas, vloerisolatie en het dak is deels geïsoleerd * Rustige, kindvriendelijke ligging nabij voorzieningen INDELING BEGANE GROND Entree Via de entree heb je toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast. Wonen De speels ingedeelde woonkamer voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde kijk je uit op een groenstrook met speelveld, wat zorgt voor een vrij en open gevoel en een prettige woonbeleving. Bovendien is het een fijne plek waar kinderen kunnen spelen terwijl je ze gemakkelijk in het oog houdt. De open trap naar de verdieping geeft de ruimte een speels en ruimtelijk karakter. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en lambrisering, wat zorgt voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Koken De moderne keuken (2019) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met stoere betonlook kastfronten. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin, wat het een praktische en fijne plek maakt om te koken en te leven. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. INDELING EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op de overloop met een praktische vaste kast. Vanaf hier zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar: één aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of een hobbyruimte. Badkamer De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. De ruimte biedt een goede basis en kan desgewenst naar eigen smaak worden opgefrist of gemoderniseerd. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met een groot dakraam, waardoor de ruimte prettig licht is. Deze verdieping leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats voor de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Tuin - buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is grotendeels bestraat, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. Dankzij de schuttingen en de achterom biedt de tuin veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen fietsenberging met daarnaast een gezellige overkapping: een heerlijke plek om te ontspannen en lange zomeravonden door te brengen. Via de achterpoort bereik je eenvoudig het achtergelegen parkeerterrein. Zijn jullie al nieuwsgierig geworden? Kom dan snel de voordelen van dit leuke huis ontdekken! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 360.000

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 369.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 360.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Open huis
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
352 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C ( combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4251

Google Maps

Geografisch overzicht Werkendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Werkendam

Woon- en buurtcijfers in Werkendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkendam. In 2025 waren er 11.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

11.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

304

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkendam
Jaar Inwoners
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkendam
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer woningen in Werkendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.