Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Kruisstraat 12

4251CW Werkendam • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Kruisstraat 12 Werkendam

Open huis

Vrijdag 10-07 van 13:00 tot 17:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 10-07 van 13:00 tot 17:00

Open dag | Kijkdag Op donderdag 10 juli tussen 13:00 en 17:00 uur ben je van harte welkom voor een individuele bezichtiging. Wil je komen kijken? Bel ons even om vooraf een tijdstip af te spreken. We laten je dit fijne huis met veel plezier zien! Uniek wonen in een stukje historie! Welkom aan de Kruisstraat 12 in Werkendam – een charmante, karaktervolle tussenwoning met een verhaal dat teruggaat tot de 19e eeuw. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een stukje levend erfgoed. Oorspronkelijk gebouwd rond 1880 als dienstwoning van burgemeester Sigmond, maakt dit pand deel uit van een historisch geheel en is het officieel aangewezen als Rijksmonument. De authentieke gevel en de klassieke schuiframen ademt historie. En toch: wie hier binnenstapt, merkt direct hoe eigentijds, comfortabel en sfeervol het wonen hier is. Met een woonoppervlakte van 52 m² voelt deze woning verrassend ruim aan. De indeling is open en doordacht, met een prachtige vide als knusse slaapruimte. De lichte woonkamer van circa 30 m² heeft een warme uitstraling en biedt uitzicht op de tuin. Er is een moderne badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel, en het geheel is stijlvol afgewerkt. Overal in huis voel je de mix van oud en nieuw: een authentieke basis met een moderne twist. Een absolute verrassing in dit huis is de complete wellnessruimte. Geniet hier van je eigen infrarood sauna, stoom sauna, douche, toilet en zelfs een keukentje. Of je nu wilt ontspannen na een lange werkdag, een moment voor jezelf nodig hebt of juist met vrienden wilt genieten van een wellnessavond – dit is jouw persoonlijke spa, direct onder je eigen dak. De woning beschikt over een lange en goed onderhouden tuin. Door de ligging op het westen profiteer je volop van de avondzon. Ontbijten in het zonnetje, tuinieren, relaxen of barbecueën – het kan hier allemaal. De tuin is een echte oase van rust midden in het centrum. De woning is goed geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en voorzien van elektrische verwarming en een eigen elektrische boiler. Daarmee woon je hier niet alleen stijlvol en historisch, maar ook comfortabel en toekomstgericht. - Karakteristiek Rijksmonument met rijke historie - Woonoppervlakte ca. 52 m², met een slimme vide als slaapruimte - Luxe wellnessruimte met infrarood sauna, stoom sauna, douche, toilet en keuken - Diepe, verzorgde tuin gelegen op het westen - Bouwjaar ca. 1895 - Voorzien van moderne isolatie en elektrische voorzieningen Kruisstraat 12 ligt op een rustige, centrale plek in het gezellige Werkendam. Je woont hier op loopafstand van winkels, horeca, scholen en de uitgestrekte natuur van Nationaal Park De Biesbosch. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn nabij, en parkeren kan gemakkelijk op openbare plekken in de omgeving. Kortom, deze woning is een karakteristiek Rijksmonument met een warme uitstraling en verrassend veel comfort. Je beschikt over circa 52 m² woonoppervlakte met een slimme vide als slaapruimte, een ruime woonkamer, een luxe wellnessruimte en een diepe, verzorgde tuin op het westen. De vrijstaande schuur is volledig uitgerust, en het pand is uitstekend onderhouden. Met bouwjaar 1895, een vernieuwd dak uit 1995 en moderne voorzieningen is dit een unieke kans om stijlvol én ontspannen te wonen in een huis met een ziel. Let op: de oppervlakte van de wellness (30 m2) is meegenomen in het totale woonoppervlakte. Laat je verrassen door deze bijzondere woning vol charme en mogelijkheden. Bel ons gerust voor een bezichtiging – dit pand moet je gezien hebben!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Vrijdag 10-07 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
192 m²
Inhoud
250 m³
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
129 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4251

Google Maps

Geografisch overzicht Werkendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Werkendam

Woon- en buurtcijfers in Werkendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkendam. In 2025 waren er 11.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

11.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

304

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkendam
Jaar Inwoners
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkendam
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer woningen in Werkendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.