Direct naar de inhoud
Logo van Goud Makelaardij

Laan van Welgelegen 127

4251KL Werkendam • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.416

Fotogalerij

Laan van Welgelegen 127 Werkendam
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in een leuke kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Werkendam met vrij uitzicht. Deze fijne woning met veel ruimte in een rustige straat. Ideaal voor kinderen met nabij de woning een speelveldje en veel groen . Laat u verrassen want door de prima ligging, praktische indeling en privacy, zult u veel vrijheid, ruimte en woonplezier ervaren. Deze leuke woning (inhoud van ca. 367 m3) s gebouwd in 1985. De woning is voorzien van heteluchtverwarming, wat in de gehele woning zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige verwarming. Tevens heeft de woning een gezellige schouw met een houtkachel voor een heerlijke warmte in de woonkamer. Indeling: Begane grond: Via de ruime onderhoudsarme voortuin bereikt u de entree. In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet, de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft prettige afmetingen en een open verbinding met de keuken. Via de grote schuifpui in de woonkamer bereikt u gemakkelijk het buitenterras en de achtertuin in de zomermaanden. Vanuit de woonkamer kunt u ook naar de bijkeuken met ook daarin een loopdeur naar het achtererf. De open keuken is uitgerust met een gaskookplaat en is voorzien van inbouwapparatuur. De keuken heeft een groot werkblad en biedt voldoende kastruimte, wat de keuken heel praktisch tot een prima plek maakt. De grote raampartijen maken de woonkamer en de keuken als geheel prettig licht. Vanuit het keukenraam ziet u prettig uit over de voortuin en hebt u een vrij uitzicht op het wandelpad en de groenstrook aan de overzijde van de straat. Verdieping: Via de hal en de trapopgang komt u op de overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De grote slaapkamer heeft zeer ruime afmetingen. In het verleden zijn er 2 slaapkamers samen gevoegd. Er zouden zeer eenvoudig weer 2 slaapkamers van kunnen worden gemaakt. De ruime badkamer is compleet te noemen en heeft een ligbad, een douche, een toilet en een wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. De badkamer is netjes tot aan het plafond betegeld. Tweede verdieping Via een vaste trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de de wasmachine-opstelling, de cv-installatie en de installatie van de heteluchtverwarming. Op deze verdieping is desgewenst eenvoudig nog een extra slaapkamer of een thuiswerkplek te realiseren. De verdieping heeft veel vaste kastruimte onder het lage deel van het hellend dak, wat erg praktisch is. Perceel: De woning is gelegen op een leuk perceel van 127 m2. Aan de achterzijde heeft de woning een prettig bemeten terras, een kleine (hout)overkapping en een tuinhuis. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt door de houten erfafscheiding volop privacy. De achtertuin heeft tevens een toegang achterom. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct voor de woning is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in deze rustige straat. Omgeving: De woning heeft een uitstekende ligging aan de rand van het dorp Werkendam in een kindvriendelijke woonwijk. U hebt een vrij uitzicht en er is veel groen in de nabijheid. Ook zijn er dichtbij speelvoorzieningen en scholen voor kinderen. Het dorp Werkendam heeft vele goede dorpsvoorzieningen, zoals meerdere basisscholen, (sport)verenigingen en een groot assortiment aan winkels. Direct buiten het dorp bevinden zich uitgebreide landerijen, waar het fijn wandelen is over deels nog resterende delen van de Hollandse waterlinie of in natuurgebieden zoals de Noordwaard en de uiterwaarden langs de Merwede. De regio Land van Heusden en Altena staat daarnaast bekend om haar mooie groene plattelandsgebied. Het dorp Werkendam met tal van voorzieningen, bedrijvigheid en een ligging direct aan de rivier niet ver van Gorinchem, behoort, door de vele mogelijkheden en voorzieningen, tot een van de meest aantrekkelijke dorpen in deze regio. Werkendam heeft meerdere havens en haventjes en is mede daardoor een geliefde watersport-locatie, waar vandaan u het Nationale Park "De Biesbosch" direct binnen vaarafstand hebt. Bereikbaarheid: Omdat Werkendam uitstekend is gelegen op korte afstand van de A27 en niet ver van de A15, maakt het dit dorp tot een geliefde plaats die uitstekend bereikbaar is. Plaatsen als "Dordrecht en Breda zijn in 30 minuten bereikbaar. Ook Utrecht en Rotterdam bereikt u binnen 45 minuten. Net buiten het dorp ligt bij rijksweg A27 een ruim transferium met busstation. Hiervandaan hebt u een goede en directe snelle busverbinding naar zowel hartje Utrecht als naar Breda en Oosterhout. Hebt u interesse in deze woning? Kom dan een kijkje nemen en bel ons voor een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
420 m³
Externe bergruimte
84 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta 28C (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4251

Google Maps

Geografisch overzicht Werkendam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Werkendam

Woon- en buurtcijfers in Werkendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Werkendam. In 2025 waren er 11.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.000.

Inwoners

11.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

304

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Werkendam
Jaar Inwoners
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Werkendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Werkendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Werkendam
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Werkendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Werkendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer woningen in Werkendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.