Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Dahliastraat 35

4884AC Wernhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 3.356

Fotogalerij

Dahliastraat 35 Wernhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol en modern wonen Stel je je eens voor: thuiskomen in een woning die warmte en karakter uitstraalt, terwijl het tegelijkertijd voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. Deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning aan Dahliastraat 35 in Wernhout biedt precies dat. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren, een houten kapconstructie met naïsolatie en gedekt met pannen. In 2023 zijn de bestaande houten kozijnen grotendeels vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra comfort en lagere energiekosten. Dankzij de zorgvuldig gekozen dakhelling, steen, goothoogte en afwerking sluit de in 2001 gerealiseerde opbouw perfect aan bij de karakteristieke uitstraling van de woning, van deze opbouw zijn de muren en het dak Geïsoleerd. Deze opbouw creëert een ruime bovenverdieping en twee extra slaapkamers. Ligging: rustig en centraal Je woont hier in een rustige en groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Lopend naar de bakker, supermarkt, de basisschool of een verfrissende wandeling door het buitengebied? Het kan hier allemaal. Het gezellige centrum van Zundert is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Begane grond: licht, ruim en sfeervol Bij binnenkomst ervaar je meteen de warme en huiselijke sfeer. De ruime woonkamer beschikt over een prachtige vloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Aansluitend vind je de strakke, moderne keuken uit 2022, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Hiernaast vind je het toilet en een wasruimte. In de hal bevindt zich een praktische kelder, ideaal voor extra bergruimte. De begane grond is ruim en open van opzet. Eerste verdieping: verrassend ruim dankzij opbouw In 2001 is een dakopbouw gerealiseerd boven de aanbouw, waardoor de eerste verdieping aanzienlijk is vergroot. Er zijn nu twee extra ruime slaapkamers met een karaktervolle kapconstructie, passend bij de originele woning. Daarnaast is er nog een ruime derde slaapkamer, een voormalige badkamer die nu dient als kast en een comfortabele badkamer met ligbad en inloopdouche. Tweede verdieping Op de woning is een ruime vliering aanwezig, die uitstekend als bergruimte dienst doet. Hier hangt ook de cv ketel. Tuin: zonnig en veelzijdig De royale tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Er zijn meerdere zithoeken, waaronder een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes buiten kunt verblijven. Een praktische achterom en eigen parkeerplaats op eigen terrein bieden extra gemak. Garage: royaal en praktisch De vrijstaande stenen garage van circa 31 m² is ideaal voor auto, fietsen of hobby's. De garage is voorzien van een handmatige garagedeur, een geïsoleerd dak, een betonvloer en elektra. Bijzonderheden * Instapklare twee-onder-één-kapwoning met royale indeling * Ruime ruimtes met veel lichtinval dankzij brede raampartijen in de leefvertrekken * Moderne keuken (2022) met hoogwaardige inbouwapparatuur en strak design * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++glas (2023) * Opbouw (2001) op de aanbouw, waardoor twee ruime slaapkamers zijn gecreëerd * Praktische garage (ca. 31 m²) met elektra, geïsoleerd dak en betegelde vloer * Zonnige, ruime tuin met veel privacy, handige achterom, sfeervolle overkapping en eigen parkeerplaats Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het unieke karakter en comfort van Dahliastraat 35!

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
337 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4884

Google Maps

Locatie van Wernhout

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wernhout

Woon- en buurtcijfers in Wernhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wernhout. In 2025 waren er 2.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

2.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wernhout
Jaar Inwoners
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wernhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wernhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wernhout
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wernhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Wernhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer woningen in Wernhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.