Direct naar de inhoud
Logo van Korse Makelaars

Kleine Heistraat 16 K264

4884ME Wernhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 637.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.600

2% overdrachtsbelasting (€ 12.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 652.100

Koopprijs /m²: € 5.448

Fotogalerij

Kleine Heistraat 16 K264 Wernhout
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een absolute blikvanger is deze schitterende vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.618 m². Hier ervaar je het hele jaar door het ultieme vakantiegevoel, gewoon in je eigen huis. De woning is prachtig vrij gelegen en wordt omringd door een riante, volledig omheinde tuin die optimale privacy biedt. In 2025 is de woning volledig gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige, luxe materialen. Binnen tref je een ruime en lichte woonkamer met een exclusieve open keuken, evenals een heerlijke tuinkamer waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het leefoppervlak is daardoor heel ruim! Op de begane grond bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een moderne badkamer ensuite. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers met prachtig uitzicht en een compleet ingerichte, stijlvolle badkamer. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning absoluut levensloopbestendig. Extra pluspunt: Het perceel is eveneens bereikbaar via een privé oprijlaan aan de achterzijde, via de Bijltjesstraat. Winkelen en horeca bezoek is op korte afstand mogelijk zowel in Wernhout of in België. LIGGING Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over het park. Maak vandaag nog een afspraak! In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants. Vrij gelegen, middenin het groen, in het zuidelijke puntje van Brabant tegen de Belgische grens. De omgeving kenmerkt zich door veel natuur o.a. de uitgestrekte bossen rond de Buijsse Heide (Henriette Roland Holst wandeling). U verblijft dagelijks in de natuur met deze woning. BENEDENVERDIEPING Bij binnenkomst in de stijlvolle ontvangsthal wordt direct duidelijk dat deze woning met oog voor detail en eigentijdse sfeer is afgewerkt. De ruime hal biedt door middel van een fraaie stalen deur toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal is ook de entree naar de slaapkamer met badkamer ensuite, de meterkast, de wasruimte, de toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige pvc-vloer in visgraatmotief met bies, wat zorgt voor een chique en warme uitstraling. De woonkamer is een moderne maar sfeervolle en perfecte combinatie van licht, ruimte en uitzicht. Dankzij de royale raampartijen en de glazen pui geniet u hier van een schitterend, vrij uitzicht over de tuin en de omliggende landerijen. De ruimte is strak en modern afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds, voorzien van dimbare wand- en inbouwspots die de sfeer compleet maken. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam vertoeven is. De luxe open keuken vormt het stijlvolle hart van de woning en is uitgevoerd met een royaal kookeiland voorzien van een elegant marmeren aanrechtblad. Het kookeiland biedt volop bergruimte dankzij diverse kasten en lades en is uitgerust met een 6-pits Viking Professional gasfornuis met oven en een afzuigunit. Daarnaast is de keuken alvast voorbereid op inductie koken door de reeds aanwezige loze leiding. Aan het kookeiland is ruimte gecreëerd voor een gezellige baropstelling, een heerlijke plek om samen te komen tijdens het koken en eten. Langs de wand bevindt zich een compleet en hoogwaardig keukenblok met een spoelbak en Quooker-kraan, een vaatwasser, een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesfunctie, een Miele powersteamer en een magnetron. Deze keuken combineert luxe, functionaliteit en comfort en is daarmee perfect voor de echte thuiskok . Vanuit de woonkamer met open keuken is de aangebouwde tuinkamer bereikbaar, een heerlijke plek om in elk seizoen te verblijven en optimaal te genieten van het binnen- en buitenleven. Twee lichtkoepels zorgen voor een prachtige lichtval van natuurlijk daglicht, terwijl de steellook glazen pui volledig kan worden geopend voor een directe verbinding met de tuin. Voor de koelere dagen is de tuinkamer voorzien van een stoere houtkachel. Daarnaast beschikt deze ruimte over een praktisch aanrechtblok met zowel warm als koud water. De vloer is uitgevoerd in dezelfde bestrating als het aangrenzende terras, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. verlichting. De fijne slaapkamer op de begane grond is een comfortabele en stijlvolle ruimte, afgewerkt met strak gestucte wanden en eveneens voorzien van dimbare wandverlichting. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen en een grote inbouwkast, waardoor comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Vanuit de slaapkamer is de moderne badkamer en suite direct toegankelijk. De ensuite badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche met zowel een regen- als handdouche. Verder is de badkamer voorzien van een natuurstenen wastafel op een fraai badkamermeubel, een verwarmde spiegel en een ingebouwde DAB-radio. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Het toilet is voorzien van een wandcloset met een fonteintje. Dankzij het toiletraampje is er sprake van natuurlijke ventilatie en de inbouwspots zorgen voor een prettige en gepaste De praktische wasruimte beschikt over een aansluiting voor een wasmachine en droger. EERSTE VERDIEPING De trap in de ontvangsthal leidt naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot twee slaapkamers en een luxe badkamer. Een van de twee slaapkamers is zeer ruim bemeten. Op de overloop bevindt zich tevens een praktische technische ruimte met de c.v.-installatie. Deze twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een grote dakkapel, die zorgt voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht over de achtergelegen landerijen. De kamers zijn afgewerkt met een fraaie pvc-vloer en strakke wanden, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Daarnaast beschikken beide slaapkamers over praktische vaste kasten, waardoor er volop bergruimte is. De luxe badkamer op de eerste verdieping is eveneens voorzien van een dakkapel, wat niet alleen zorgt voor extra lichtinval maar ook voor een prachtig vrij uitzicht. De badkamer is stijlvol ingericht met een elegant vrijstaand ligbad en een ruime inloopdouche met zowel een regen- als handdouche. Daarnaast beschikt deze badkamer over een natuurstenen wastafel op een fraai badkamermeubel en een verwarmde badkamerspiegel. Deze badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. De kleurstelling is in natuurlijke aardetinten. TUIN De riante achtertuin is volledig omheind en biedt een perfecte combinatie van gazon en sierlijke bestrating, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen of te genieten van buitenleven. De poort aan de achterzijde is elektrisch bedienbaar en voorzien van een ringdeurbel, wat extra gemak en veiligheid biedt. De tuin is verder uitgerust met wifi-spots, zodat u ook in de tuin altijd verbonden bent. Dankzij de privacy en het weidse uitzicht voelt het hier echt als buitenleven. Vanuit de tuin is de berging bereikbaar, die is voorzien van elektra en een elektrische deur. Deze praktische ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, een motor of tuinspullen of hobby. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande geheel gerenoveerde levensloopbestendige woning - De woning is met hoogwaardige materialen afgewerkt - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - Lichte royale kamer met luxe open keuken en tuinkamer - 3 ruime slaapkamers waarvan één met badkamer ensuite op de begane grond - Moderne compleet ingerichte badkamer op eerste verdieping - Riante achtertuin met veel privacy en een schitterend uitzicht - Een ruim perceel van ca. 1.618 m2 - Energielabel A - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen - De woning is voorbereid voor een warmtepomp - De woning is aan de buitenzijde voorzien van buitenverlichting met dag/nacht sensoren - De oprit naast de woning heeft beveiliging camera’s en biedt plaats voor minimaal 3 auto’s - Deze woning is eveneens te bereiken via een in-/uitrit met oprijlaan naar de achtergelegen straat (Bijltjesstraat) PARKBIJDRAGE Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 990,- per kavel per jaar Vastrecht water € 54,- Rioolrechten € 21,- Legionella preventie bijdrage € 15,- DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewoning en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden. VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 637.500

Kosten koper (geschat): € 14.600

2% overdrachtsbelasting (€ 12.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 652.100

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 637.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
1612 m²
Inhoud
605 m³
Externe bergruimte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine NxT HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4884

Google Maps

Locatie van Wernhout

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wernhout

Woon- en buurtcijfers in Wernhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wernhout. In 2025 waren er 2.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

2.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wernhout
Jaar Inwoners
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wernhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wernhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wernhout
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wernhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Wernhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer woningen in Wernhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.