Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Kleine Heistraat 16 K410

4884ME Wernhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.500

Fotogalerij

Kleine Heistraat 16 K410 Wernhout
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare woning op een rustige locatie met nét dat beetje extra wooncomfort? Deze fijne woning aan de Kleine Heistraat 16 K410 in Wernhout is precies wat je zoekt! Je woont hier aan de rand van een prachtig park, met veel privacy en een vrij uitzicht. Binnen geniet je van een ruime, lichte woonkamer, een complete keuken, drie ruime slaapkamers (waarvan één met walk-in closet!), een moderne badkamer én een vrij gelegen zonnige tuin met overkapping. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Locatie De woning ligt mooi aan een rustige straat, aan de rand van een fraai aangelegd park. Je hebt hier niet alleen een prachtig vrij uitzicht, maar ook volop rust en groen om je heen. Tegelijk ben je zó bij alle dagelijkse voorzieningen. Een ideale plek voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur gecombineerd met gemak en bereikbaarheid. Begane grond Je stapt binnen in een lichte, praktisch ingerichte entree met een vaste trap naar boven en een net toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je de sfeervolle woonkamer in – een fijne, zonnige leefruimte. De woonkamer biedt voldoende plek voor een grote zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin haal je buiten naar binnen op mooie dagen. De open keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en genoeg kastruimte en werkblad. In de aangrenzende bijkeuken/berging vind je de aansluitingen voor je wasmachine en droger, ruimte voor een handige opbergkast, een loopdeur naar de achtertuin en een vaste kast met daarin de cv-ketel (2018) weggewerkt. De begane grond is deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen, waarbij de kunststof kozijnen zijn uitgerust met energiezuinige HR++ beglazing. Dat betekent minder onderhoud én lagere energiekosten. Nadat de huidige verkopers verhuisd zijn, wordt in opdracht en voor rekening van verkopers het plafond in woonkamer en keuken nog opnieuw gestuct en geschilderd door een erkend bedrijf. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van bergruimte onder de schuine kap, en één slaapkamer beschikt over een walk-in closet – ideaal voor je kledingcollectie! De badkamer is modern en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een strak wastafelmeubel. Tuin De achtertuin is groen aangelegd en biedt een rustige, groene oase met veel privacy. Je hebt hier vrij uitzicht over achtergelegen weilanden. Er is een bestraat terras waar genoeg ruimte is voor een zithoek. Achterin vind je een overkapping bij de berging, perfect om in alle seizoenen van je tuin te genieten. Vanaf de oprit kun je de tuin bereiken. Naast de woning is er nog een aparte, praktische berging. Bijzonderheden - Vrijstaand wonen met vrij gelegen tuin op het zuidwesten - Eigen oprit en achterom - 12 zonnepanelen - Deels HR++ beglazing en kunststof kozijnen - Sfeervolle, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - 3 slaapkamers - Genoeg opbergruimte Ben je enthousiast geworden? Je bent van harte welkom om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging – voor je het weet geniet jij hier dagelijks van rust, ruimte en comfort!

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
366 m²
Inhoud
384 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra 28C plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4884

Google Maps

Locatie van Wernhout

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wernhout

Woon- en buurtcijfers in Wernhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wernhout. In 2025 waren er 2.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

2.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wernhout
Jaar Inwoners
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wernhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wernhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wernhout
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wernhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Wernhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer woningen in Wernhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.