Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Kleine Heistraat 16 K439

4884ME Wernhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.125

Fotogalerij

Kleine Heistraat 16 K439 Wernhout
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een rustige, groene locatie waar permanente bewoning is toegestaan? Dan is Kleine Heistraat 16 K439 in Wernhout absoluut een bezichtiging waard. Deze vrij gelegen woning ligt aan de rand van Parc Wernhoutsburg en biedt je rust, privacy en comfort. Je woont hier in een prettige en groene woonomgeving met een lichte woonkamer, een complete keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een zonnige tuin. Dankzij onder andere vloerverwarming op de begane grond, kunststof kozijnen met dubbel glas en een solide betonnen verdiepingsvloer woon je hier comfortabel en onderhoudsvriendelijk. Ligging De woning is gelegen aan een rustige straat op Parc Wernhoutsburg, een verzorgd en groen park waar permanente bewoning is toegestaan en hypotheekverstrekking mogelijk is. Je woont hier midden in de natuur, met prachtige wandel- en fietsroutes, bossen en vennen op loopafstand. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen in Wernhout en Zundert snel bereikbaar. Binnen circa 30 minuten bereik je steden als Breda en Roosendaal. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. Begane grond Je komt binnen in de entree met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte dankzij de grote raampartijen en de prettige indeling. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De begane grond is voorzien van een nette vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat het hele jaar door. De keuken sluit hier mooi op aan en is praktisch ingericht met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, een koelkast met vriesvak, een afzuigkap en een spoelbak. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar ruimte is voor de cv-ketel (2017), de wasmachine en de droger. Daarnaast beschikt de bijkeuken over handige inbouwkasten. Via zowel de bijkeuken als de woonkamer heb je toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping met een betonnen verdiepingsvloer. Hier bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk praktisch ingedeeld en prettig van formaat. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een hangend toilet. Dankzij de slimme indeling is deze verdieping ideaal voor een gezin, maar ook uitstekend geschikt als je extra werk- of hobbyruimte wenst. Tuin De tuin is een fijne, rustige plek waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Door de vrije ligging en de groene omgeving ervaar je hier veel privacy. Er is voldoende ruimte voor een gezellig terras en een comfortabele zithoek, waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag of kunt genieten met vrienden en familie. Bijzonderheden +Vrij gelegen woning op Parc Wernhoutsburg +Permanente bewoning toegestaan +Rustige woonomgeving +Drie slaapkamers +Ruime woonkamer +Vloerverwarming begane grond +Natuur, wandel- en fietsroutes direct in de omgeving Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
337 m²
Inhoud
346 m³
Achtertuin oppervlakte
127 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4884

Google Maps

Locatie van Wernhout

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wernhout

Woon- en buurtcijfers in Wernhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wernhout. In 2025 waren er 2.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

2.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wernhout
Jaar Inwoners
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wernhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wernhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wernhout
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wernhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Wernhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer woningen in Wernhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.