Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Kleine Heistraat 16 K455

4884ME Wernhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 3.020

Fotogalerij

Kleine Heistraat 16 K455 Wernhout
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar rust, ruimte én verrassend veel slaapkamers? Dan is Kleine Heistraat 16 K455 precies wat je zoekt. Deze vrijstaande woning op Parc Wernhoutsburg biedt vier slaapkamers waarvan 1 op de begane grond en twee badkamers. Je woont hier midden in het groen, met een tuin rondom én met de optie liefst vier privé parkeerplaatsen op eigen terrein bij te kopen. Comfortabel wonen in de natuur, met alle voorzieningen binnen handbereik. Ligging De woning ligt aan een rustige straat op Parc Wernhoutsburg, een verzorgd en groen park waar permanente bewoning is toegestaan en hypotheekverstrekking mogelijk is. Je woont hier midden in de natuur, omringd door bossen, vennen en prachtige wandel- en fietsroutes. Toch lever je niets in op gemak: dagelijkse voorzieningen in Wernhout en Zundert zijn snel bereikbaar. Binnen circa 30 minuten sta je in Breda of Roosendaal. Hier combineer je het beste van twee werelden: landelijk wonen met een goede bereikbaarheid. Begane grond Je komt binnen in de hal, waar direct ruimte is voor de meterkast en de aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit hier bereik je het toilet en de badkamer, die is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Aan de rechterzijde van de hal stap je de hoge, open woonkamer binnen. Dankzij de hoogte en de grote raampartijen voelt deze ruimte licht en ruim aan. De woonkamer loopt naadloos over in de keuken, die is voorzien van tuindeuren naar buiten. Zo betrek je de tuin eenvoudig bij je leefruimte. Met een slaapkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en ideaal als je gelijkvloers wilt wonen of een werkruimte aan huis zoekt. Eerste verdieping Via de houten trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot maar liefst drie slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een gezin, hobbyruimte of thuiswerkplekken. Met vier slaapkamers is ruimte hier geen probleem. Tuin De tuin ligt rondom de woning en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de vier privé parkeerplaatsen die bij het perceel zijn bij te kopen. Altijd voldoende ruimte voor jezelf én je gasten. Parkbijdrage Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 90,- per maand per kavel. Daarnaast geldt een vastrecht voor water van circa € 7,- per maand. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van ieder jaar een eindafrekening opgesteld. Dubbelbestemming De woning heeft een dubbelbestemming waarbij permanente bewoning én recreatief gebruik zijn toegestaan. De bouwvoorschriften voor recreatiewoningen blijven van toepassing. Bijzonderheden + Permanente bewoning toegestaan + Rustige en groene woonomgeving + Levensloopbestendig (slaapkamer en badkamer begane grond) + Met de optie op 4 privé parkeerplaatsen erbij te kopen (ca.119m2) + Direct gelegen aan natuur-, wandel- en fietsroutes + Hypotheekverstrekking mogelijk

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
420 m²
Inhoud
378 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
07-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4884

Google Maps

Locatie van Wernhout

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wernhout

Woon- en buurtcijfers in Wernhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wernhout. In 2025 waren er 2.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

2.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wernhout
Jaar Inwoners
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wernhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wernhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wernhout
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wernhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Wernhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer woningen in Wernhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.