Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Mereltjesstraat 12

4884MK Wernhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 3.702

Fotogalerij

Mereltjesstraat 12 Wernhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het buitengebied van Wernhout. Aan de Mereltjesstraat 12 staat een voormalige boerderijwoning uit 1920 die destijds getransformeerd is tot een karaktervolle halfvrijstaande woning, met een royaal perceel van maar liefst 8.160 m² en met schuur, garage en kas. Hier woon je met ruimte en rust. Ligging Je woont hier landelijk in het geliefde buitengebied van Wernhout, tussen het groen en met weids uitzicht over de eigen percelen. De omgeving is open en gemoedelijk, precies de plek voor wie buiten wil leven en tóch de voorzieningen van Zundert en Wernhout binnen bereik wil houden. De tuin ligt ideaal voor de zon met een prettige zuidoost-oriëntatie: Met de tuin rondom vind je altijd een plek in de zon. Bouwaard Bouwjaar 1920. Traditioneel gebouwd met spouwmuren en houten dakbeschot met pannen. Begane grondvloer van beton, verdiepingsvloeren van hout. Geen kruipruimte. Kozijnen grotendeels in (hard)hout met dubbel glas. Verwarming via cv-ketel (Vaillant, 2023) en gashaard. De woning is volgens bouwtekening in 1975 verbouwd en voorzien van vloer en dak isolatie. Begane grond De leefruimtes zijn in het verleden gemoderniseerd en functioneel, maar vragen om een nieuwe jas. Het hart van het huis is de royale serre, met twee lichtkoepels, een eigen gashaard en brede deuren naar het terras en de tuin. Hier schuif je het buitenleven zó naar binnen. De overige vertrekken bieden de vertrouwde indeling van een woning: de keuken, woonkamer, badkamer en extra (slaap)kamer. Alles wordt verbonden via de centrale hal, dit vormt een stevig basis voor jouw woonwensen. Eerste verdieping Praktische verdieping met twee slaapkamers en veel bergruimte. Hier heb je mogelijkheden: De indeling en ruimtes zijn naar eigen smaak te moderniseren en aan te passen. Bijgebouwen De schuur is een ruimte van ca. 10,19 × 7,64 m met dubbele deuren, daglicht via dakramen en voorzieningen voor opslag, werkplaats of hobby. Machines, classic cars, aanhanger, atelier: je zet het hier met gemak neer. Aansluitend de garage van ca. 7,09 × 4,04 m. Met de elektrische garagedeur is de garage ideaal voor een auto, stalling of extra bergruimte. Daarachter staat de kas, ideaal voor eigen groente, bloemen of overwinterende planten. De oprit biedt veel ruimte om gemakkelijk te parkeren op eigen terrein. Tuin een perceel van maarliefst ca. 8.160 m², met een agrarische bestemming en met een woonbestemming. De ligging is open en vrij, met de tuin overwegend op het zuidoosten. Dat betekent lange dagen zon, plek voor dieren, moestuin of boomgaard en uitzicht over je eigen perceel. Je hoort hier vooral de vogels en de wind. Wie in het buitengebied wilt wonen is hier op de juiste plek. Bijzonderheden * Halfvrijstaande woning, gelegen in het buitengebied van Wernhout met een royaal perceel. * Praktische bijgebouwen: Schuur, garage en kas aanwezig. * Een royaal perceel van ca. 8.160 m² agrarisch & woonbestemming. * Open ligging, veel privacy en parkeren op eigen erf. * Een locatie met veel mogelijkheden, in zowel de woning als het perceel. * Tuin op het zuidoosten, gunstig voor de zon. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
8160 m²
Inhoud
1013 m³
Overige inpandige ruimte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4884

Google Maps

Locatie van Wernhout

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wernhout

Woon- en buurtcijfers in Wernhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wernhout. In 2025 waren er 2.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

2.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wernhout
Jaar Inwoners
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wernhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wernhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wernhout
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wernhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Wernhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer woningen in Wernhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.