Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Molendreef 20

4884AV Wernhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.409

Fotogalerij

Molendreef 20 Wernhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw nieuwe thuis in Wernhout! Ruime, goed onderhouden tweekapper, fijn gelegen op een rustige plek in een woonerf. Hier voel jij je direct thuis! Met drie ruime slaapkamers, een extra kamer met inloopkast, een multifunctionele tweede verdieping, sauna en garage heb je hier alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen. Ligging Je woont hier rustig, op korte afstand van het dorpscentrum van Wernhout. Hier vind je een supermarkt, bakker, cafés, restaurants, basisschool en diverse sportfaciliteiten. Voor een groter aanbod ligt Zundert op slechts enkele minuten rijden. De aansluiting op de E19 (richting Breda en Antwerpen) bereik je binnen 10 à 15 minuten. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken: het buitengebied rondom Wernhout biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Begane grond Je komt binnen in de hal waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde vind je een gezellige zithoek met veel privacy door het volwassen groen in de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met een schuifpui naar de serre. De open keuken sluit mooi aan op de eethoek en is praktisch ingericht. De keuken is voorzien van een oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en dubbele spoelbak. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra keukenblok en wasbak. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de serre als de garage. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een extra kamer met inloopkast. Dankzij de dakkapellen zijn de kamers extra ruim en licht. Een van deze slaapkamers is later uitgebouwd boven de garage. In de masterbedroom is een kraan met wasbak. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, luxe ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt nog meer ruimte. Deze multifunctionele ruimte kan gebruikt worden als hobbykamer. Er staat nu een sauna en de cv-ketel (2023) is hier geplaatst. Extra bergruimte bovenin maakt het geheel nog praktischer. Garage De garage is bereikbaar vanaf de oprit en voorzien van een elektrische roldeur. Ook is er een loopdeur naar de achtertuin, handig voor dagelijks gebruik. Tuin De serre is te bereiken via zowel de woonkamer als de bijkeuken en is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. De achtertuin is fraai aangelegd met vaste beplanting en sierbestrating. Bijzonderheden * Rustige ligging aan een woonerf. * Ruim wonen met drie slaapkamers en een extra kamer met inloopkast. * Sauna en hobbyruimte op zolder. * Serre en fraaie tuin met veel privacy. * Garage met elektrische deur en toegang tot tuin. * Goed onderhouden en instapklaar. * Volledig geïsoleerd. Ben jij op zoek naar een ruime woning met veel comfort en privacy? Dan is dit huis in Wernhout zeker een bezichtiging waard! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Combi Trendline II HRC30 cw 5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4884

Google Maps

Locatie van Wernhout

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wernhout

Woon- en buurtcijfers in Wernhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wernhout. In 2025 waren er 2.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

2.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wernhout
Jaar Inwoners
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wernhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wernhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wernhout
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wernhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Wernhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer woningen in Wernhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.