Direct naar de inhoud
Logo van Van Hassel Makelaars | NVM

Wernhoutseweg 157

4884AT Wernhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Wernhoutseweg 157 Wernhout
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek vrijstaand wonen met prachtig uitzicht Aan de rand van het sfeervolle dorp Wernhout staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1928. Met een royale woonoppervlakte van circa 132 m², een diepe achtertuin en een prachtig uitzicht over het toekomstige natuurgebied is dit huis een unieke kans voor wie graag een eigen droomhuis wil realiseren. De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming. Ligging Je woont hier rustig, aan de rand van Wernhout, op een diep perceel en vlak bij het gezellige dorpscentrum met winkels, basisschool, supermarkt, bakker en horecavoorzieningen. Vanuit de woning geniet je van een heerlijk vrij uitzicht over het groene landschap achter de woning. De ligging biedt rust, ruimte én bereikbaarheid. Begane grond De begane grond heeft een praktische indeling met een sfeervolle woonkamer die voorzien is van een open haard en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De ruime eetkeuken biedt volop kans om te moderniseren naar eigen wens en grenst aan een handige kelder. Verder vind je hier de binnenkomst hal met directe toegang tot het bijgebouw met daarin een bijkeuken, eenvoudige badkamer en handige berging. De begane grond is grotendeels voorzien van dubbel glas. Eerste verdieping Op de eerste verdieping, met houten verdiepingsvloer, vind je 4 (slaap)kamers met veel lichtinval. Vanuit enkele kamers geniet je van een prachtig uitzicht over het omliggende landschap. In sommige muren van deze slaapkamers is wellicht asbest aanwezig. Bovendien zorgt de mansardekap voor een karakterstiek uitstraling, geeft deze extra sfeer aan deze verdieping en biedt deze mogelijkheden voor een creatieve inrichting. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig, ideaal voor extra opslag. Tuin De diepe achtertuin biedt veel privacy, ligt op het zuidoosten, je kunt hier dus heel de dag van de zon genieten en een fantastisch uitzicht op het unieke natuurgebied dat binnenkort achter de woning gerealiseerd wordt. Dit natuurgebied zal bestaan uit een wandelpad, bloeiend grasland, een amfibieënpoel en een idyllische houten brug. In de tuin staat een praktische schuur met eigen vliering, ideaal voor tuinmaterialen en opslag. Ook vind je hier een moestuin en een kas, perfect voor tuinliefhebbers en de hobbyist. Bijzonderheden * Karakteristieke vrijstaande woning uit 1928 met mansarde kap * Royale woonoppervlakte van circa 132 m² * Diepe achtertuin met uniek vrij uitzicht en ligging op het zuidoosten * Praktische bijgebouwen en schuur met vliering * Moestuin en kas aanwezig * Je kunt het helemaal naar jouw smaak maken * Grotendeels voorzien van dubbel glas op begane grond * Ligging aan de rand van Wernhout nabij centrum * Uniek toekomstig natuurgebied direct achter de woning * Met renovatie/modernisering dient rekening gehouden te worden.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
524 m²
Inhoud
498 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ecomline Hr (gas gestookt uit 1999, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4884

Google Maps

Locatie van Wernhout

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wernhout

Woon- en buurtcijfers in Wernhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wernhout. In 2025 waren er 2.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

2.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wernhout
Jaar Inwoners
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wernhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wernhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wernhout
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wernhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Wernhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer woningen in Wernhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.