Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Wernhoutseweg 49 b

4884AR Wernhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 580.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 593.450

Koopprijs /m²: € 5.087

Fotogalerij

Wernhoutseweg 49 b Wernhout
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met uitzicht en ruimte – Wernhoutseweg 49 B, Wernhout! Welkom in het landelijke Wernhout, waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen in deze charmante vrijstaande woning aan de Wernhoutseweg 49 B. Met een prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde, een royale tuin, een vrijstaande garage met zolder, en een comfortabele indeling is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning of een rustige woonomgeving met volop mogelijkheden. Deze woning biedt een woonoppervlakte van circa 114 m², verdeeld over een praktische begane grond en een sfeervolle verdieping. Met energielabel C, drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een toilet boven, is het huis klaar voor comfortabel wonen. De overkapping en de ruime garage met zolder maken het plaatje compleet. Locatie: Wernhout – landelijk wonen met alle voorzieningen nabij; Wernhout is een gemoedelijk dorp in de gemeente Zundert, gelegen vlak bij de Belgische grens. Hier woont u in een groene en rustige omgeving, met volop wandel- en fietsroutes door het buitengebied. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, sportverenigingen en horeca zijn te vinden in Wernhout zelf en in het nabijgelegen Zundert. De Wernhoutseweg is een rustige straat met een landelijke uitstraling. De woning ligt op een ruim perceel met vrij uitzicht aan de achterzijde over de velden – een uitzicht dat nooit verveelt. Hier geniet u van de seizoenen, de rust en de ruimte. Indeling van de woning; De woning is praktisch en sfeervol ingedeeld, met alle belangrijke voorzieningen op de begane grond en extra slaapruimte boven. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de warme en huiselijke sfeer op. De indeling is als volgt: Woonkamer: Een gezellige en lichte ruimte met ramen aan meerdere zijden, waardoor u geniet van veel daglicht en uitzicht op de tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eethoek, en is het hart van het huis. Via de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin met overkapping. Keuken: De keuken is functioneel en biedt alle benodigde voorzieningen. Er is ruimte voor een eettafel, en via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Badkamer: Gelegen op de begane grond, voorzien van douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Praktisch en comfortabel. Hal en trapopgang: Vanuit de hal bereikt u via een vaste trap de verdieping. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich: Drie slaapkamers, variërend in grootte. De kamers zijn geschikt als master bedroom, kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. Dankzij de dakramen is er voldoende lichtinval. Toilet: Een separaat toilet op de verdieping, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Buitenruimte en bijgebouwen; De buitenruimte is een van de grote troeven van deze woning. Hier vindt u: Een diepe achtertuin met vrij uitzicht over de landerijen. Een plek om tot rust te komen, te tuinieren of te genieten van het buitenleven. Een overkapping, direct grenzend aan de woning. Ideaal voor buiten zitten, ook bij minder mooi weer. Denk aan een loungeset, buitenkeuken of barbecueplek. Een vrijstaande garage met zolder: Deze ruime garage biedt volop bergruimte, hobbyruimte of zelfs mogelijkheden voor een werkplaats. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en kan dienen als opslag, atelier of extra werkruimte. De oprit voor de garage biedt plaats aan meerdere auto's. Technische kenmerken; Woonoppervlakte: Circa 114 m² Perceeloppervlakte: 535 m2 Ruim, met veel privacy en uitzicht Energielabel: C – een solide basis met mogelijkheden tot verduurzaming Verwarming: Traditionele verwarming, met mogelijkheden tot modernisering Isolatie: Basisvoorzieningen aanwezig, verdere optimalisatie mogelijk Mogelijkheden en potentie; Deze woning biedt volop mogelijkheden voor wie zelf wil wonen, werken of hobbyen in een landelijke omgeving. Denk aan: Het moderniseren van keuken en badkamer naar eigen smaak Het verduurzamen van de woning voor een beter energielabel Het benutten van de garage en zolder voor werk, hobby of opslag Het creëren van een tuinparadijs met moestuin, speelplek of wellness Dankzij de solide basis en de aantrekkelijke ligging is dit een woning met toekomstwaarde. Waarom kiezen voor Wernhoutseweg 49 B? Vrijstaand wonen met volop privacy Prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde Ruime garage met zolder – ideaal voor hobby of opslag Praktische indeling met badkamer op de begane grond Drie slaapkamers en extra toilet boven Rustige ligging in het groene Wernhout Volop mogelijkheden om te moderniseren en personaliseren Interesse? Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, ruimte en uitzicht? Dan is Wernhoutseweg 49 B in Wernhout absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor meer informatie of een afspraak. Ontdek zelf de rust, ruimte en mogelijkheden van deze unieke woning in het buitengebied van Zundert. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 580.000

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 593.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 580.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
535 m²
Inhoud
451 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4884

Google Maps

Locatie van Wernhout

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wernhout

Woon- en buurtcijfers in Wernhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wernhout. In 2025 waren er 2.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

2.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wernhout
Jaar Inwoners
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wernhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

438

Label C

244

Label A

198

Label D

127

Label G

113

Label F

110

Label E

41

Label A+++

19

Label A++

14

Label A+

9

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wernhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wernhout
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wernhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Wernhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer woningen in Wernhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.