Direct naar de inhoud
Logo van KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Burgemeester Raatlaan 23

1693EB Wervershoof • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Andijk

Fotogalerij

Burgemeester Raatlaan 23 Wervershoof
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van Wervershoof ligt deze verrassend ruime hoekwoning met garage op een royaal perceel van maar liefst 402 m2 eigen grond. Een plek waar je écht alle kanten mee op kunt. Er is volop plaats aan de voorzijde om auto's op het eigen erf te parkeren en aan de zijkant een grote groene poort die volledig open kan. Hierdoor is het mogelijk om met een auto, aanhanger of zelfs caravan eenvoudig achterom te komen. Naast de aangebouwde garage beschikt de woning ook over een vrijstaande berging. De achtertuin is zeer ruim en grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is plek voor meerdere terrassen én er is een overkapping. Dankzij de gunstige hoekligging geniet je bovendien van extra vrijheid. De woning zelf is ook echt ruim opgezet: vier slaapkamers op de eerste verdieping en een tweede verdieping die je nog helemaal naar eigen wens kunt indelen. De woning biedt daarnaast alle kansen om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Dankzij de uitstekende ligging midden in het centrum van Wervershoof, woon je hier centraal, maar toch heerlijk rustig. Een unieke kans om hier jouw droomwoning van te maken! Indeling; Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal, die is opgedeeld in twee delen. In het eerste deel vind je de meterkast. Het tweede deel van de hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang, de woonkamer en de keuken. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De besloten keuken is praktisch ingedeeld in een rechte opstelling en voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en een handige trapkast voor extra opbergruimte. Via een kleine tussenruimte achter de keuken loop je zo de tuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Ook is er nog een vaste trap die toegang biedt tot de tweede verdieping. Dit is nog een grote open ruimte met opstelling van van de cv-ketel. Hier kun je zeker nog een extra kamer creëren. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte ca. 402 m2 eigen grond; - Aangebouwde garage en vrijstaande berging met overkapping; - Heerlijk ruim perceel met eigen oprijpad; - Gelegen in het centrum van Wervershoof met op loopafstand van het winkelcentrum met supermarkten, bakker, slager en diverse winkels. Ook zijn basisscholen, sportvoorzieningen en een bushalte op korte afstand, net als het IJsselmeer en recreatiegebied De Vooroever. Nieuwsgierig naar deze verrassende woning? Maak dan snel een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin makelaardij.

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
572 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
174 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1693

Google Maps

Wervershoof op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wervershoof

Woon- en buurtcijfers in Wervershoof

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wervershoof. In 2025 waren er 8.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

8.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

155

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wervershoof
Jaar Inwoners
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wervershoof
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wervershoof
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wervershoof
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wervershoof.

Veelgestelde vragen over wonen in Wervershoof

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer woningen in Wervershoof

Bekijk meer woningen in deze plaats.