Direct naar de inhoud
Logo van Meester Makelaars

Dorpsstraat 92

1693AH Wervershoof • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wervershoof

Fotogalerij

Dorpsstraat 92 Wervershoof

Open huis

Zondag 01-11 van 11:00 tot 12:30

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 01-11 van 11:00 tot 12:30

Vol karakter, maar helemaal van nu! Aan de charmante Dorpsstraat in Wervershoof vind je deze karakteristieke woning vol warmte, licht en ruimte. Een huis dat zijn authentieke sfeer heeft behouden, maar wel het comfort van nu biedt. Hier voel je direct: dit is zo’n plek waar je je meteen thuis voelt. Bij binnenkomst stap je het statige voorportaal binnen, voorzien van authentiek tegelwerk. De woonkamer aan de voorzijde is dankzij de glas-in-loodramen, de houtkachel en de gezellige indeling een sfeervolle en uitnodigende ruimte. Via de en-suite deuren is de woonkamer te scheiden van de woonkeuken. De handgemaakte keuken (Huisgemaeckt) is vernieuwd in december 2024 en beschikt over een royaal eiland en diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om samen te koken, te borrelen of gewoon te genieten van het uitzicht op de tuin. Achter in de zonnige tuin vind je een ruime schuur met achterliggende overkapping, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. En het uitzicht over de landelijke omgeving maakt het plaatje helemaal compleet. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. De begane grond is uitgebreid en voorzien van een betonnen vloer (geïsoleerd) met vloerverwarming. Ook de verdieping is vergroot, de opbouw zorgt voor extra ruimte en een vierde slaapkamer met prachtig uitzicht over het West-Friese landschap. Met vier slaapkamers, een uitbouw beneden én boven en een diepe, op het zuiden gelegen tuin, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Hier woon je in het hart van Wervershoof, met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl je aan de achterzijde geniet van rust, privacy en een prachtig uitzicht. Indeling Begane grond Via de hal met trapopgang kom je in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde. De karakteristieke glas-in-loodramen en de houtkachel zorgen hier voor een warme, huiselijke sfeer. De woonkamer is door middel van fraaie (handgemaakte) en-suite deuren af te sluiten van de vernieuwde keuken. De keuken is voorzien van een royaal eiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote oven met inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De gezellige eethoek biedt uitzicht op de zonnige achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte en opstelling voor de wasmachine/ droger, toilet en toegang tot de tuin. De achtertuin ligt op het zuiden, beschikt over een royale schuur en grenst direct aan het water. Achter de schuur is een knusse zithoek gecreëerd onder de overkapping. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het uitzicht en het buitenleven. Verdieping De open trap leidt naar de overloop met vaste kast, waar plaats is voor de wasmachine- en drogeropstelling en extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de complete badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er vier ruime slaapkamers, waarvan één beschikt over een speelse vide met extra bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen, een uitzicht dat nooit verveelt. Bijzonderheden - Vier slaapkamers - Uitgebouwd beneden én boven - Betonvloer begane grond met vloerverwarming - 18 zonnepanelen - Energielabel A - Gevels gereinigd en geïmpregneerd (2021) - Vernieuwde keuken (december 2024) - Diepe tuin op het zuiden met schuur - Uitzicht over de landerijen - Gelegen aan het water - Vol charme én instapklaar Een pareltje aan de Dorpsstraat! Een buitenkans, want woningen als deze komen niet vaak voorbij. Charmant, sfeervol en helemaal van nu. Bel Meester Makelaars op 0228 234 403 en wij laten je graag de volledige woning zien tijdens een uitgebreide bezichtiging! Let op! De woning wordt aangeboden voor een bieden vanaf prijs van € 450.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 01-11 van 11:00 tot 12:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
434 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1693

Google Maps

Wervershoof op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wervershoof

Woon- en buurtcijfers in Wervershoof

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wervershoof. In 2025 waren er 8.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

8.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

155

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wervershoof
Jaar Inwoners
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wervershoof
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wervershoof
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wervershoof
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wervershoof.

Veelgestelde vragen over wonen in Wervershoof

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer woningen in Wervershoof

Bekijk meer woningen in deze plaats.