Direct naar de inhoud
Logo van KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Simon Koopmanstraat 118

1693BJ Wervershoof • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Andijk

Fotogalerij

Simon Koopmanstraat 118 Wervershoof
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige en geliefde plek in Wervershoof staat deze vrijstaande woning met karakter, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 630 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte én potentie! Achter de woning bevinden zich twee grote schuurruimtes, praktisch opgedeeld in twee delen en voorzien van schuifdeuren. Hier is volop bergruimte voor bijvoorbeeld gereedschap, fietsen, een werkplaats of andere hobby’s. Bovendien beschikt de woning over een brede overkapping, ideaal om je boot of schuit droog te stallen. Ben je op zoek naar een huis met veel bergruimte en buitenmogelijkheden? Dan is dit dé woning voor jou. De tuin is ingericht met een combinatie van groen en bestrating, en biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De ligging aan het open vaarwater maakt het plaatje compleet. Vanuit je eigen achtertuin vaar je zo de Grote of Kleine Vliet op perfect voor watersporters, vissers of iedereen die graag geniet van het buitenleven. De woning is eenvoudig van opzet, maar biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en transformeren tot een heerlijk thuis. We zien je graag binnenkort bij een bezichtiging. Indeling; Begane grond: Via de zij-entree stap je binnen in de hal, waar zich de meterkast bevindt. De hal biedt toegang tot de rest van de woning en leidt je naar de woonkamer. Dankzij het grote raam aan de voorzijde heb je fijn uitzicht op de levendige straat. Vanuit de woonkamer bereik je twee slaapkamers, beide voorzien van daglicht en geschikt als slaap-, hobby- of werkkamer. De keuken is compact en beschikt over een eenvoudig keukenblok, vaste kasten en een deur naar een praktische kelder ideaal voor extra bergruimte of voorraad. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar zich de opstelling van de cv-ketel en de wasmachine bevindt. Hier vind je tevens de badkamer met een douche en een apart toilet. Achter de deur is nog de trapopgang naar de verdieping te vinden en via de bijkeuken heb je toegang tot de achterom. Eerste verdieping: De eerste verdieping is momenteel een royale open zolderruimte en biedt de mogelijkheid om nog geheel naar eigen wens in te delen. Aan de voorzijde is al een aparte kamer gecreëerd. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca. 630 m2 eigen grond; - Aan het vaarwater met op korte afstand de Grote en Klein Vliet; - Vrijstaande schuren met overkapping waar de boot droog kan liggen; - Op een geliefde locatie met vele voorzieningen op korte afstand als winkelcentrum, basisscholen, sportvoorzieningen en een bushalte. Het IJsselmeer en recreatiegebied De Vooroever zijn ook zeer korte afstand. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze vrijstaande woning? Maak dan een afspraak of bel voor meer informatie naar Kuin Makelaardij.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
630 m²
Inhoud
279 m³
Externe bergruimte
116 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1693

Google Maps

Wervershoof op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wervershoof

Woon- en buurtcijfers in Wervershoof

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wervershoof. In 2025 waren er 8.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

8.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

155

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wervershoof
Jaar Inwoners
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wervershoof
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wervershoof
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wervershoof
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wervershoof.

Veelgestelde vragen over wonen in Wervershoof

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer woningen in Wervershoof

Bekijk meer woningen in deze plaats.