Direct naar de inhoud
Logo van Woonaccent Natuurlijk

Boermaat 50

9431MS Westerbork • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Westerbork

Fotogalerij

Boermaat 50 Westerbork
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groots wonen met oog voor detail én duurzaamheid Soms stap je een huis binnen en weet je het meteen: dit is bijzonder. Deze vrijstaande villa uit 2005 is zo’n plek. Met een woonoppervlak van maar liefst 239 m², een onder architectuur aangelegde tuin van bijna 2.500 m² en een afwerkingsniveau waar je stil van wordt, is dit een woning waar alles klopt. Hier leef je royaal, comfortabel én klaar voor de toekomst. Buiten is het genieten op hoog niveau. De onder architectuur ontworpen tuin is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een toonbeeld van gebruiksgemak. Je vindt hier een rijke variatie aan planten, struiken en (fruit)bomen die het hele jaar door kleur en leven geven aan de buitenruimte. De volautomatische beregeningsinstallatie met eigen bron zorgt voor het onderhoud – de pomp bevindt zich, samen met de omvormer van de zonnepanelen, keurig weggewerkt in de garage. Een robotmaaier houdt ondertussen het gazon strak. De oprit biedt plek aan maar liefst acht auto’s. Alles is hier meer dan goed onderhouden; je voelt de liefde en zorg waarmee dit huis is bewoond. Binnen zorgen onder andere een warmtepomp (2023), een boiler, 23 zonnepanelen (2024), een waterontharder én energielabel A+ ervoor dat jouw wooncomfort niet alleen luxe, maar ook duurzaam is. En met een professioneel inbraakalarm geniet je hier in alle rust van optimale veiligheid. Binnenkomen met grandeur – en elke ruimte klopt De imposante hal zet direct de toon: dit is een unieke, luxe villa waar woongenot en stijl samenkomen. Vanuit hier stap je de riante woonkamer binnen, waar twee keer openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding met de tuin. De haard in het zitgedeelte geeft sfeer én warmte op knusse avonden. En of je nu vanuit huis werkt of juist een rustige leesplek zoekt: de werkkamer ensuite is een waardevolle extra. De luxe keuken ligt aan de voorzijde en is een droom voor kookliefhebbers. Met een dubbele koelkast, oven, stoomoven, pizzasteen, koffiezetapparaat, Quooker, vaatwasser én uitzicht op de voortuin is koken hier net zo fijn als tafelen. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken – de ideale plek voor extra opbergruimte, witgoed en toegang tot buiten. De begane grond is verder voorzien van een toilet met wandcloset én urinoir – een knipoog naar hotelcomfort. Boven vind je vier royale slaapkamers, elk met veel licht en ruimte. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer ensuite, en er is een tweede, volwaardige badkamer voor de overige slaapkamers. De ruime overloop draagt bij aan het gevoel van vrijheid op deze verdieping. En op zolder? Daar heb je volop bergruimte voor alles wat je netjes uit het zicht wilt houden. Tot slot: de vrijstaande garage annex berging van 36 m² biedt ruimte voor je auto, fietsen, tuingereedschap of hobby’s. De garage annex berging is voorzien van dak- & gevelisolatie en voorzien van dubbele beglazing. Alles keurig op zijn plek, zonder concessies. Wonen in Westerbork: rust, reuring en alles daartussenin Deze villa ligt op een fantastische plek: aan de buitenrand van de jonge wijk Hooimaveld. Dat betekent een heerlijk vrije ligging met volop privacy, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Westerbork combineert de charme van een levendig dorp met de rust van het Drentse landschap. Of je nu houdt van een terrasje pakken, sporten of wandelen in het groen – hier kan het allemaal. Het dorp biedt een uitstekend voorzieningenniveau met onder andere zwembad 'De Boskamp', sporthal 'Borkerkoel', het sportveldencomplex 'De Perkenslag' en een goed gevulde agenda van lokale verenigingen. Op loopafstand vind je multifunctioneel centrum “De Groene Borg”, waar kinderen terecht kunnen bij basisscholen, kinderopvang en de muziekschool. En met uitvalswegen als de N381 en A28 dichtbij, ben je in een mum van tijd in Assen, Emmen of Hoogeveen. Ook station Beilen ligt op slechts 10 autominuten. Ideaal voor wie werk en wonen graag slim combineert met rust en ruimte. Wil je ook genieten van een woning met karakter op mogelijk één van de mooiste plekjes van het Hooimaveld? Om tot een goed besluit te komen adviseren wij om deze woning te bezichtigen.

Hypotheek berekenen

€ 1.045.000

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.067.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
2481 m²
Inhoud
863 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9431

Google Maps

Westerbork op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westerbork

Woon- en buurtcijfers in Westerbork

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerbork. In 2025 waren er 4.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 367.000.

Inwoners

4.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 367.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

84

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerbork
Jaar Inwoners
2021 4.760
2022 4.795
2023 4.785
2024 4.815
2025 4.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerbork
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 261.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 367.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.655 0-15: 540 15-25: 455 25-45: 815 45-65: 1.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

750

Middelbaar

1.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

4.460

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 316
Appartementen 258
Tussenwoningen 375
Vrijstaande woningen 879
Twee-onder-één-kap woningen 477

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 517
1970 tot 1980 559
1980 tot 1990 311
1990 tot 2000 308
2000 tot 2010 324
2010 tot 2020 77
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

738

Label C

685

Label B

595

Label D

223

Label F

113

Label G

93

Label E

61

Label A+++

34

Label A+

23

Label A++++

17

Label A++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerbork
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 2.840
2021 1.680 2.930
2022 1.300 2.790
2023 1.080 2.680
2024 1.020 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.270

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.740

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.460

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Westerbork (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerbork
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 4
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerbork.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerbork

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerbork?

Westerbork telt in 2025 ongeveer 4.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerbork is in 2025 circa € 367.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbork ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerbork?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerbork?

In Westerbork komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 879 woningen.

Meer woningen in Westerbork

Bekijk meer woningen in deze plaats.