Direct naar de inhoud
Logo van Beks Makelaardij Harkstede

Oudeweg 69

9608PK Westerbroek • Groningen

Verkocht

€ 394.900 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.748

2% overdrachtsbelasting (€ 7.898) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.648

Koopprijs /m²: € 4.156

Fotogalerij

Oudeweg 69 Westerbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis op ruim perceel vlakbij Groningen – een buitenkans in Westerbroek! Stap binnen in de charme van deze karakteristieke vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.451 m² eigen grond. Deze bijna 100 jaar oude dame ademt sfeer en historie, en biedt volop potentie voor wie oog heeft voor authentieke schoonheid én toekomstmogelijkheden. De woning is verzorgd en eenvoudig uitgevoerd en wordt verwarmd met gaskachels. Houd bij uw plannen wel rekening met enige modernisering. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit huis levensloopbestendig te noemen. INDELING: Begane grond: entree/bijkeuken; toilet; badkamer met ligbad/ douche en wastafel; keuken met eenvoudige keukenopstelling en witgoedaansluitingen; woonkamer van circa 39 m²; slaapkamer circa 9 m² Verdieping: overloop; twee slaapkamers van respectievelijk 7 m² en 9 m² (gemeten op 1,5m hoogte, vloeroppervlak groter). De fraai aangelegde tuin rondom biedt veel privacy en wordt omlijst door een klein eigen bos – een zeldzame combinatie! Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage en een tuinhuis. Door het ruime kaveloppervlak zijn er bovendien uitstekende mogelijkheden om de woning uit te breiden, geheel naar eigen wens. Laat u verrassen door de rust, ruimte en mogelijkheden van deze unieke plek, op slechts 10 minuten rijden van de stad Groningen. Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. BIJZONDERHEDEN: - perceel 1.452 m² met stukje bos aan natuurschoon - Uniek vrijstaand woonhuis (bouwjaar 1927) - Garage van circa 27 m² met eigen oprit - Tuinhuis met overkapping in de tuin aanwezig - Energielabel G - Gaskachel verwarming (eigendom) - Geiser voor warmwatervoorziening (eigendom) - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst - Subsidie SNN € 4.000,- nog aan te vragen door koper

Hypotheek berekenen

€ 394.900

Kosten koper (geschat): € 9.748

2% overdrachtsbelasting (€ 7.898) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.648

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.745

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 394.900 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
1451 m²
Inhoud
375 m³
Externe bergruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
999 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-08-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9608

Google Maps

Kaart van Westerbroek

Verken Westerbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerbroek. In 2025 waren er 880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerbroek
Jaar Inwoners
2021 885
2022 880
2023 905
2024 890
2025 880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 254.000
2023 EUR 294.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 195 0-15: 100 15-25: 100 25-45: 180 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

220

Middelbaar

290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

765

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 32
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 210
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 80
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 7
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

129

Label B

53

Label C

53

Label F

48

Label A

30

Label D

30

Label E

25

Label A+++

7

Label A+

3

Label A++++

1

Label A+++++

1

Label A++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.720 3.250
2021 1.920 3.270
2022 1.520 3.030
2023 1.210 2.940
2024 1.150 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.030

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.280

Bedrijvigheid in Westerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerbroek?

Westerbroek telt in 2025 ongeveer 880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerbroek is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerbroek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerbroek?

In Westerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 210 woningen.

Meer woningen in Westerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.