Direct naar de inhoud
Logo van Hoitink Makelaardij en Taxaties

De Entergraven 10

7676EA Westerhaar-Vriezenveensewijk • Overijssel

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 2.056

Fotogalerij

De Entergraven 10 Westerhaar-Vriezenveensewijk
Foto 16
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAUW !! Prachtige VRIJSTAANDE WONING met GARAGE op een unieke locatie aan het Nieuwe Stroom kanaal Op zoek naar een zeer nette, instapklare woning en ben je op zoek naar ruimte, rust en karakter? Deze schitterende gerenoveerde vrijstaande woning biedt het allemaal op een perceel van 620m2. Gelegen op een unieke locatie met uitzicht op het water, fantastisch uitzicht vanuit de woonkamer en je eigen tuin, biedt volop privacy, de perfecte plek om te wonen en te genieten. De woning met een woonoppervlakte van 267m2, telt vier slaapkamers waarvan 2 slaapkamers en een moderne badkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen, daarnaast bevinden zich nog twee enorm grote slaapkamers op de tweede verdieping met nog een badkamer en een indrukwekkende ruimte boven de garage, met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor, extra slaapkamer, atelier of je eigen gym. Ook is er een souterrain aanwezig, geschikt voor opslag, hobbyruimte of wijnopslag. De lichte royale woonkamer vormt samen met de luxe open keuken het hart van de woning. De keuken is centraal geplaatst, voorzien van hoogwaardige apparatuur en veel werkruimte, een gezellige plek om samen te koken, leven, of samen te zijn met vrienden of familie. Aansluitend aan de woning een ruime overkapping waar je heerlijk kunt zitten en genieten van het fantastische uitzicht. Achter in de tuin staat ruim tuinhuis/berging voorzien van elektra en isolatie. Landelijk wonen is het hier en de buurt is kindvriendelijk met veel gezinnen, op loopafstand van het centrum van Westerhaar-Vriezenveensewijk en op loopafstand van een supermarkt. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden. We kunnen je zoveel vertellen over deze woning, maar je moet het zelf ervaren! Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Als je aan komt lopen zie je al de prachtige ligging van deze ruime vrijstaande woning. Eigen toegang naar je woning, geen verkeer voor de deur, unieke plek. Ruime oprit met plek voor wel 3 auto’s. Entree, grote hal met trapopgang, modern toilet met fonteintje, meterkast, toegang naar de slaapkamer met moderne badkamer. Deze is voorzien van toilet, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel. In de hal toegang naar een extra kamer te gebruiken als slaapkamer, speelkamer of kantoor aan huis, deze kamer is nu in gebruik als wasruimte, hier zijn nu ook de witgoedaansluitingen en een bergkast waar de cv-ketel staat, het raam in deze kamer is voorzien van een elektrische screen. Via de grote hal toegang naar de ruime woonkamer met een massief eiken parket met luchtverwarming. De woonkamer heeft een fantastisch mooi uitzicht op de achtertuin. Hier spot je regelmatig eekhoorntjes en diverse vogelsoorten. De achtertuin is te bereiken d.m.v. nieuwe tuindeuren met HR++ beglazing, de muren zijn strak, de vloeren zijn nieuw evenals het strakke plafond. De keuken is modern en ruim en voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met plafond afzuigkap, koelkast, vriezer en een combioven. De houtkachel die bij de woning achterblijft zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Door de grote ramen is er veel lichtinval in de woonkamer en de houtkachel die kan bij de woning achterblijft zorgt voor extra warmte en gezelligheid Zie je jezelf hier al zitten? Wat een ruimte en wat een mogelijkheden om een grote gezellige bank te plaatsen of meerdere zitjes te creëren, er is immers ruimte genoeg. Alle ramen in de woonkamer en keuken en zijn voorzien van een elektrische screen en er is een alarm aanwezig. Eerste verdieping: Via vaste trapopgang (nieuw) toegang naar de ruime overloop. Deze prachtige trapopgang met vide is een echte blikvanger met een hoog plafond, veel lichtinval en een geweldig ruimtelijk effect. Op deze verdieping zijn twee royale slaapkamers aanwezig. Een grote slaapkamer aan de voorzijde met knieschotten en inbouwkasten. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is megagroot met dakkapel, je loopt eerst door een tussen ruimte welke zeer geschikt is als Men Cave/ of biljartruimte. Via deze ruimte naar een extra grote ruimte boven de garage met geïsoleerde vloeren en inbouwkasten waar de cv-ketel staat (2e) en knieschotten. Wat een ruimte, zeer geschikt voor hobby, kantoor of extra slaapkamer. Doorloop naar de moderne badkamer voorzien van een toilet, inloop douche en wastafelmeubel. Garage: Via de hal toegang naar de garage, deze heeft een royale afmeting voorzien van verwarming en toegang d.m.v. een vaste trap naar het souterrain. Deze ruimte is zeer geschikt als opslag, maar ook voor bijv. een tennistafel, mogelijkheden genoeg. In het souterrain is ook de toegang naar de kruipruimte. De garage heeft een ruime garagedeur met een loopdeur. Aan de achterzijde zijn nog 2 deuren aanwezig welke toegang geven tot de achtertuin. De tuin is zonder overdrijven een van de absolute hoogtepunten van de woning. Wat een uitzicht! Vanaf het terras kijk je uit over het water en de omliggende natuur, niet normaal zo mooi. Een plek waar je iedere dag tot rust komt, zomer en winter. Er zijn diverse zitjes in de tuin en een fantastisch mooie overkapping en wat een uitzicht. De tuin is ook via achterom te bereiken. Je loop zo door naar het representatieve tuinhuis (16m2) welke is voorzien van mooie tuindeuren, daarnaast is deze ruimte geïsoleerd en is voorzien van alarm. Kom kijken en ervaar het zelf. Wij nodigen je van harte uit deze fantastische woning te komen bezichtigingen. Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Wij staan voor je klaar Bijzonderheden: . Bouwjaar 1981 . Woonoppervlakte 267 m2 . Inhoud 794 m3 . Perceel 620 m2 . Energielabel C . Dak na geïsoleerd 2010 . Muren geïsoleerd . Vloeren geïsoleerd . Schilderwerk 2025 . Alarminstallatie ook in tuinhuis . Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur . Moderne luxe badkamer 2x . Moderne luxe toilet . 4 slaapkamers mogelijkheid 5/6 . Mooi aangelegde tuin met fantastisch uitzicht en vrij wonen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
267 m²
Perceeloppervlakte
620 m²
Inhoud
794 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2011
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7676

Google Maps

Kaart van Westerhaar-Vriezenveensewijk

Verken Westerhaar-Vriezenveensewijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westerhaar-Vriezenveensewijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerhaar-Vriezenveensewijk. In 2025 waren er 4.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.187.

Inwoners

4.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.187

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.855

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

88

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerhaar-Vriezenveensewijk
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.215
2023 4.215
2024 4.200
2025 4.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerhaar-Vriezenveensewijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.117
2022 EUR 236.204
2023 EUR 279.136
2024 EUR 298.712
2025 EUR 311.187

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 845 0-15: 670 15-25: 515 25-45: 975 45-65: 1.145

Opleidingsniveau

Hoger

270

Praktisch

1.330

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

3.875

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 318
Appartementen 205
Tussenwoningen 430
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 366

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 514
1970 tot 1980 385
1980 tot 1990 264
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 79
2020 en later 148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

458

Label B

280

Label A

261

Label D

217

Label F

163

Label E

122

Label A+

118

Label G

89

Label A++++

83

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerhaar-Vriezenveensewijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.411 3.262
2021 1.644 3.293
2022 1.302 3.102
2023 1.064 2.966
2024 1.029 3.048

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 2.491

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.394

Koopwoning

Gas: 1.149 • Elektriciteit: 3.511

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.964

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.402

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.927

Bedrijvigheid in Westerhaar-Vriezenveensewijk (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerhaar-Vriezenveensewijk
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerhaar-Vriezenveensewijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerhaar-Vriezenveensewijk?

Westerhaar-Vriezenveensewijk telt in 2025 ongeveer 4.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in 2025 circa € 311.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhaar-Vriezenveensewijk ligt rond € 24.855 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 88 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

In Westerhaar-Vriezenveensewijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 596 woningen.

Meer woningen in Westerhaar-Vriezenveensewijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.