Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Sluiskade NZ 42

7676SH Westerhaar-Vriezenveensewijk • Overijssel

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.836

Fotogalerij

Sluiskade NZ 42 Westerhaar-Vriezenveensewijk
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande woning biedt met 189 m² woonoppervlakte en een perceel van maar liefst 2.158 m² volop ruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een lange oprit, een grote schuur, een kas en een groene tuin met talloze mogelijkheden. Binnen geniet je van een lichte woonkamer met sfeervolle open haard, een ruime keuken en een serre met vloerverwarming. De serre is een heerlijke plek waarbij je het gevoel hebt alsof je midden in de natuur zit. Daarnaast zijn er meerdere slaapkamers, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, waardoor de woning ook geschikt is voor werken of slapen op de begane grond. Met kunststof kozijnen, rolluiken en dakisolatie is het geheel praktisch én comfortabel in gebruik. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de ligging. Je woont hier landelijk, direct langs het kanaal en omringd door weilanden, maar toch dicht bij de voorzieningen van Westerhaar, Vriezenveen en Almelo. Met de N36 om de hoek en natuurgebied het Engbertdijksveen vlakbij, is zowel de bereikbaarheid als de natuur altijd dichtbij. Hier word je wakker met fluitende vogels en eindig je de dag met een uitzicht dat nooit verveelt. Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning? Maak dan snel een afspraak!  Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal, waar zich het toilet bevindt, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de bijkeuken met de cv-installatie (Intergas 2018). De begane grond beschikt daarnaast over een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Aansluitend zijn er twee slaapkamers, die ook uitstekend geschikt zijn als kantoor- of hobbyruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De keuken is functioneel ingericht met een inductiekookplaat, vaatwasser, spoelbak en voldoende opbergruimte. De woonkamer voelt ruim aan en is voorzien van een sfeervolle open haard. Vanuit hier is er een mooie verbinding naar de serre, die in 1997 is aangebouwd. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en kan met rolluiken worden afgescheiden van de eetkamer, waardoor je altijd de gewenste sfeer kunt creëren. Eerste verdieping De eerste verdieping is royaal en beschikt over meerdere slaapkamers, allen met praktische bergruimte onder de knieschotten. Eén van de slaapkamers heeft bovendien een wastafel. Alle kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Dankzij het aanwezige dakisolatie is de verdieping prettig in gebruik. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1973 * Woonoppervlak ca. 189 m² * Perceeloppervlak 2158 m² * Inhoud ca. 697 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas 2018 * Energielabel: D * Ruim perceel met landelijke ligging * Vrij uitzicht voor en achter de woning * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule/niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
2158 m²
Inhoud
697 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7676

Google Maps

Kaart van Westerhaar-Vriezenveensewijk

Verken Westerhaar-Vriezenveensewijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westerhaar-Vriezenveensewijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerhaar-Vriezenveensewijk. In 2025 waren er 4.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.187.

Inwoners

4.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.187

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.855

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

88

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerhaar-Vriezenveensewijk
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.215
2023 4.215
2024 4.200
2025 4.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerhaar-Vriezenveensewijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.117
2022 EUR 236.204
2023 EUR 279.136
2024 EUR 298.712
2025 EUR 311.187

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 845 0-15: 670 15-25: 515 25-45: 975 45-65: 1.145

Opleidingsniveau

Hoger

270

Praktisch

1.330

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

3.875

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 318
Appartementen 205
Tussenwoningen 430
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 366

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 514
1970 tot 1980 385
1980 tot 1990 264
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 79
2020 en later 148

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

458

Label B

280

Label A

261

Label D

217

Label F

163

Label E

122

Label A+

118

Label G

89

Label A++++

83

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerhaar-Vriezenveensewijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.411 3.262
2021 1.644 3.293
2022 1.302 3.102
2023 1.064 2.966
2024 1.029 3.048

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 2.491

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.394

Koopwoning

Gas: 1.149 • Elektriciteit: 3.511

Appartement

Gas: 666 • Elektriciteit: 1.964

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.402

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.927

Bedrijvigheid in Westerhaar-Vriezenveensewijk (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerhaar-Vriezenveensewijk
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerhaar-Vriezenveensewijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerhaar-Vriezenveensewijk?

Westerhaar-Vriezenveensewijk telt in 2025 ongeveer 4.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in 2025 circa € 311.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhaar-Vriezenveensewijk ligt rond € 24.855 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 88 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

In Westerhaar-Vriezenveensewijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 596 woningen.

Meer woningen in Westerhaar-Vriezenveensewijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.