Direct naar de inhoud
Logo van Hennie Kunnen Makelaardij

Loveren 4 a

5563AD Westerhoven • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bergeijk

Fotogalerij

Loveren 4 a Westerhoven
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend uitgebouwd en deels gerenoveerd vrijstaand woonhuis met de mogelijkheid tot een praktijk/kantoor aan huis op een mooi perceel van bijna 1800 m2 met een diepe oprit voor bv. meerdere parkeerplaatsen naar de gerenoveerde dubbele garage met verdieping aan de achterzijde. De woning is voorzien van 26 zonnepanelen (huurbasis en ter overname). De woning is landelijk gelegen met een mooi uitzicht aan de voorzijde en aan de achterzijde een ca. 55 meter diepe achtertuin met vrij uitzicht! Ook ideaal voor bv een zzp’er. Highlights: - Ideale woning voor kopers die graag landelijk en vrij willen wonen op een ruim perceel van 1790 m2 met geen directe voor- en achterburen; - De ruime woning is dus deels gerenoveerd. De eerste en tweede verdieping met o.a. nieuwe badkamer zijn nagenoeg geheel afgewerkt naar de eisen van deze tijd. Met name op de begane grond dient koper rekening te houden met verdere afwerking. Dat geldt voor o.a. vloeren, wanden, plafonds, keuken en verwarmingsinstallatie. De huidige eigenaren waren voornemens een warmtepomp te plaatsen. Wel zijn er reeds twee elektrische boilers geplaatst. - Nagenoeg alle ramen en kozijnen zijn inmiddels voorzien van nieuwe kunststof ramen en kozijnen en voorzien van HR+++ beglazing. Daarnaast is het dak ook geïsoleerd. Er zit een verouderd Energielabel op het huis. - Gunstig gelegen met de nieuwe ontsluitingswegen en op ca. 15 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven; Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de ontvangsthal met een tegelvloer en vernieuwde meterkast. Via de nieuwe bordestrap bereik je de eerste verdieping. De recentelijk uitgebouwde woonkamer is o.a. voorzien van een houtkachel en hier heb je een mooi uitzicht over de voortuin. Deze ruimte is op te splitsen in een zitgedeelte, eetkamer en een ruime speelhoek en/of werkplek. Vanuit de woonkamer bereik je het overdekt terras. De dichte keuken heeft een tegelvloer en een eenvoudig keukenblok met o.a. een Atag 4 pits gasfornuis met 2 ovens, pizza-oven en een vaatwasser. De huidige eigenaren waren voornemens door middel een stalen balk, reeds in bezit, deze ruimte te verbinden met de woonkamer. Via de keuken bereik je de bijkeuken met een tegelvloer en een betegelde eenvoudige badkamer en een separaat betegeld toilet met fontein. Via de woonkamer bereik je de voormalige slaapkamer op de begane grond die eventueel ook als speelkamer is te gebruiken. Aansluitend bereik je de geheel betegelde badkamer met een ligbad, douche met glazen deuren, wandcloset en een wastafel. Hierna bereik je de wasruimte en aansluitend een 2e woongedeelte dat voor meerdere doeleinden is te gebruiken en geeft ook toegang naar de gerenoveerde dubbele garage met zolder. Tevens is er een achterdeur naar de tuin. Deze ruimte zou eventueel kunnen dienen als praktijkruimte/kantoor aan huis. Eerste verdieping: Via de vernieuwde bordestrap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Voorheen waren hier 3 slaapkamers, thans zijn dat twee slaapkamers, maar is er eenvoudig een derde slaapkamer bij te maken. De nieuwe betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met een badkamermeubel, wandcloset en een design radiator. De ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast. Tweede verdieping: Via een trap bereik je de extra slaapkamer met een grote dakkapel. Tevens staat hier de o.a. nieuwe elektrische boiler. Exterieur: Via een diepe oprit met meerdere parkeerplaatsen bereik je de dubbele garage met een elektrisch te bedienen garagedeur. Hier bevindt zich ook de omvormer van de 26 zonnepanelen (huurbasis en ter overname) en via een vaste trap bereik je de ruime zolder. Algemene informatie: Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is ca. 1961, maar vanaf 2021 is de woning gerenoveerd. Het Energielabel is E en is geldig tot en met 4 september 2030. Dit label is afgegeven voordat de woning werd verbouwd en voordat de zonnepanelen en kunststof ramen en kozijnen geplaatst zijn en voordat het dak geïsoleerd is. De woning is voorzien van dak-, deels spouwmuur- en deels vloerisolatie. Nagenoeg alle ramen en kozijnen zijn nieuw en van kunststof en voorzien van HR+++ beglazing. Enkele nieuwe kunststof kozijnen zijn wel aanwezig, maar dienen nog te worden geplaatst. De perceelgrootte bedraagt 1790 m2. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 241 m2 en de overige inpandige ruimte 79 m2. De inhoud van de woning bedraagt 1189 m3. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
241 m²
Perceeloppervlakte
1790 m²
Inhoud
1189 m³
Overige inpandige ruimte
79 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5563

Google Maps

Kaart van Westerhoven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westerhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westerhoven. In 2025 waren er 2.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 470.855.

Inwoners

2.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 470.855

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.534

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westerhoven
Jaar Inwoners
2021 2.015
2022 2.060
2023 2.070
2024 2.050
2025 2.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westerhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.869
2022 EUR 385.068
2023 EUR 433.814
2024 EUR 472.137
2025 EUR 470.855

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 480 0-15: 275 15-25: 245 25-45: 430 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

1.770

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 80
Appartementen 141
Tussenwoningen 104
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 210
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 727
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 68
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

465

Label C

395

Label A

225

Label B

204

Label F

152

Label G

115

Label E

24

Label A+

17

Label A++

11

Label A+++

11

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westerhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.586
2021 1.663 3.587
2022 1.286 3.309
2023 1.043 3.183
2024 998 3.176

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 699 • Elektriciteit: 2.112

Huurwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.131

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.438

Appartement

Gas: 609 • Elektriciteit: 1.733

Tussenwoning

Gas: 535 • Elektriciteit: 1.807

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Elektriciteit: 3.969

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 903 • Elektriciteit: 2.677

Bedrijvigheid in Westerhoven (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 360

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westerhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westerhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Westerhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westerhoven?

Westerhoven telt in 2025 ongeveer 2.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerhoven is in 2025 circa € 470.855.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerhoven ligt rond € 29.534 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerhoven?

In Westerhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 365 woningen.

Meer woningen in Westerhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.