Direct naar de inhoud
Logo van Zigt Makelaars & Hypotheekadvies

Berghof 12

6932JS Westervoort • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Mark Janssen Vastgoed Makelaars

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.516

Fotogalerij

Berghof 12 Westervoort
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Berghof 12, een huis waar je zo kunt intrekken. Dankzij energielabel A, 8 zonnepanelen, een werkelijk prachtige keuken, vloerverwarming, drie ruime slaapkamers, een grote zolder en een zonnige tuin op het westen biedt dit huis alles voor comfortabel en zorgeloos wonen. En dat in een vriendelijke, rustige buurt. Hier voelt thuiskomen meteen goed. Begane grond De verzorgde entree zet direct de toon: een strakke PVC visgraatvloer, een stijlvolle garderobe met houten wandpaneel en zwarte accenten die het geheel een eigentijdse uitstraling geven. De woonkamer is een prettige, lichte ruimte met een schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin. De vloerverwarming zorgt voor een prettige temperatuur en de inbouwspots boven de zithoek geven de ruimte precies dat beetje extra uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken uitgevoerd in een elegante donkere kleurstelling en voorzien van alles wat je nodig hebt. Denk aan een inbouwoven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie met ijsblokjesfunctie. Koken gaat hier moeiteloos en met plezier. De grote berging naast de hal biedt praktische extra ruimte voor opslag, hobby’s of fietsen. 1e verdieping Op deze verdieping liggen drie slaapkamers, elk met een eigen karakter. De nette laminaatvloer en zwarte binnendeuren geven de etage een luxe uitstraling. De hoofdslaapkamer voelt ruim en warm aan dankzij de rustige kleur op de wand en de stijlvolle inrichting. Slaapkamer twee wordt nu gebruikt als walk-in closet: een ideale plek voor kleding, schoenen en accessoires, met veel kastruimte. De derde kamer is licht en prettig en inzetbaar als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is netjes en ruimtelijk, uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. 2e verdieping De zolder biedt verrassend veel mogelijkheden: een grote open ruimte met een fraai dakraam waardoor er volop daglicht binnenvalt. Achter de knieschotten heb je handige opbergruimte en ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is ideaal als extra werkplek, hobbyruimte of logeerplek. Buiten De achtertuin op het westen is perfect voor wie graag geniet van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek voor een borrel, barbecue of een rustige avond buiten. De tuin is onderhoudsvriendelijk, heeft een achterom en beschikt over een compacte houten berging voor tuinspullen of gereedschap. Omgeving De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk “Lange Maat-Hoogeind”, omringd door veel groen. Voorzieningen zoals kinderopvang, een gezondheidscentrum, scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Bovendien nodigt het schitterende uiterwaarden gebied van de Rijn uit tot heerlijke wandelingen, waar je kunt genieten van de prachtige natuur om je heen. Voor de liefhebbers van fiets- en wandeltochten biedt het uitgestrekte buitengebied rondom Westervoort eindeloze mogelijkheden. Bijzonderheden • Bouwjaar 1994; • Energielabel A; • 8 zonnepanelen; • Woonoppervlak ca. 118 m²; • Vloerverwarming in woonkamer & keuken; • Luxe zwarte keuken met o.a. oven, magnetron, inductie, afzuigkap, vaatwasser en koelkast-vriezer met ijsblokjesmaker; • Drie stijlvolle slaapkamers; • Grote zolder met dakraam en knieschotten; • Tuin op het westen met achterom en berging; • Zwarte binnendeuren en moderne afwerking door gehele woning; • instapklaar! Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen VBO aankoopmakelaar. Je VBO aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega VBO aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van de VBO. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
431 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6932

Google Maps

Westervoort op de kaart

Verken Westervoort en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westervoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westervoort. In 2026 waren er 15.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

15.250

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

363

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westervoort
Jaar Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westervoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westervoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westervoort
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westervoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Westervoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer woningen in Westervoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.