Direct naar de inhoud
Logo van AWM MAKELAARDIJ oz

Berghof 52

6932JS Westervoort • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doesburg

Fotogalerij

Berghof 52 Westervoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in jullie nieuwe thuis… Zoek je een fraaie twee-onder-een-kap split-level woning die nét even anders is? Waar je elke dag geniet van ruimte, licht en een speelse indeling? Waar kinderen vrij kunnen spelen en iedereen zijn eigen plek heeft? Met een tuin rondom, en ideaal gelegen voor woon-werkverkeer? Deze bijzondere woning (energielabel A!) combineert het allemaal: 153 m² woonruimte, een tuin rondom en een architectuur die je elke keer weer verrast. Ideaal voor gezinnen die houden van gezellig samenleven, maar ook van een eigen plek voor iedereen. De A12 ligt op een steenworp afstand (binnen anderhalf uur naar Amsterdam, Eindhoven of Düsseldorf) en de bus aan de overkant brengt je in een kwartier naar Arnhem centrum. Hoogtepunten op een rij: - Volledig geïsoleerd: gevels, dak en vloer - Energielabel A: lage lasten, hoog wooncomfort - Tuin rondom: altijd een plekje in de zon of schaduw - 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een 4 slaapkamer - Ruim multifunctioneel souterrain eenvoudig om te bouwen tot extra woonruimte - Speelse split-level indeling met veel lichtinval - Hardhouten Jatoba-vloer - Parkeerplek voor 2 auto’s op eigen terrein - Centrale ligging: vlakbij A12, bushalte voor de deur Indeling Niveau 0 Voorkant Je komt binnen in een royale hal met zwart-witte tegelvloer, modern toilet en ruime berging. Hier begint het avontuur van het split-level wonen: een paar treden verder en je belandt in de woonkamer. Niveau 1 De woonkamer voelt als een warme omhelzing. Grote raampartijen in de dubbele erker laten het daglicht binnenstromen, waardoor elk seizoen prachtig tot zijn recht komt. De Jatoba-houten vloer geeft een luxe uitstraling en een huiselijke warmte. Vanuit de zithoek loop je zo het zwevende terras van ca. 39 m² op. Hier kijk je heerlijk uit over de fraai aangelegde tuin — denk aan groene hagen, kleurrijke borders en een prachtige waterpartij, een plek waar de kinderen kunnen ravotten terwijl jij ontspannen nipt van je glas wijn. Niveau 2 De keuken is modern, praktisch en sfeervol. Granieten blad, zwart-witte tegelvloer en alle inbouwapparatuur aanwezig. Grote ramen bieden vrij uitzicht op de groene buurt, terwijl jij aan het roeren bent of je krant leest aan de ontbijttafel. Niveau 3 De vide is het verbindende hart van het huis. Zet hier een lange familietafel waar jullie samen ontbijten op zondagochtend of maak er een creatieve werkplek van met uitzicht op de tuin. Om de hoek een ideale ruimte om te spelen, werken of chillen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer voel je altijd de dynamiek van het gezin, ook als je je even terugtrekt. Niveau 4 De slaapverdieping telt drie ruime slaapkamers. Daarnaast vind je hier een inbouw linnenkast waar beddengoed, handdoeken en seizoenskleding netjes opgeborgen blijven. De badkamer is pure verwennerij: een royaal ligbad om in weg te zinken, een ruime inloopdouche, spiegelverwarming, breed wastafelmeubel met lades en een tweede toilet. Niveau 5 De praktische zolder biedt eindeloze mogelijkheden: een wasruimte, een rustige thuiswerkplek, extra slaapkamer of gewoon veel opbergruimte. Niveau 0 Souterrain Aan de achterkant van het huis vind je een enorme ruimte van ca. 33 m². Ideaal als hobbyruimte, fitnessplek, atelier of praktijk aan huis. Ook perfect als extra opslag. Deze ruimte heeft zelfs een eigen toegang vanaf buiten — handig voor klanten, sportvrienden of gewoon je spullen. Tuin rondom De voortuin is strak en groen, met ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Rondom het huis ligt een door een hovenier ontworpen tuin met hagen, borders, zonneterrassen en plekjes waar je even helemaal tot rust komt en diepe schaduw vindt op warme dagen. Het huis dat met je meeleeft Dit huis is ontworpen om samen in te leven én elkaar de ruimte te geven. Kinderen kunnen veilig spelen in de tuin of in één van de vele hoekjes binnen, terwijl ouders genieten van licht, ruimte en comfort. De speelse indeling maakt dat ieder gezinslid zijn eigen favoriete plek kan hebben. Klaar voor de volgende stap? Dit is geen standaardwoning, dit is een thuis dat met je meeleeft. Een unieke plek waar je kunt werken, ontspannen, feesten en genieten. Dus… Aarzel niet, kom langs en ervaar het zelf. Vraagprijs: € 550.000 kosten koper Aanvaarding: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
7 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
755 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6932

Google Maps

Westervoort op de kaart

Verken Westervoort en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westervoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westervoort. In 2026 waren er 15.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

15.250

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

363

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westervoort
Jaar Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westervoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westervoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westervoort
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westervoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Westervoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer woningen in Westervoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.