Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven

De Rosmolen 138

6932NG Westervoort • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

De Rosmolen 138 Westervoort
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tot in de puntjes verzorgd, energiezuinig en verrassend ruim — dat is de Rosmolen 138 in Westervoort. Deze zeer ruime geschakelde hoekwoning is met liefde onderhouden, heeft een stijlvolle afwerking en is in de loop der jaren op diverse punten vernieuwd én verduurzaamd. Dankzij de uitbouw over de volle breedte, vijf slaapkamers, moderne voorzieningen en een zonnige tuin op het zuiden, is dit de ideale gezinswoning waar je zó in kunt trekken. 164 m2 gebruiksoppervlakte | Energielabel A | 5 slaapkamers | Eigen oprit | 9 zonnepanelen Begane grond De entree met Portugese vloertegels geeft direct een warme en stijlvolle indruk. Vanuit de hal met garderobe, toilet (vernieuwd in 2004) en meterkast kom je in de ruime woonkamer. Deze ruimte gaat je verbazen hoe deze in werkelijkheid aanvoelt. Voldoende plek voor meerdere indelingen zijn hier mogelijk. Door de uitbouw over de volledige breedte voelt dit ontzettend ruim aan. In deze woonkamer tref je een fraaie houtkachel en een massieve houten vloer aan. Het verlaagde plafond met ingebouwde spotjes geeft een strakke afwerking. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is geplaatst in een praktische U-opstelling (2013). Hier vind je onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en voldoende werk- en kastruimte. De kleurstelling is modern en neutraal in wit / antraciet. Garage met opbouw: Via de hal toegang naar de inpandige garage. Deze biedt voldoende opbergruimte voor fietsen, houtopslag en beschikt over een wateraansluiting. Via de trap in de deze ruimte kom je op een handige bergzolder die desgewenst ook als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen kan gaan fungeren! Ideaal dus voor iedere doelgroep. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie keurige en goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De badkamer (vernieuwd in 2013) is modern uitgevoerd met een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, knieschotten voor extra bergruimte én een praktische vliering. Daarnaast zijn hier twee volwaardige slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel (2004) met ingebouwde screens, wat zorgt voor veel licht en comfort. Buitenleven De achtertuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd met bestrating, beplanting en achterom. Dankzij het grote zonnescherm met ingebouwde verlichting en de meerdere mogelijkheden om te zitten geniet je hier het hele jaar door van het buitenleven. Door de tuin heen zijn diverse stroompunten en sfeerverlichting aanwezig. Niet alleen de achtertuin, maar ook de voortuin is tot in de puntjes onderhouden. Aan de voorzijde vind je een verzorgde tuin met eigen oprit, waar bovendien de mogelijkheid bestaat om een laadpaal te plaatsen. Degene die er nu hangt gaat met verkoper mee. Pluspunten op een rij • Energielabel A • 9 zonnepanelen (geplaatst in 2020) • Dak- en muurisolatie, isolerende beglazing HR en HR++ • Aangesloten op stadsverwarming • Uitgebouwde woonkamer (2004) • Moderne keuken (2013) in U-opstelling • Badkamer vernieuwd in 2013 met vloerverwarming • Dakkapel tweede verdieping (2004) met elektrisch bedienbaar screen • 5 slaapkamers • Houtkachel in de woonkamer • Elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig (8m breed) • Zijgevel gereinigd en geïmpregneerd in 2022 • Buitenschilderwerk in 2025 en 2023 uitgevoerd • Glasvezelaansluiting Kenmerken • Woonoppervlakte: 141 m² • Overige inpandige ruimte: 23 m² (garage en opbouw garage) • Inhoud: ca. 571 m³ • Perceeloppervlakte: 203 m² • Bouwjaar: 1986 Ligging Westervoort: Deze woning ligt in een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je een supermarkt, huisartsenpraktijk, diverse basisscholen en de gezellige kinderboerderij in het Horsterpark. Fiets je iets verder, dan bereik je het centrum van Westervoort, het treinstation en meerdere middelbare scholen. Perfect bereikbaar: Met de auto, bus of elektrische fiets ben je binnen no-time in Arnhem. De uitvalswegen richting Arnhem en Duitsland liggen om de hoek, en binnen 20 minuten sta je op de Veluwe. De natuur rondom nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontspannen. Zie jij jezelf hier al wonen? Geniet van de rust, ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een fijne woonomgeving met alles in de buurt. Kortom: een ruime en comfortabele woning met oog voor detail, waar alles tot in de puntjes is afgewerkt. Een plek waar je je direct thuis voelt! TIP: kijk op deRosmolen138.nl voor nog meer woning- en omgevingsinformatie. Hier kun je ook een brochure downloaden en het energielabel bekijken. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 494.000

Kosten koper (geschat): € 11.730

2% overdrachtsbelasting (€ 9.880) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 505.730

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 494.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
571 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6932

Google Maps

Westervoort op de kaart

Verken Westervoort en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westervoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westervoort. In 2026 waren er 15.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

15.250

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

363

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westervoort
Jaar Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westervoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westervoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westervoort
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westervoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Westervoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer woningen in Westervoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.