Direct naar de inhoud
Logo van Alpina makelaardij Duiven

De Rosmolen 23 f

6932NA Westervoort • Gelderland

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 4.052

Fotogalerij

De Rosmolen 23 f Westervoort
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en ruim 3-kamerappartement instapklaar met eigen parkeerplaats Op zoek naar een ruim, comfortabel appartement met ideale ligging, alle voorzieningen dichtbij (huisarts, apotheek en supermarkt) en een zonnig balkon op het westen? Dit instapklare lichte 3-kamerappartement, gelegen op de 2e verdieping van een verzorgd kleinschalig appartementencomplex (2009) met binnentuin, heeft een prachtig uitzicht op vijver en bomen. Het beschikt over een zonnig balkon op het westen, een berging in de onderbouw én een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (achter een slagboom). In de onderbouw vind je het Gezondheidscentrum Rozet, op loopafstand zit de Plus supermarkt, en ook de uitvalswegen en de Rijndijk met zijn fiets- en wandelpaden zijn dichtbij. Dit moderne appartement op de tweede verdieping is in 2023/2024 volledig gerenoveerd en is daardoor instapklaar. Dankzij de uitstekende isolatie, HR++ glas en stadsverwarming geniet je bovendien van energielabel A+. Dit appartement is levensloopbestendig voor ouderen en ook toegankelijk voor mensen met een beperking door brede gangen, deuren en douche. Indeling complex Via de centrale entree met brievenbussen, bellentableau en videofoon bereik je via de lift of trap het appartement op de tweede verdieping. Het complex heeft een goed onderhouden binnentuin. De galerij naar het appartement is overdekt. Buitenzijde is in 2025 opnieuw geschilderd. Indeling appartement: Hal Ruime entree met twee meterkasten: één met elektra- en watermeter, en één met stadsverwarmingsunit en bergruimte. Separaat nieuw toilet met fontein (2023). Woonkamer & balkon De lichte woonkamer heeft grote ramen, een nieuwe PVC vloer die door de hele woning ligt. Er is een ClimaRad radiator, een thermostaat, videofoon en een airco-unit (2020) voor verkoeling in de zomer en aanvullende verwarming in de winter. Deels elektrische screens houden de zon buiten. Vanuit de woonkamer stap je zo het op het westen gelegen balkon (6,1 m²) op en geniet je van een vrij uitzicht. Keuken Strakke, moderne hoekkeuken (Nolte, 2024) met koel/vries combinatie, combi-magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Slaapkamers Twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim van opzet en uitgevoerd met een pvc vloer en screens. Badkamer Nieuwe badkamer (2023) met ruime inloopdouche, goudkleurige kranen, wastafelmeubel en badkamerkast. Bijkeuken/berging Inpandige bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, mechanische ventilatie en extra ruimte voor opslag. Extra’s • Eigen berging in de onderbouw • Eigen parkeerplaats achter slagboom • Lift in het complex • Hordeur naar balkon • Geen dorpels en doorgelegde vloer – dus rolstoelvriendelijk • Screens in woonkamer en slaapkamers • Nieuwe mechanische ventilatiebox Algemeen • Bouwjaar: 2009 • Woonoppervlakte: 96 m² • Inhoud: 310 m³ • Gebouwgebonden buitenruimte/ externe bergruimte: 6 m² • Energielabel A+ • HR++ glas en volledige isolatie • Verwarming en warm water via stadsverwarming • ClimaRad > radiator met intelligente, gebalanceerde ventilatie. Dit systeem filtert verse lucht, zorgt voor nachtkoeling en houdt de energielasten laag. VvE • Actieve en financieel gezonde VvE (Wiendels Beheer) • MJOP aanwezig • Schilderwerk buitenzijde 2025 • Servicekosten: € 165,00 p/m (incl. opstal- en glasverzekering) Enthousiast? Neem gerust contact op voor een bezichtiging of schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
310 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6932

Google Maps

Westervoort op de kaart

Verken Westervoort en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westervoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westervoort. In 2026 waren er 15.253 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

15.253

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

363

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westervoort
Jaar Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westervoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westervoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westervoort
Periode Misdrijven
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westervoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Westervoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer woningen in Westervoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.