Direct naar de inhoud
Logo van GABA Makelaardij

Heegsche Bouwing 30

6932MW Westervoort • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Westervoort

Fotogalerij

Heegsche Bouwing 30 Westervoort
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een niet alledaagse erfwoning op de zeer geliefde locatie in landschapspark De Schans gelegen! Wat een pareltje! Kom jij snel kijken? Want hier komt niet vaak een woning vrij! WONEN & KOKEN Direct bij binnenkomst snap je wat wij bedoelen. De vloerverwarming, de luxe inbouwkeuken, de comfortabele badkamer, een achtertuin met vrij uitzicht, het is hier allemaal aanwezig! Dit alles zorgt voor een optimaal wooncomfort. Vanuit de ontvangsthal heb je toegang tot het toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de tuingerichte woonkamer met trapkast en laminaatvloer. De living en de moderne open keuken vormen samen één groot geheel. De keuken is voorzien van een combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, vriezer, apothekerskast, afzuigschouw, spoelbak en vaatwasser. De ramen tot aan de grond met zicht op de tuin maken de begane grond compleet. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie mooie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern en is voorzien van een douche, tweede toilet en vaste wastafel. De tweede verdieping is op dit moment één grote ruimte, maar kan zeker als slaap-, werk- of hobbykamer gebruikt worden. Hier zijn wel de technische installaties geïnstalleerd. Hierbij kun je denken aan de wasmachine, droger en mechanische ventilatie-unit. BUITENLEVEN De vrij gelegen achtertuin is ruim opgezet en past echt in het geheel van deze landelijke woonwijk. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten berging aanwezig alsmede voldoende parkeergelegenheid voor de deur. LOCATIE Houdt je van rust en ruimte? Dan voel je je hier als een vis in het water. De relatief nieuwe wijk, De Ganzenpoel-Schans, is te omschrijven als kindvriendelijk, rustig en groen. De bijzondere architectuur is een verlenging van landschapspark Fort Geldersoord. Deze toplocatie heeft de status van cultuurhistorisch rijksmonument omdat op deze plek een fortificatie ofwel vestigingswerk uit de 18e eeuw heeft gelegen. Reconstructie van de schans (aarden wallen) en het fort zijn hier op moderne, bijzondere wijze geweldig zichtbaar gemaakt. Het vrij toegankelijke park brengt het verleden van het gesloopte Fort Geldersoord weer tot ‘leven’. Ook liggen er op loopafstand 2 dijken. Een van de twee dijken, de zomerdijk, is autovrij waardoor je er heerlijk kunt wandelen en of fietsen. GESCHIEDENIS De geschiedenis van De Schans begint in 1741 toen Fort Geldersoord werd aangelegd. Het fort diende om de inlaatsluis te beschermen die met water uit de Rijn het gebied van Westervoort tot aan Doesburg onder water kon zetten. Het geheel diende ter bescherming vanwege het dreigende gevaar van zowel Pruisische als Franse troepen. Het Fort verloor in 1815 zijn functie toen het destijds Pruisische gebied op het Wener congres aan Nederland werd toegewezen. In de vijftiger jaren (ten tijde van de Koude Oorlog) werd op nagenoeg dezelfde locatie weer een inlaatsluis gebouwd in het kader van de IJssellinie. Deze sluis is behouden en zichtbaar gemaakt in de huidige Schansdijk. De locatie van het Fort heeft een beschermde status als Cultuurhistorisch Rijksmonument. Fort Geldersoord werd in 1741 aangelegd op een oud Hof van de Arnhemse Sint-Nicolai Broederschap. Dit oude Hof werd in 2009 door brand verwoest en wordt nu met de bouw van Boerderij De Schans in ere hersteld. BIJZONDERHEDEN Woning is optimaal geïsoleerd Energielabel A+ De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming De 2e verdieping wordt verwarmd middels een radiator Geliefde en rustige locatie De woning wordt door koper aanvaard in de feitelijke toestand waarin deze zich ten tijde van de bezichtiging bevond inclusief stoffering en roerende zaken Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
424 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6932

Google Maps

Westervoort op de kaart

Verken Westervoort en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westervoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westervoort. In 2026 waren er 15.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

15.250

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

363

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westervoort
Jaar Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westervoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westervoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westervoort
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westervoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Westervoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer woningen in Westervoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.