Direct naar de inhoud
Logo van LOFT MAKELAARS

Waemelslant 75

6931HT Westervoort • Gelderland

Verkocht

€ 419.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.740

Koopprijs /m²: € 3.813

Fotogalerij

Waemelslant 75 Westervoort
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig geïsoleerde, ruime eengezinswoning met energielabel A Royale volledig geïsoleerde eindwoning met recent voorzien van kunststof kozijnen en energielabel A. COMPLEET met mogelijkheid van PARKEREN OP EIGEN TERREIN en PRACHTIGE LIGGING. Deze lichte en verzorgde eindwoning biedt modern wooncomfort met duurzame voorzieningen, waaronder volledige isolatie, HR++-glas en 9 zonnepanelen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een dakkapel en een royale tuin met extra brede, geïsoleerde berging en mogelijkheid van parkeren op eigen terrein. Een ideale combinatie van ruimte, energiezuinigheid en een prettige leefomgeving! Ligging De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Emmerik, op korte afstand van het centrum van Westervoort. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en station Westervoort zijn gemakkelijk te bereiken – vaak lopend of per fiets. Ook Arnhem en de A12 zijn snel bereikbaar. Een groot pluspunt is de ligging direct aan het park Emmerik, met ruime speelvelden, waterpartij. Heerlijk voor een fijne wandeling. Zo woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen (station en winkels) binnen handbereik zijn – ideale omstandigheden voor een mooie leefomgeving. Indeling Begane grond Via de hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang kom je de woning binnen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een sfeervolle gashaard met schouw en een grote raampartij die veel daglicht binnenlaat. Openslaande deuren verbinden de woonkamer direct met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne complete keuken met granieten aanrechtblad ligt aan de voorzijde en heeft uitzicht op de straat. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douche, designradiator en zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die is ingedeeld met een voorzolder en een ruime slaapkamer. Dankzij het dakraam en de dakkapel is er volop daglicht, waardoor deze verdieping een prettige en lichte sfeer heeft. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de was en droog apparatuur. Tuin De achtertuin ligt op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, groene borders, een recent geplaatste houten/beton schutting met betonpalen en een stenen afscheiding. Aan de achterzijde bevindt zich een brede stenen berging over de volledige breedte van de tuin, voorzien van muurisolatie, elektra en een gaskachel. De berging beschikt over een raam en biedt volop praktische ruimte voor opslag of hobby’s. Aangrenzend is een moderne Douglas houten veranda geplaatst, een fijne plek om beschut buiten te zitten en van de zon te genieten. Daarnaast is er een achterom aanwezig met een extra brede deur van zowel de poort en berging. Wat handig kan zijn met motoren of grote fietsen. Algemene gegevens: - Bouwjaar: 1981 - Woonoppervlakte: 110 m² - Berging: 14 m² - Perceeloppervlakte 178 m² - Inhoud: ca. 398 m³ - Energielabel: A Bijzonderheden: - Vloer-, muur- en dakisolatie (sept. 2022) - Kunststof kozijnen met HR++ glas (achterpui beneden hardhout, wc-raampje enkel glas ( 2024) - Mogelijkheid van parkeren op eigen terrein - Mechanische ventilatie - Complete nieuwe Keuken met inbouwapparatuur 2016 - CV combiketel Intergas 2019 (eigendom) - 9 zonnepanelen (2019) - Uitbouw woonkamer (mei 2005) - Dakkapel (mei 2002) - Berging over de volledige breedte van de tuin, voorzien van muurisolatie, elektra en een gaskachel - Nieuwe dakbedekking berging (2021) - Douglas houten Veranda (mei 2021) - Houten Beton Schutting (2023) - Aardlekschakelaar (maart 2025) - Plintverwarming in keuken - Sfeervolle gashaard met schouw en afstandsbediening in woonkamer Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
398 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6931

Google Maps

Westervoort op de kaart

Verken Westervoort en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westervoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westervoort. In 2026 waren er 15.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

15.250

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

363

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westervoort
Jaar Inwoners
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westervoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westervoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westervoort
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westervoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Westervoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer woningen in Westervoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.