Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Jong B.V.

Haagje 12

3273AE Westmaas • Zuid-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.267

Fotogalerij

Haagje 12 Westmaas
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan Haagje 12 in Westmaas! Een woning die je niet van buitenaf kunt inschatten. Achter de gevel gaat namelijk een verrassend ruime en speels ingedeelde woning schuil met o.a. een onderhuis mét garage, lichte woonkamer mét royaal balkon en ca. 116 m² woonoppervlakte. Zoek je iets anders dan standaard? Dan móet je deze woning van binnen zien! KENMERKEN - Ca. 116 m² woonoppervlakte, ca 559 m³ inhoud; - 143 m² eigen grond; - Overige inpandige ruimte ca. 42 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m²; - 3 slaapkamers; - 1997 bouwjaar; - Oplevering in goed overleg. INDELING Begane grond Via een trappetje omhoog vanaf de straat bereik je de voordeur van deze speelse woning. Eenmaal binnen sta je in de ruime entreehal, waar je direct merkt dat deze woning nét even anders is. Vanuit hier heb je namelijk toegang tot de nette toiletruimte, de trap naar boven én naar het onderhuis. Maar daarover later meer. Tijd om de living te ontdekken! De woonkamer is een fijne, open ruimte die je helemaal naar eigen smaak kunt indelen. Dankzij de grote ramen en schuifpui aan de achterzijde stroomt het daglicht naar binnen. En die schuifpui? Die brengt je naar het riante balkon van ca. 14 m², compleet met sfeervolle bloembakken. Een perfecte plek voor je eerste kop koffie in de ochtend of een borrel in de avondzon. Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken in L-opstelling in de aanbouw. Hier kook je met uitzicht op de straat, terwijl je geniet van de voorzieningen die je nodig hebt: een vaatwasser, spoelbak, grote Liebherr koelkast, Boretti 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en volop kastruimte. Kortom, een keuken waar elke thuiskok zich helemaal in uit kan leven! Er is daarnaast ook nog plek voor een leuke zithoek. Onderhuis Via de trap in de hal daal je af naar het verrassende onderhuis. Een fijne bonusverdieping die deze woning extra praktisch maakt. Je komt terecht in een hal met drie deuren. Achter de eerste deur schuilt een langwerpige ruimte. Bonus: hier is ook een deur naar buiten, wat de ruimte multifunctioneel maakt. De andere twee deuren leiden naar de garage (waarvan één deur op dit moment niet te openen is). De garage zelf biedt plek voor één auto én volop opbergruimte voor fietsen, gereedschap of je voorraad kerstspullen. Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. Alles handig op één plek dus! Eerste verdieping Op de eerste verdieping word je verrast door de slimme indeling en het fijne lichtinval. Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een royale opbergkast én een vliering bereikbaar via een vlizotrap. Extra handig voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of kersthangers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is lekker licht dankzij de aanwezige ramen. Met de inbouwkasten heb je meteen genoeg ruimte voor je garderobe. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn beiden van goed formaat. Perfect als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is fris en functioneel. Volledig betegeld en voorzien van een douchebad, een modern zwevend toilet, een wastafelmeubel met dubbele waskommen, een grote spiegel en een radiator. ALGEMEEN Haagje 12 ligt op een fijne locatie – schuin tegenover de Spar, dus je haalt je boodschappen letterlijk om de hoek. Westmaas is een charmant dorp waar rust en ruimte nog heel gewoon zijn. Met zo’n 2.100 inwoners voelt het knus, maar het dorp is verrassend ruim opgezet met volop groen en historie: het ontstond na de indijking van de polders Moerkerken en Munnikenland. Zomers geniet je op warme dagen van het strandje aan de Binnenbedijkte Maas – ofwel de Binnenmaas. Ideaal voor een verfrissende duik of gewoon een ontspannen middag aan het water. Daarnaast heeft Westmaas meer te bieden dan je misschien denkt: een supermarkt, diverse winkels, twee basisscholen, kinderopvang én sportfaciliteiten. En wil je eropuit? Dan ben je via goede verbindingen zo in omliggende steden zoals Oud-Beijerland, Barendrecht of Rotterdam. Westmaas is klein, maar fijn en perfect voor wie dorps wil wonen met alles binnen handbereik. Wil je Haagje 12 bezichtigen? Neem contact met ons op voor het inplannen van een afspraak. We leiden je graag rond! CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
559 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3273

Google Maps

Westmaas op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westmaas

Woon- en buurtcijfers in Westmaas

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westmaas. In 2025 waren er 2.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

54

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westmaas
Jaar Inwoners
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westmaas
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

343

Label A

174

Label D

129

Label B

128

Label G

84

Label F

50

Label E

39

Label A++++

26

Label A+

11

Label A++

10

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westmaas
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westmaas
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westmaas.

Veelgestelde vragen over wonen in Westmaas

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Westmaas

Bekijk meer woningen in deze plaats.