Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Johannes Kolfstraat 6

3273CB Westmaas • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Mijnsheerenland

Fotogalerij

Johannes Kolfstraat 6 Westmaas
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vrijstaande villa met garage en heerlijke tuin gelegen aan de rand van het dorp op een perceel van 815m² eigen grond. De woning is traditioneel gebouwd en beschikt over een ruime woonkamer met haard, open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, handige bijkeuken/ garage, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Rondom de woning ligt een heerlijke tuin met meerdere terrassen, overkapping, flinke berging(en), carport en een oprit om op eigen terrein met meerdere auto's te kunnen parkeren. De woning is gebouwd in 2016, heeft een woonoppervlakte van circa 243m² en blinkt, met een energielabel A++, uit in energiezuinigheid. Zo is de woning onder andere volledig geïsoleerd en heeft 38 zonnepanelen. Kortom, een ruim en energiezuinig gezinshuis op een fijne plek aan de rand van het dorp. Aangrenzend aan de woning bevindt zich het wandelpark Waterweide, een heerlijke plek voor een ommetje of om even tot rust te komen. Hier bevinden zich bovendien ook speelmogelijkheden. De woning is gunstig gelegen nabij zowel een openbare als christelijke basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, sporthal, prikpost en de bibliotheek. In het dorp vindt u daarnaast een fijne supermarkt en een bloemenwinkel voor de dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen richting Rotterdam en Brabant zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Ook is er een bushalte op loopafstand met een directe verbinding naar Rotterdam Zuidplein (circa 20 minuten). Op loop- en fietsafstand ligt de Binnenmaas met strandje. Veel kinderen in het dorp hebben bij wijze van spreken een surfplank naast hun bed staan om, zodra het kan, de Binnenmaas op te gaan en te genieten van het water. Een prachtige plek voor ontspanning, recreatie en watersport, vrijwel om de hoek. INDELING BEGANE GROND Entree van de woning, grote hal met fraaie trappartij, toilet, en meterkast en door middel van dubbele deuren heeft u toegang tot de woonkamer met half open keuken. De woonkamer met haard is royaal en op verschillende manier in te delen. Er zijn veel raampartijen die zorgen voor de nodige lichtinval en 2 openslaande deuren naar terras/ tuin. Hierdoor is er een echt 'buiten-binnen-gevoel!'. De begane grond is voorzien van natuurstenen tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De keuken is ingericht met een centraal kookeiland, wat zorgt voor extra werkruimte en een fijne verbinding met de leefruimte. Deze is voorzien van een inductiekookplaat met plafondafzuiging, een oven, koelkast en een vaatwasser. De keuken biedt volop bergruimte in lades en kasten en is afgewerkt met een donker composiet werkblad en strak vormgegeven fronten in een lichte kleurstelling. Het kookeiland biedt naast extra werkruimte ook een zitgedeelte. Inbouwspots zorgen voor fraaie verlichting. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/ garage met extra bergruimte en spoelvoorziening, ook deze is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is royaal en beschikt over een aangrenzende inloopkast. Vanuit deze slaapkamer is direct toegang tot een en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De opzet maakt het een comfortabele ruimte die direct verbonden is met de slaapkamer. De overige slaapkamers zijn zeer ruim van formaat en praktisch in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De tweede badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Afgewerkt met een stijlvolle combinatie van donker- en lichtgrijze tegels. TWEEDE VERDIEPING De ruime overloop met dakraam geeft toegang tot 2 slaapkamers. De overloop heeft een werkblad met spoelbak met daaronder de opstelling voor de wasmachine- en droger. Tevens is hier een vaste kast aanwezig met de technische installaties, waaronder de cv-installatie (2016), WTW-unit en boiler (2025) van 300L. De twee ruime slaapkamers hebben beiden dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De kamers zijn prima geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. TUIN Heerlijk 'groene' tuin met onder andere 2 terrassen, overkapping, berging, carport, een open berging en oprit voor het parkeren van meerdere auto's. De tuin is met een haag omheind en biedt daarom volop privacy. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2016 - Woonoppervlakte: circa 243m² - Perceelgrootte: 815m² - Eigen grond - Volledig geïsoleerd - Energielabel A++ - Verwarming- en warm water: CV-ketel Intergas (2016) en boiler (2025) - WTW-systeem - HR++ beglazing in hardhout kunststof kozijnen - Vloerverwarming op de begane grond - 38 zonnepanelen (24x 325 Wp en 14x 405Wp) (2020 en 2022) - Glasvezel - Meterkast met krachtstroom - Parkeergelegenheid op eigen terrein (ca. 3 auto’s) - Geïsoleerde garage - Houten carport, geschikt voor caravan - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
815 m²
Inhoud
995 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (2016, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3273

Google Maps

Westmaas op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Westmaas

Woon- en buurtcijfers in Westmaas

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westmaas. In 2025 waren er 2.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

54

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westmaas
Jaar Inwoners
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westmaas
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

343

Label A

174

Label D

129

Label B

128

Label G

84

Label F

50

Label E

39

Label A++++

26

Label A+

11

Label A++

10

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westmaas
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westmaas
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westmaas.

Veelgestelde vragen over wonen in Westmaas

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer woningen in Westmaas

Bekijk meer woningen in deze plaats.