Direct naar de inhoud
Logo van CMK Makelaars, daar voel je je thuis!

Frisostraat 4

1617VH Westwoud • Noord-Holland

Verkocht

€ 305.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.950

2% overdrachtsbelasting (€ 6.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 312.950

Koopprijs /m²: € 2.747

Fotogalerij

Frisostraat 4 Westwoud
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Westwoud woon je nog landelijk in een gezellig dorp, maar tóch dichtbij Hoorn en Enkhuizen, in een kindvriendelijke en doodlopende straat met een speeltuintje vlakbij de woning en een gunstige tuinligging op het zuiden. Met 4 slaapkamers een echte gezinswoning op 155 m² eigen grond. De woning is gebouwd in 1969 en heeft een diepe achtertuin op het zuidoosten voorzien van een royale stenen schuur. De voorzieningen van Westwoud zijn op korte afstand te bereiken en met 10 minuten fietsen ben je bij alle winkels, waaronder 2 supermarkten in Zwaagdijk-Oost. Huurders voorrang Als jij momenteel een sociale huurwoning huurt van één van de woningcorporaties in West-Friesland (Intermaris, De Woonschakel, Het Grootslag of WelWonen), heb jij voorrang bij de inschrijving. Zo heb je als huurder een streepje voor op kandidaten die geen sociale huurwoning achterlaten. De vraagprijs van deze woning is gelijk aan de taxatiewaarde van € 305.000 k.k. Alléén biedingen van minimaal de taxatiewaarde worden geaccepteerd. Deze voormalige huurwoning is door de Woningstichting buitenom altijd keurig onderhouden en is voor een woning uit de jaren '60 goed geïsoleerd, wat zich vertaalt in een energielabel B. Het interieur kan cosmetisch een make-over gebruiken, maar met de nodige energie tover je deze woning aan de binnenkant om in jouw eigen paleisje in Westwoud. Indeling: Entreehal met trapopgang, trapkast en toiletruimte. Gesloten keuken met een keukenblok in rechte opstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De woonkamer type doorzon is licht door de grote raampartijen voor en achter. Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers en een compacte badkamer met een douche en wastafel. Alle kamers hebben recht opgetrokken gevels, zodat je optimaal van de ruimtes profiteert. Vaste trap naar de tweede verdieping, ook deze verdieping heeft een betonnen constructievloer. Overloop met bergkast, de cv-ketel en ruimte voor de wasmachine en een vierde (slaap)kamer met een dakkapel. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een stenen schuur (3 x 4 meter) en een achterom. Nagenoeg de hele dag kun je hier genieten van de zon. Bijzonderheden: * Verkoop bij inschrijving met huurders voorrang * Alleen biedingen van minimaal de taxatiewaarde van € 305.000,= k.k. worden geaccepteerd * Koper is verplicht de woning uitsluitend te gebruiken als woonruimte en is verplicht de woning zelf als hoofdverblijf te bewonen. * Koper is niet bevoegd de woning in gebruik af te staan binnen 3 jaar na start zelfbewoning. * Koper is niet bevoegd de woning binnen 3 jaar na start zelfbewoning door te verkopen. Geïnteresseerden kunnen de woning bezichtigen op diverse kijkdagen. Als je naar aanleiding van de bezichtiging een bod wilt uitbrengen, kan dit tot uiterlijk 25 augustus 2025 om 17.00 uur, hiervoor ontvang je per e-mail een inschrijfformulier. Biedingen worden alleen in behandeling genomen, wanneer de bieder de woning heeft bezichtigd en het biedingsformulier volledig is ingevuld. Biedingen onder de taxatiewaarde worden door de verkoper niet in behandeling genomen. Ben jij op zoek naar een ruime eengezinswoning en zie je er niet tegen op om te klussen? Dan zien we je graag tijdens één van de kijkdagen op afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 305.000

Kosten koper (geschat): € 7.950

2% overdrachtsbelasting (€ 6.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 312.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 305.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
380 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1617

Google Maps

Locatie van Westwoud

Verken Westwoud en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Westwoud

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westwoud. In 2025 waren er 1.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

1.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westwoud
Jaar Inwoners
2021 1.815
2022 1.815
2023 1.830
2024 1.830
2025 1.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westwoud
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 338.000
2023 EUR 397.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 395 0-15: 305 15-25: 260 25-45: 410 45-65: 480

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

460

Middelbaar

610

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.655

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 127
Appartementen 92
Tussenwoningen 207
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 68
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 165
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 35
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

160

Label C

160

Label B

109

Label G

103

Label D

101

Label A+

34

Label F

28

Label A+++

19

Label E

15

Label A++

14

Label A++++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westwoud
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.220
2021 1.690 3.360
2022 1.290 3.130
2023 1.090 2.970
2024 1.020 3.110

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Westwoud (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westwoud
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westwoud.

Veelgestelde vragen over wonen in Westwoud

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westwoud?

Westwoud telt in 2025 ongeveer 1.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westwoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westwoud is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westwoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westwoud ligt rond € 32.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westwoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westwoud?

In Westwoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer woningen in Westwoud

Bekijk meer woningen in deze plaats.