Direct naar de inhoud
Logo van Plaggemars Makelaars o.g.

Acacialaan 13

7642TW Wierden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wierden

Fotogalerij

Acacialaan 13 Wierden
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan de Acacialaan 13 in Wierden Op zoek naar een huis aan de rand van een dorp? Dan is deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage, carport precies wat je zoekt. Deze ruime 2 kapper ligt in de gewilde wijk De Grote Maat en is zeer centraal gelegen. Met een uitgebouwde woonkeuken mét vloerverwarming, een grote garage, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas en 12 zonnepanelen combineert dit huis comfort met duurzaamheid. Alles klopt hier: een sfeervolle leefruimte binnen, een fijne tuin buiten én praktische extra’s zoals rolluiken en een ruime oprit. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden én verbeterd. Denk aan vloerisolatie (2020), dak- en muurisolatie, een vernieuwd toilet (2018) en recent nog het vervangen van het dakleer van de garage (2024). En alsof dat nog niet genoeg is, geniet je in de achtertuin ook van een fraaie overkapping met glazen wanden – dé plek voor lange zomeravonden of knusse winterborrels. Binnen geniet je van een lichte woonkamer en de royale woonkeuken die in 2005 is uitgebouwd. De bijkeuken met witgoedaansluitingen is praktisch en ruim. Boven vind je drie comfortabele slaapkamers (waarvan twee met vaste kasten) en een nette badkamer. De tweede verdieping verrast met een groot dakkapel, waardoor hier nog een vierde slaapkamer én een voorzolder met veel bergruimte en de CV-installatie (2001) aanwezig zijn. Indeling: Begane grond: Entree met modern toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte, ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning te vinden. Wanneer je doorloopt kom je in de tuingerichte woonkeuken terecht. De woonkeuken beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via de schuifpui bereik je de achtertuin met overkapping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken etage met overloop en vierde slaapkamer. Kenmerken * Bouwjaar: 1972 * Perceel: 269 m² * Inhoud: 567 m³ * Woonoppervlak: 162 m² * Energielabel: B * 12 zonnepanelen * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken * Uitgebouwde woonkeuken (2005) met vloerverwarming * Vloerisolatie (2020) * Dak- en muurisolatie * Toilet vernieuwd in 2018 * Dakleer garage vervangen in 2024 * Fraaie overkapping met glaswanden in de achtertuin Benieuwd hoe het is om hier te wonen? Kom snel kijken en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer van deze woning. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging – voor je het weet is deze kans voorbij!

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
567 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
28-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7642

Google Maps

Kaart van Wierden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wierden

Woon- en buurtcijfers in Wierden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wierden. In 2025 waren er 15.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.716.

Inwoners

15.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.561

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

454

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wierden
Jaar Inwoners
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wierden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Opleidingsniveau

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wierden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Elektriciteit: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Elektriciteit: 3.029

Bedrijvigheid in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wierden
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wierden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wierden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer woningen in Wierden

Bekijk meer woningen in deze plaats.