Direct naar de inhoud
Logo van Team Sanders Makelaars

Nijverdalsestraat 3

7642AA Wierden • Overijssel

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Nijverdalsestraat 3 Wierden
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en/of werken in één van de mooiste panden in het centrum van Wierden! Fenomenaal pand met prachtige architectuur en vele mogelijkheden. Het totale object heeft een oppervlakte van circa 120 woonruimte én circa 135 m² commerciële ruimte, samen circa 255 m² groot. Interesse? Neem contact op en plan een bezichtiging in om het pand met zijn mogelijkheden te bekijken! De winkelruimte De commerciële ruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 93 m² en wordt momenteel gebruikt als poeliersbedrijf. Dankzij het grote etalageraam valt het daglicht prachtig binnen en valt uw bedrijf direct op. De ruimte is praktisch ingericht met een tegelvloer, systeemplafond en beschikt over een koelcel. Aan de achterzijde bevindt zich een magazijn met een tweede koelcel, toiletruimte, diverse opslagmogelijkheden en toegang tot de kelder van maar liefst 27 m². Via de tussenhal en extra kamer bereikt u de achter-entree met de trap naar de bovenwoning. De bovenwoning De bovenwoning heeft een eigen opgang en een verrassend ruime indeling. De overloop biedt toegang tot een separaat toilet, drie royale slaapkamers en de lichte woonkamer met open keuken. De master bedroom beschikt over inbouwkasten. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer, airconditioning, gaskachel en openslaande deuren naar het heerlijke dakterras van circa 30 m². De hoogwaardige woonkeuken in hoekopstelling heeft een eigen kastenwand, moderne inbouwapparatuur en volop ruimte voor een royale eettafel. De luxe badkamer bevindt zich op de begane grond en is uitgerust met een inloopdouche, sunshower, toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Extra ruimtes Aan de voorkant van het pand vindt u nog een extra werk- of studeerkamer én een prachtige serre. Deze kunnen desgewenst eenvoudig bij de winkel worden betrokken, waardoor extra etalage- en werkruimte ontstaat. Buiten Via het pad naast de woning bereikt u de beschutte binnenplaats met twee schuren – ideaal voor opslag of hobbyruimte. Ook vanuit het magazijn is deze buitenplaats bereikbaar. Kortom: ben je op zoek naar een uniek pand met karakter, een zee aan ruimte en eindeloze mogelijkheden? Dan is dit er één die u absoluut gezien moet hebben. Maak snel een afspraak; Team Sanders Makelaars laat het u graag ervaren! Bijzonderheden: - Totale inhoud woning/winkel: 1.114 m³; - Totaal woon-/werkoppervlak: 255 m²; - Energielabel woning: E; - Energielabel winkel: G; - Compleet woonhuis, volledig afgescheiden van de winkelruimte; - Ruime bestemmingsmogelijkheden, o.a. winkel, dienstverlening, praktijk of horeca; - Mogelijkheid om de winkelruimte te vergroten; - Goed onderhouden en direct te betrekken; - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2022; - Veel etalageruimte aanwezig; - Airco in de woonkamer; - Dakterras van 30 m²; - Twee schuren met totaal 28 m² bergruimte; - Gelegen op een A-locatie in het centrum van Wierden; Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
452 m³
Overige inpandige ruimte
135 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7642

Google Maps

Kaart van Wierden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wierden

Woon- en buurtcijfers in Wierden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wierden. In 2025 waren er 15.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.716.

Inwoners

15.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.561

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

454

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wierden
Jaar Inwoners
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wierden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Opleidingsniveau

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wierden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Elektriciteit: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Elektriciteit: 3.029

Bedrijvigheid in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wierden
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wierden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wierden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer woningen in Wierden

Bekijk meer woningen in deze plaats.