Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Almelo

Rijssensestraat 3

7642CV Wierden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Almelo

Fotogalerij

Rijssensestraat 3 Wierden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het hart van Wierden, in een vrijstaande woning met karakter én potentie? Aan de Rijssensestraat 3 ligt jouw kans op een uniek woonproject. Deze ruime woning biedt alle ruimte die je nodig hebt – binnen én buiten. Meerdere vertrekken geven je de vrijheid om de woning helemaal je eigen indeling te maken, terwijl de tuin het buitenleven extra comfortabel maakt. De basis is goed, maar het huis vraagt om liefde, aandacht en een frisse blik. Ben jij die klusser met visie of starter met plannen? Dan kun je hier iets bijzonders van maken. Denk groots, want de mogelijkheden zijn dat ook. Zet jouw ideeën om in werkelijkheid en creëer hier een plek die helemaal bij je past – midden in het dorp, met alles binnen handbereik. Dit sfeervolle dorp, omgeven door uitgestrekte natuur en pittoreske landschappen, biedt de perfecte balans tussen landelijk wonen en een centrale ligging nabij steden als Almelo en Rijssen. Met unieke eigenschappen, zoals het serene Wierdense Veld, sfeervolle dorpskernen en talloze fiets- en wandelroutes, ademt Wierden puur buitenleven. Combineer het beste van beide werelden: geniet van de landelijke charme én de nabijheid van moderne voorzieningen. Wierden biedt u de ideale omgeving voor een ontspannen en comfortabel leven. Indeling van de woning Begane grond Via de ruime hal voorzien van toilet en trapopgang loop je richting de lichte, royale woonkamer, die het centrale middelpunt van de woning vormt en is voorzien van sfeervolle open haard. De woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, een ruimte die na modernisering uitnodigt om je culinaire dromen tot leven te brengen. Het huis biedt meer: via een tweede hal bereik je een ruime slaapkamer met aansluitende badkamer, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, voor mantelzorg of zelfs dubbele bewoning. De praktisch ingerichte bijkeuken biedt zowel gemak als functionaliteit en geeft ook toegang tot de oprit. Daarnaast vind je een licht overgoten serre; een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de lichtkoepel, gevuld met natuurlijk daglicht, is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Zelfs op regenachtige dagen voelt het alsof je buiten bent, omgeven door groen, terwijl je tóch comfortabel binnen blijft. Het is dé plek waar je het hele jaar door geniet van een uniek buitengevoel. Eerste verdieping Boven vind je maar liefst vier royale slaapkamers die jouw wensen en ideeën volgen. Licht en flexibel in te delen, waardoor ze geschikt zijn als kinderkamers, stijlvolle werkplekken of hobbyruimte. De goed onderhouden badkamer biedt volop mogelijkheden om deze helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Als extraatje beschikt deze verdieping over een balkon aan zowel de voor- als achterzijde van het huis, waardoor je altijd kunt genieten van een uitkijk op de omgeving. Een verdieping vol ruimte, comfort en eindeloze mogelijkheden. Rondom de woning Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Het perceel zorgt voor voldoende ruimte, groen en privacy rondom de woning. Aan de voorzijde ligt een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een nette voortuin. De achtertuin heeft een diepe tuin met diverse mogelijkheden, waaronder een groot terras en een overkapping voor het stallen van fietsen. Het geheel voelt ruimtelijk en vrij, terwijl je toch midden in het dorp woont. Een plek waar je buitenruimte écht een verlengstuk van je woning wordt – klaar om naar jouw smaak in te richten. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 207 m²; • Inhoud: 721 m³; • Perceeloppervlakte: 385 m²; • Bouwjaar: 1978; • Energielabel C; • Te moderniseren vrijstaande woning; • Geschikt voor verschillende woonwensen; • Volledig naar eigen smaak en stijl aan te passen; • Ruime serre met lichtkoepel; • Voorzien van 5 slaapkamers; • Ruime oprit voor diverse auto's; • Gelegen in het hart van Wierden. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
385 m²
Inhoud
721 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7642

Google Maps

Kaart van Wierden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wierden

Woon- en buurtcijfers in Wierden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wierden. In 2025 waren er 15.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.716.

Inwoners

15.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.561

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

454

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wierden
Jaar Inwoners
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wierden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Opleidingsniveau

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wierden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Elektriciteit: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Elektriciteit: 3.029

Bedrijvigheid in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wierden
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wierden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wierden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer woningen in Wierden

Bekijk meer woningen in deze plaats.