Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

A.C. de Graafstraat 7

1771CG Wieringerwerf • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wieringerwerf

Fotogalerij

A.C. de Graafstraat 7 Wieringerwerf
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starterswoning met grote schuur/hobbyruimte in het centrum van Wieringerwerf, met alle voorzieningen op loopafstand. Een prachtige kans! Aan een rustige, ruim opgezette straat in Wieringerwerf vindt u deze keurige (starters)woning. Een woning die veel te bieden heeft door de gunstige ligging en de ruimte in en om het huis. Denk aan een ruime woonkamer met openslaande deuren, drie slaapkamers, een grote zolder en een extra toilet op de eerste etage. Daarnaast beschikt de woning over een nette en complete keuken met plek voor de wasmachine en droger. Buiten vindt u een ruime, zonnige tuin op het westen en een grote schuur. De schuur is degelijk gebouwd en geïsoleerd in het dak en de wanden. Ideaal voor de hobbyist of motorrijder. Dit alles is gelegen op een kavel van 178 m². Bent u nieuwsgierig geworden? Kom dan snel langs voor een bezichtiging. Indeling begane grond: Voorentree naar de hal met meterkast, kelderkast en toilet. Doorloop naar de keuken met tevens plek voor de wasmachine en droger. Nette keuken voorzien van vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en voldoende kast- en bergruimte. Naast de keuken treft u de doorzonwoonkamer met openslaande deuren, een houtkachel/allesbrander en veel lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een massief houten vloer, gestuukte wanden en een gipsplafond. Indeling eerste etage: U komt boven op de overloop met een vaste trap naar de zolder. Op de overloop bevindt zich ook een apart toilet. De eerste etage beschikt over drie goede slaapkamers met laminaatvloer, gestuukte wanden, radiatoren en uitzetramen. Door de rechte wanden zijn de kamers functioneel in te delen. De betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en designradiator. Indeling tweede etage: Via een vaste trap te bereiken. Open zolderetage met stahoogte in het midden, een dakraam en de cv-opstelling. De zolder is uitermate geschikt als bergruimte. Tuin: Voortuin met beplanting. Achtertuin met een groot terras achter de woning, schuttingen en een overkapping voor houtopslag. De tuin is gelegen op het westen en biedt veel zon en privacy. Achter in de tuin staat een grote schuur van circa 6 x 5,5 meter met een ruime zolder. De schuur is geïsoleerd in het dak en de wanden en beschikt over een extra brede deur naar het brede achterpad. Hierdoor is de schuur uitermate geschikt voor het stallen van motoren. PRIJS Koopprijs vanaf € 265.000,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1690, Groot : 178m² BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 300 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 85 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 10 m²(zolder); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 33 m² Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 128 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1950 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2007. Meterkast: 7 x 230 voltgroepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 5 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023. De panelen zijn tweedehands, dus echte leeftijd onbekend. Jaarlijkse opbrengst ca. 1.000 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met geïsoleerde spouwmuren. Vloer begane grond hout, 1e etage is van beton/steen en 2e etage heeft een houten vloer. Rondom houten kozijnen met dubbel/HR glas, pannen gedekt zadeldak. Het dak is geïsoleerd van binnenuit in 2025. De schuur heeft een tegelvloer, dak van geïsoleerde sandwichpanelen, deels houten en deels betonelementen wanden die van binnenuit geïsoleerd zijn. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD Het onderhoud van de woning is op peil. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 voor het laatst gedaan en tevens is toen het platte dak van de keuken vervangen. LIGGING De woning is gelegen midden in het centrum van Wieringerwerf met alle voorzieningen zoals winkels, horeca, supermarkt en scholen op loopafstand aanwezig. Wieringerwerf is een grote dorpskern met een ruim winkelaanbod en veel voorzieningen, gelegen direct langs de A7. Er is een goede verbinding met zowel de Randstad als met Friesland. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
300 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1771

Google Maps

Locatie van Wieringerwerf

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wieringerwerf

Woon- en buurtcijfers in Wieringerwerf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wieringerwerf. In 2025 waren er 6.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

6.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wieringerwerf
Jaar Inwoners
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

800

Label A

613

Label B

592

Label D

260

Label G

133

Label F

125

Label E

107

Label A+++

84

Label A+

78

Label A++

27

Label A++++

17

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wieringerwerf
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wieringerwerf.

Veelgestelde vragen over wonen in Wieringerwerf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer woningen in Wieringerwerf

Bekijk meer woningen in deze plaats.