Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Karel Doormanstraat 3

1771AV Wieringerwerf • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

Karel Doormanstraat 3 Wieringerwerf
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke straat in Wieringerwerf staat deze geweldig goed onderhouden tussenwoning met berging. De woning, gebouwd in 1965, combineert een robuuste bouwstijl met een eigentijdse afwerking en is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd. Op een perceel van 180 m² en met een woonoppervlakte van 96 m² biedt dit huis verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met een inhoud van 416 m³ is er sprake van een aangename, praktische indeling waarin elk vertrek optimaal wordt benut. Bij aankomst valt meteen de verzorgde uitstraling op. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd, waardoor de woning fris oogt en direct instapklaar is. Ook aan duurzaamheid is gedacht: in 2020 zijn tien zonnepanelen geplaatst, wat niet alleen bijdraagt aan een lagere energierekening maar ook resulteert in een gunstig energielabel B. De cv-installatie is vernieuwd in 2021, waardoor comfort en betrouwbaarheid gegarandeerd zijn. Binnen betreed je een lichte en sfeervolle woonkamer waar de wanden en het plafond strak zijn afgewerkt. De ruimte ademt rust en een gevoel van thuiskomen, mede dankzij de prettige lichtinval en de verzorgde uitstraling. De keuken is netjes opgesteld en biedt voldoende werk- en opbergruimte, ideaal voor wie graag kookt of samen met het gezin aan de eettafel de dag doorneemt. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, een heerlijke extra ruimte voor bijvoorbeeld de wasapparatuur of extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk verzorgd en functioneel ingericht. De badkamer, vernieuwd in 2018, is keurig uitgevoerd en voorzien van modern sanitair, waarmee deze verdieping volledig aansluit bij de hedendaagse woonwensen. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar: een bergzolder die veel extra opbergruimte biedt, perfect voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buiten is het eveneens aangenaam vertoeven. De diepe achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Of je nu een groot gezin hebt, graag tuiniert of simpelweg van de zon houdt, hier is het allemaal mogelijk. De tuin is bovendien goed bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat, wat het wooncomfort verder verhoogt. Ook de locatie is een belangrijk pluspunt. Wieringerwerf staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je scholen, supermarkten, sportverenigingen en diverse speciaalzaken, waardoor alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik is. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige Robbenoordbos op korte afstand, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust. Dankzij de centrale ligging nabij de A7 zijn steden als Amsterdam, Leeuwarden, Schagen en Medemblik snel en eenvoudig te bereiken. Zo woon je landelijk en rustig, met de voordelen van de stad altijd dichtbij. Kortom, deze robuuste tussenwoning is een uitstekend onderhouden, duurzame en comfortabele gezinswoning met een ruime tuin, vier slaapkamers en een gunstige ligging. Een huis waar je direct kunt intrekken en jarenlang met plezier zult wonen! Richtprijs € 325.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
416 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1771

Google Maps

Locatie van Wieringerwerf

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wieringerwerf

Woon- en buurtcijfers in Wieringerwerf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wieringerwerf. In 2025 waren er 6.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

6.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wieringerwerf
Jaar Inwoners
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

800

Label A

613

Label B

592

Label D

260

Label G

133

Label F

125

Label E

107

Label A+++

84

Label A+

78

Label A++

27

Label A++++

17

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wieringerwerf
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wieringerwerf.

Veelgestelde vragen over wonen in Wieringerwerf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer woningen in Wieringerwerf

Bekijk meer woningen in deze plaats.