Direct naar de inhoud
Logo van AB Wonen Makelaars

Prof. Granpré Molièrestraat 16

1771AG Wieringerwerf • Noord-Holland

Verkocht

€ 309.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.030

Koopprijs /m²: € 3.358

Fotogalerij

Prof. Granpré Molièrestraat 16 Wieringerwerf
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen.We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Prof. Granpré Molièrestraat 16, 1771 AG Wieringerwerf Welkom in de charme van de jaren veertig met het wooncomfort van nu Sommige huizen hebben iets vertrouwds, nog voor je de voordeur opent. Aan de Prof. Granpré Molièrestraat 16 staat een woning die precies laat zien waarom de jaren-40- woningen in Wieringerwerf geliefd zijn: herkenbare architectuur, karakter in de details en een verrassend diepe achtertuin. Hier is alles in de afgelopen jaren met aandacht gemoderniseerd: een nieuwe keuken, frisse badkamer, dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, nieuwe beglazing, geïsoleerd dak en een grote zolderverdieping die voelt als een volwaardige extra woonlaag. Een heerlijk huis voor starters, doorstromers en iedereen die op zoek is naar een woning waar je je alleen nog zorgen hoeft te maken over de kleur op de wanden en de aankleding van de tuin. Wieringerwerf & het voormalige eiland Wieringen Wie hier woont, woont rustig. Maar nooit afgelegen. Wieringerwerf ligt op het randje van Wieringen, het oude eiland met zijn glooiende landschap, wandelroutes, zeedijken en open vergezichten. De Prof. Granpré Molièrestraat ligt in het oude, oorspronkelijke deel van Wieringerwerf, direct grenzend aan het centrum. Dit gebied is gebouwd in de wederopbouwperiode na de drooglegging in de jaren 40/50 en vormt het historische hart van het dorp. Je woont hier in een buurt met karakter, waar winkels, supermarkt en andere voorzieningen op enkele minuten lopen liggen. Met de fiets ben je zó bij de bakker, de scholen en het voortgezet onderwijs. En wie verder moet: de A7 ligt op een paar minuten rijden. Amsterdam, Hoorn en Friesland zijn daardoor verrassend goed bereikbaar. Het is precies die combinatie die dit huis zo aantrekkelijk maakt: de rust van een dorp, de bereikbaarheid van de Randstad, en de natuur van Wieringen binnen handbereik. Bieden vanaf: € 309.000,- k.k. Indeling Begane grond – een fijne binnenkomer Open de voordeur en je stapt binnen in de entree met trapopgang en meterkast. De hal laat meteen zien waar dit huis voor staat: overzicht, rust en een logische indeling. Je loopt door naar de woonkamer, waar het zicht op het gemeentegroen de ruimte direct een open gevoel geeft. Het is zo’n plek waar je je dag haast vanzelf begint: koffie, krant, even naar buiten kijken en door. De woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte waarin de afgelopen jaren veel is vernieuwd. Strakke afwerking, HR++ ramen (2022) en een nette laminaatvloer geven de begane grond een rustige basis, zonder dat het karakter van de woning verloren is gegaan. De keuken uit 2021 heeft een moderne rechte opstelling met o.a. een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een close-in boiler. Alles staat waar je het verwacht: praktisch, overzichtelijk en prettig om in te werken — of dat nu voor een snelle maaltijd is of een avond koken met wat meer ambitie. Via de hal die grenst aan de keuken bereik je het toilet en de veranda. En die veranda is echt een pluspunt. De glazen schuifpanelen zorgen ervoor dat je hier het hele jaar van kunt genieten. Een plek waar je ’s ochtends even neerstrijkt met een mok, of waar je ’s avonds nog een laatste momentje pakt voordat je de dag afsluit. De houtkachel maakt het er behaaglijk, zelfs op koude dagen. Het voelt als — nee, het ís — een extra kamer. Zo’n plek die je vaker gebruikt dan je vooraf denkt. Eerste verdieping – ruim en logisch ingedeeld Boven kom je uit op een overloop die de twee ruime slaapkamers en de badkamer met elkaar verbindt. De slaapkamers vallen direct op door hun fijne maat en rechte wanden, waardoor je ze makkelijk kunt inrichten zoals jij dat wilt. Een rustige slaapkamer, een thuiskantoor of een combinatie daarvan — het past hier zonder moeite. Daarnaast is er een compacte ruimte waarin de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Alles bij elkaar, uit het zicht en toch direct toegankelijk. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en afgewerkt met grote tegels op wand en vloer in warme aardetinten. Strak en comfortabel ingericht met een regendouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een tweede toilet. Een complete, logische ruimte die deze verdieping prettig maakt in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping zijn in 2022 alle kozijnen vervangen voor kunstofkozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor extra wooncomfort. De tweede verdieping – het onverwachte cadeau van dit huis En dan de trap naar boven. Geen vlizo, geen halve oplossingen, maar een vaste trap die je leidt naar een verbluffend ruime zolderverdieping. In 2022 is het dak volledig geïsoleerd, het dakbeschot vernieuwd en verstevigd.De dakkapellen zorgen ervoor dat dit geen zolder meer is, maar een volwaardige verdieping. Het is de plek waar je een master bedroom kunt maken met hotelgevoel. Of een werkruimte. Of een speelzolder. Of alles tegelijk. De bergruimtes achter de knieschotten houden het geheel rustig en opgeruimd. De tuin – diep, zonnig en privé Achter het huis ligt een tuin die je niet vaak meer tegenkomt: diep, breed genoeg om mee te werken en met de zon op het zuiden. 23 meter lang, zonder achterburen die naar binnen kijken. Dat geeft ruimte. En rust. Het is een tuin die nog aandacht vraagt, maar dat maakt ‘m juist ideaal voor wie graag de groene touwtjes in handen heeft. Een strak terras, een plek voor siergras, een rij moestuinbakken, een schommel — er is ruimte genoeg om het helemaal naar je eigen zin te maken. In de tuin staat een stenen schuur met zoldertje; degelijk gebouwd, zoals woningen uit deze periode dat zijn. Handig voor opslag, gereedschap of fietsen. De veranda tegen de achtergevel is een plek waar je elk seizoen plezier van hebt: afsluitbaar, beschut en sfeervol. Open in de zomer, warm in de winter. Een plek waar je ongemerkt langer blijft zitten dan je van plan was. Tot slot Prof. Granpré Molièrestraat 16 is een woning die meer biedt dan je aan de buitenkant verwacht. Er is recent met zorg verbouwd, waardoor groot onderhoud voorlopig geen punt is. De diepe tuin, de ruime zolderverdieping, de moderne voorzieningen en de veranda die als vierde woonruimte voelt — alles samen maakt dit een huis dat klopt. Benieuwd hoe dit huis voelt als je er zelf doorheen loopt? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. We laten je graag alles zien. Bijzonderheden ? Woonoppervlak: ca. 91.30 m² ? Vloeroppervlak: ca. 123,5 m² ? Perceeloppervlak: ca. 183 m² ? Inhoud: ca. 307 m³ ? Bouwjaar: 1948 ? Energielabel: C ? Tuinligging: zuiden ? Cv-ketel Intergas HRE 36/30 (2017), laatste onderhoud 2022- EIgendom ? Afzuigsysteem Daalderop (2022) ? Vaste trap en volledige zolderverbouwing (2022) ? Nieuwe dakkapellen (voor én achter, 2022) ? Dak van binnenuit geïsoleerd (2022) ? Nieuwe dakconstructieonderdelen waaronder: panlatten, damp remmende folie, nokvorsten (2022) ? Keuken 2021, badkamer 2022 ? HR++ glas, grotendeels kunststof kozijnen (2022) ? Oplevering in overleg ? Notaris: keuze van koper regio Wieringerwerf Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt vrijblijvend aangeboden. Aan de juistheid en volledigheid kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
389 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1771

Google Maps

Locatie van Wieringerwerf

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wieringerwerf

Woon- en buurtcijfers in Wieringerwerf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wieringerwerf. In 2025 waren er 6.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

6.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wieringerwerf
Jaar Inwoners
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

800

Label A

613

Label B

592

Label D

260

Label G

133

Label F

125

Label E

107

Label A+++

84

Label A+

78

Label A++

27

Label A++++

17

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wieringerwerf
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wieringerwerf.

Veelgestelde vragen over wonen in Wieringerwerf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer woningen in Wieringerwerf

Bekijk meer woningen in deze plaats.