Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Werfstraat 74

1771BE Wieringerwerf • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wieringerwerf

Fotogalerij

Werfstraat 74 Wieringerwerf
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en zonnige tuin. In een rustige, kindvriendelijke woonwijk van Wieringerwerf staat deze moderne - en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning, gebouwd in 2003, biedt een ruime woonkamer, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het westen alle ruimte en comfort. Indeling begane grond: Via de ruime eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet met fontein, de meterkast en de woonkamer met trapopgang naar de eerste etage. De lichte woonkamer is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en grote raampartijen. Aan de achterzijde is de ruime woonkeuken, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron (2020), oven en koelkast (2020). Dankzij de schuifpui en aparte keukendeur met plissé hordeur, heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. De garage is zowel via de achtertuin als vanaf de oprit toegankelijk en biedt volop ruimte voor de auto, fietsen en extra bergruimte. De garage heeft een elektrische kanteldeur, bedienbaar van binnenuit en op afstandsbediening. Indeling eerste etage: Met een mooie hardhouten trap komt u op de eerste etage met drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde van de woning is de hoofdslaapkamer met een brede raampartij en vaste kast. Aan de voorzijde zijn nog twee kleinere slaapkamers met nieuwe laminaatvloeren. De badkamer is centraal op de etage en is volledig betegeld, vloerverwarming via CV d.m.v. aparte groep. De badkamer heeft een inloopdouche, tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. Badkamer heeft nieuwe tegels op de vloer en wanden uit 2017 en een nieuw badmeubel. Indeling tweede etage: De vaste trap, bekleed met nieuw tapijt, leidt naar de zolderetage, een royale open ruimte met volop mogelijkheden. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, evenals de opstelling van de cv-combiketel en mechanische ventilatie. De 2e etage heeft een hoge nokhoogte, waardoor de ruimte eenvoudig kan worden ingericht als vierde en vijfde slaapkamer. Aan beide zijden zorgen dakkapel en gevelraam voor daglicht. Bovendien is er extra bergruimte achter de knieschotten en een extra zoldertje. Tuin: De achtertuin, gelegen op het westen, is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en hardhouten schutting. Aan de achterzijde is een houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als extra opslagruimte. De voortuin is eveneens keurig onderhouden en biedt plaats aan een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde garage, die zowel via de oprit als de tuin bereikbaar is. PRIJS Richtprijs € 489.000,-- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 3692, Groot: 213 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 574 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 140 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 19 m² (garage); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 6 m² (tuinhuis); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 165 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 2003 : Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom Intergas Xtreme 36 TSK/RGK Condensing boiler, geïnstalleerd in 2021, laatste controlebeurt in 2024 geweest. Meterkast: voldoende 230 V groepen, aardlekschakelaars. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas (2021), pannen gedekt zadeldak. De woning is volledig geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is A. ONDERHOUD De woning is keurig onderhouden. LIGGING Gelegen in een rustige straat, dankzij de gunstige ligging zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. Via de A7 rijdt u bovendien snel richting Hoorn, Amsterdam of Leeuwarden BIJZONDERHEDEN De woning is in 2025 geschilderd door een erkend schildersbedrijf. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
574 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 TSK/RGK Condensing Boiler (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1771

Google Maps

Locatie van Wieringerwerf

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wieringerwerf

Woon- en buurtcijfers in Wieringerwerf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wieringerwerf. In 2025 waren er 6.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

6.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wieringerwerf
Jaar Inwoners
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

800

Label A

613

Label B

592

Label D

260

Label G

133

Label F

125

Label E

107

Label A+++

84

Label A+

78

Label A++

27

Label A++++

17

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wieringerwerf
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wieringerwerf.

Veelgestelde vragen over wonen in Wieringerwerf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer woningen in Wieringerwerf

Bekijk meer woningen in deze plaats.