Direct naar de inhoud
Logo van Roel de Ruwe Makelaardij

Aalsburg 2211

6602VP Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.629

Fotogalerij

Aalsburg 2211 Wijchen
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en verrassend complete eengezinswoning met diepe tuin, royale badkamer en zolderverdieping, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde wijk Aalsburg. Aan een autoluw hofje met aan de voorzijde een groen speelveld met speeltoestellen, ligt deze ruime tussenwoning met diepe achtertuin, stenen berging en achterom. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een open keuken met aangrenzende bijkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, een royale badkamer en een ruime zolderverdieping met dakkapel. Daarnaast bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen, de A50 en de A73 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kenmerken • Ruime woonkamer • Open keuken in hoekopstelling • Bijkeuken • Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming • 3 ruime slaapkamers en een extra kamer op zolder • Royale, vergrote badkamer met ligbad, douche en toilet • Grote zolderverdieping met dakkapel • Diepe achtertuin op het zuiden met stenen berging en achterom • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten en biedt voldoende werkruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar zich de opstelling van het witgoed bevindt, een schrobput aanwezig is en directe toegang tot de achtertuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers voorzien van rolluiken en de opvallend ruime badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad met douche, een wastafel en een tweede toilet. Door de royale afmetingen biedt deze ruimte diverse mogelijkheden voor modernisering of herindeling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een praktische overloop en een zolderkamer met dakkapel. Daarnaast zijn er twee afsluitbare bergruimten aanwezig, waarvan één met de opstelling van de cv-installatie. Tuin De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zuiden met veel privacy. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. In de tuin bevindt zich een stenen berging voor fietsen en opslag en een achterom. Er is voldoende ruimte voor een terras of tuinbeplanting. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Omgeving De wijk Aalsburg is een rustige en groene woonomgeving die bijzonder geliefd is bij gezinnen. Het speelveld direct voor de woning draagt bij aan een prettige en veilige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich onder andere: • basisscholen en kinderopvang • winkels en supermarkt • sportverenigingen • openbaar vervoer • diverse groenvoorzieningen en het Wijchens meer Het centrum van Wijchen, met winkels, horeca en het NS-station, ligt op korte afstand. Ook de stad Nijmegen is snel bereikbaar. Samenvatting Een ruime gezinswoning met diepe tuin op het zuiden, royale badkamer en zolderverdieping op een fijne en kindvriendelijke locatie met uitzicht op groen. De woning biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
412 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6602

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.