Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Abersland 2408

6605NS Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Abersland 2408 Wijchen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verzorgde hoekwoning met moderne keuken en badkamer, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk Op zoek naar een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een verzorgde basis en moderne voorzieningen zoals een moderne keuken en badkamer uit 2019? Dan is Abersland 2408 een woning om zeker te komen bekijken. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas (2021), 7 zonnepanelen (2023) en een nette afwerking binnen biedt deze woning comfort en duurzaamheid. De ligging in een rustige hoek, de ruime achtertuin en de kindvriendelijke omgeving maken het plaatje compleet. Deze woning ligt aan een rustige straat in de wijk Abersland, een populaire woonomgeving voor gezinnen. In de directe nabijheid zijn volop speelplekken, basisscholen en veel groen. Op loopafstand ligt winkelcentrum Wijchen-Zuid, met onder meer een supermarkt en drogist. Het sfeervolle centrum van Wijchen ligt op korte fietsafstand, net als het NS-station – ideaal voor wie werkt of studeert in Nijmegen of verder. Bijzonderheden - 7 zonnepanelen (juli 2023, eigendom) - Moderne keuken en badkamer (2019) - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2021) - Vier slaapkamers en vaste trap naar zolder - Volledig voorzien van laminaatvloeren - Bluetoothspeakers in badkamerplafond - Dakkapel (kunststof, 2004) met trespa en vernieuwde dakbedekking (2024) - Achtertuin met achterom, poort en schutting vernieuwd in 2022 - Halfsteense berging met elektra en dakbedekking vernieuwd in 2019 - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk - Op loopafstand van winkels en op fietsafstand van centrum en station Indeling van de woning Begane grond Entree met hal, meterkast en een gemoderniseerd toilet met fontein (2019). De tuingerichte woonkamer is voorzien van een trapkast, spuitwerk plafonds, gesausde muren en een doorgelegde laminaatvloer. Via de deur bereik je de royale achtertuin. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken (2019) met onder andere een stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, en een composiet werkblad. De keuken is in 2024 nog geüpdatet met een nieuwe koel- en vrieskast. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen degelijk afgewerkt met laminaatvloeren, spuitwerk plafonds en gesausde wanden. De moderne badkamer (2019) is compleet uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, breed wastafelmeubel met dubbele kraan, designradiator, mechanische ventilatie én een raam voor daglicht. Ingebouwde Bluetoothspeakers maken het geheel luxe en extra comfortabel. Tweede verdieping Vaste trap naar de voorzolder met witgoedaansluitingen, bergruimte en de CV-opstelling. De tweede verdieping beschikt aan de achterzijde over een kunststof dakkapel (2004) die zich uitstrekt over zowel de voorzolder als de zolderkamer. Deze verdieping is daarmee geschikt als vierde slaapkamer, compleet met radiator, daglicht en extra bergruimte. De buitenzijde van de dakkapel is afgewerkt met trespa en de dakbedekking is vernieuwd in 2024. De voorzolder is voorzien van zeil en de slaapkamer van een laminaatvloer. Tuin De zonnige achtertuin is met ca. 12 meter diepte en 7 meter breedte opvallend ruim – mede dankzij de hoekligging. De tuin is verzorgd ingericht met bestrating, een kleine overkapping aan de berging en voldoende ruimte voor speeltoestellen of een loungeset. De schutting en poort zijn in 2022 vernieuwd. Achterin bevindt zich een halfsteense berging met elektra, voorzien van een nieuw dak in 2019. De tuin is bereikbaar via een achterom aan het zijpad.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
372 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6605

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.