Direct naar de inhoud
Logo van HW Makelaardij Wijchen

Blauwe Hof 4307

6602ZT Wijchen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wijchen

Fotogalerij

Blauwe Hof 4307 Wijchen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime woning, op een mooie locatie in de geliefde wijk Blauwe Hof? Deze nette, ruime 2-onder-1-kapwoning is goed onderhouden en biedt veel ruimte, een royale zonnige tuin op het zuiden en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Een perfecte basis voor wie ruim wil wonen in een fijne omgeving. De woning ligt aan een rustig pleintje met enkel bestemmingsverkeer en in de directe nabijheid van diverse basisscholen, peuteropvang, buitenschoolse opvang (BSO) en het winkelcentrum van Wijchen-Zuid. Op loopafstand bevinden zich ook het centrum van Wijchen met zijn gezellige terrassen, restaurants en het NS-station op de lijn Nijmegen-Den Bosch. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Heerlijkheid Leur en natuurgebied Overasseltse en Hatertse Vennen, waar je prachtig kunt wandelen en fietsen. De woning is goed te bereiken via openbaar vervoer en de A50, A73 en A326 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, ruime L-vormige woonkamer met open haard en karakteristiek glas-in-loodraam met als detail het Kasteel van Wijchen. Eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de keuken, deze is voorzien van een combi-oven, koelkast en 4-pits gasfornuis. Eerste verdieping: Overloop, zeer ruime badkamer met toilet, hoekbad, dubbele wastafel en douche. Drie slaapkamers met inbouwkasten, waarvan één met toegang tot een balkon. Tweede verdieping: Overloop met wasmachineaansluiting, bergruimte en cv-installatie. Vierde, ruime slaapkamer met Veluxraam. Tuin: De voortuin is voorzien van groene beplanting en grote bomen. De betegelde inrit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s. De diepe achtertuin heeft een terras op het zuiden met grindtegels, een gazon en borders met diverse beplanting. Tevens is er een buitenkraan aanwezig. Bijgebouwen: Vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra. Overige informatie: - Energielabel: C - Isolatie: Dak- en gevelisolatie in bouwjaar, dak garage is niet geïsoleerd - Kozijnen: Houten - Beglazing: HR glas en voorzetramen voor de 2 zijramen in de erker en glas-in-lood raam in woonkamer, slaapkamer achterzijde en slaapkamer voorzijde enkel glas - Cv-installatie: Intergas HRE-A 36-30 CW5, 2019 - Voorzieningen: Glasvezel, tuinkraan - Keuken: bouwjaar 1997, inbouwapparatuur 2018 - Badkamer: ± 30 jaar oud - Betonnen vloeren - Kruipruimte: aanwezig en toegankelijk - Schilderwerk buiten: 2017 voorzijde, 2021 zij- en achterzijde, 2014 boeiboorden zij- en achterzijde vervangen - Parkeergelegenheid: ruimte voor 4 auto’s op eigen terrein en openbaar parkeren - Aan de voorzijde van de tuin is een strook (± 20 m²) gelegen welke gemeentegrond is en waarvoor een jaarlijkse vergoeding betaald wordt. Het recht om deze gemeentegrond in gebruik te hebben of te behouden gaat niet automatisch over op de nieuwe eigenaar.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE-A 36-30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
07-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6602

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.