Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Wijchen

Blauwe Hof 6133

6602ZL Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 4.079

Fotogalerij

Blauwe Hof 6133 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde wijk de ‘Blauwe Hof’ ligt deze ruime VRIJSTAANDE WONING met UITBOUW aan de achterzijde, royale dakkapel op de 2de verdieping en is gelegen op een mooi vrij en zonnig perceel. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de woonkamer, aan de achterzijde de eetkamer in de uitbouw, ruime moderne woonkeuken uit 2024 en praktische bijkeuken, op de 1ste verdieping zijn 3 slaapkamers (1 met toegang tot het dakterras), de badkamer en de extra berging/wasruimte. Op de 2de verdieping bevinden zich 1 slaapkamers met dakkapel en ruime voorzolder tevens met dakkapel. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de oprit met carport, waar op eigen terrein geparkeerd kan worden. Aan de achterzijde heeft u een heerlijke tuin op het noordwesten met veel vrijheid en privacy en een mooie houten overkapping/prieel om heerlijk te kunnen genieten. Aan de zijkant bevindt zich nog een praktische overkapping/berging. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! De Blauwe Hof is een ruim opgezette kindvriendelijke en groene woonwijk op loopafstand van de basisschool en het Wijchens Meer. De woning is tevens gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 zijn op ca. 5 minuten waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobe nis, de meterkast, de toiletruimte met wandcloset, fontein en spotje en de trapopgang naar de 1ste verdieping. De sfeervolle en ruime woonkamer is voorzien van een eikenhouten plankenvloer, deels gestuukte wanden en deels geschilderde schoonmetselwerk wanden, sfeervol balkenplafond, elektrische haard (voorheen openhaard) en (deels elektrisch) rolluiken. Aan de achterzijde, in de uitbouw bevindt zich de royale en lichte eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, houten plankenvloer, strak gestuukte wanden en plafonds, spotjes en deur naar de keuken. Tussen de woonkamer en eetkamer bevindt zich nog een extra ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of speelhoek. De moderne en L-vormig opgestelde keuken is in 2024 geplaatst en is van alle gemakken voorzien, o.a. veel kastruimte/lades, houten plankenvloer, close-in-boiler (2020), deur naar de achtertuin en diverse inbouwapparatuur, zoals 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2022), combioven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is via schuifdeuren de praktische bijkeuken te bereiken met veel extra bergruimte, een pantryblokje met een wasbak met koud en warm water en de mogelijkheid om een wasmachine en droger te plaatsen. Eerste verdieping: Overloop met extra ruimte voor het plaatsen van kasten, toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer en de trapopgang naar de 2de verdieping. De 3 slaapkamers zijn voorzien van een houten planken vloer of laminaatvloer en deels geschilderde schoonmetselwerk wanden en deels behang. 2 Slaapkamer zijn voorzien van dakkapel en 2 slaapkamers hebben een wastafel met koud en warm water. Daarnaast is er vanuit 1 slaapkamer het dakterras te bereiken. Het dakterras heeft een oppervlakte van ca. 19 m2 en kijkt mooi uit over de achtertuin en geeft toegang tot de extra wasruimte/berging. In deze ruimte zijn aansluitpunten voor de wasmachine en de droger en de opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2023). De nette badkamer is voorzien van een bubbelbad, douchecabine, wastafel, wandcloset, designradiator en spotjes en is geheel betegeld. Tweede verdieping: De tweede verdieping is te bereiken via vaste trap. De ruime voorzolder en de extra slaapkamer zijn beide voorzien van dakkapel, laminaatvloer en verwarming. De voorzolder is ruim, waardoor hier bijv. een extra werkplek kan worden gemaakt. Tuin: De nette en groene achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van achterom, meerdere terrassen, mooie en sfeervolle houten overkapping/prieel van ca. 10 m2 achterin de tuin, verlichting, buitenkraan, vijver, zonnescherm aan de zijkant van het huis en een berging/overkapping van ca. 8 m2 voor bijv. het plaatsen van de fietsen en tuinspullen. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten en heeft veel privacy! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit met carport om op eigen terrein te kunnen parkeren. De carport is voorzien van lichtstraat en spotjes. Algemene kenmerken: Bouwjaar 1981; Woonoppervlakte ca. 163 m2 (excl. ca. 8 m2 berg-/wasruimte op de 1ste verd.); Dakterras ca. 19 m2, Berging/overkapping ca. 8 m2; Carport ca. 14 m2; Overkapping/prieel ca. 10 m2; Inhoud ca. 595 m3; Perceeloppervlakte 370 m2. Bijzonderheden: - Betreft: ruime vrijstaande woning en gelegen op een mooi vrij perceel in de geliefde en kindvriendelijke wijk Blauwe Hof; - Nette en groene tuin welke is gelegen op het noordwesten met mooie overkapping, terrassen en veel privacy; - Moderne keuken uit 2024; - 15 zonnepanelen - In 2024 en 2025 zijn alle ramen voorzien van HR++ glas (uitgezonderd de dakkapel op de 2de verdieping); - In ca. 2013 is het platte dak van de uitbouw/dakterras vernieuwd en geïsoleerd; - In 2024 is het plafond van de keuken en in 2025 het plafond van de tuinkamer na geïsoleerd; - In 2025 zijn in de eetkamer en woonkamer alle elektra leidingen, opbouw verlichting en alle stopcontacten geheel vernieuwd. - Energielabel C; - Oplevering in overleg; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
595 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, jacuzzi, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6602

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.