Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Wijchen

Diemewei 4506

6605XH Wijchen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.535

Fotogalerij

Diemewei 4506 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne locatie, aan de rand van de geliefde wijk “Diemewei” staat deze ruime en goed onderhouden woning. Gelegen op een mooi perceel met een eigen oprit en een ruime achtertuin met houten berging. De indeling is praktisch en licht: Op de begane grond vind je een ruime woon-/eetkamer met loopdeur naar de achtertuin, aan de voorzijde ruimte voor een extra werkplek of speelkamer en in de voormalige garage bevindt zich de sfeervolle woonkeuken met openslaande deuren naar de oprit.  De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en praktische was-/bergruimte. Op tweede verdieping bevindt zich een multifunctionele openruimte, welke is te gebruiken als werk-, hobby- of slaapkamer.   Laat u verrassen door de ruimte en de prettige omgeving en maak een afspraak voor een bezichtiging!!   De woning is gelegen in de kindvriendelijke en zeer gewilde wijk Kerkeveld. Kinderen kunnen spelen op het grasveld met speeltoestellen, dat direct voor de woning ligt en de basisschool en BSO zijn op loopafstand. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en het zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied De Berendonck, de Haterse vennen en de golfbaan. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 min), ’s-Hertogenbosch (25 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.   Laten we binnen kijken...   Indeling:   Begane grond: Entree/hal met garderobe nis, meterkast (klikgroepen en glasvezel), moderne toiletruimte (2022) met wandcloset, fontein en geheel betegeld en trapopgang naar de 1ste verdieping. De gezellige en ruime woon-/eetkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is voorzien van een nette lamellenparketvloer, praktische trapkast en voldoende ruimte voor een royale zithoek en een royale eettafel. Aan de voorzijde is ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of een speelhoek. De moderne en sfeervolle woonkeuken bevindt zich in de voormalige garage en is voorzien van L-vormig opgestelde keuken met extra keukenblok, barretje, veel lades/kastruimte, openslaande deuren naar de oprit, tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, o.a. 2 ovens, 4-pits inductiekookplaat met wasemkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.   1ste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de separate was-/stookruimte met opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha, 2017), wasmachine, droger, mechanische ventilatie box en praktische bergruimte. De 3 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, gladde wanden en spuitwerkplafonds. 1 slaapkamer is tevens voorzien van elektrische rolluiken. De moderne badkamer is in 2018 geplaatst en voorzien van royale inloopdouche met hand- en regendouche, bad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel met extra kast, designradiator, grote spiegel en geheel betegeld.   Zolder: Multifunctionele ruimte (slaap-, werk- of hobbyruimte), welke via vast trap te bereiken is en is voorzien van laminaatvloer en een raam.   Tuin: Keurig nette achtertuin gelegen op het noordwesten met meerdere zitjes, achterom via poort, buitenkraan en een vrijstaande houten berging van ca.5 m2 met elektrapunt en overkapping van ca. 4 m2.   Algemeen: Bouwjaar: 1997, Inhoud: ca. 480 m3, Woonoppervlakte: ca. 140 m2, Berging: ca. 5 m2, Perceeloppervlakte: 200 m2   Bijzonderheden: - Instapklare tussenwoning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Kerkeveld; - Royale woonkamer en sfeervolle woonkeuken; - Mogelijkheid voor extra werkplek of speelhoek op de begane grond; - Op loopafstand van een basisschool, buitenschoolse opvang en speeltuintjes; - De badkamer is in 2018 vervangen; - De toiletruimte is in 2022 vervangen; - De dakbedekking is in 2025 vervangen; - Het dak van het tuinhuis is in 2019 vervangen; - Verzorgde achtertuin met houten berging en privacy; - Energielabel B; - Aanvaarding in overleg;   Ben je op zoek naar een huis met ruimte en gelegen in de gewilde wijk de Kerkeveld. Dan is Diemewei 4506 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een afspraak. We leiden je graag rond in deze fijne woning! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
480 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6605

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.