Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Gouvernante 61

6603MA Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Gouvernante 61 Wijchen
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wilt u niet wachten, maar wél profiteren van alle voordelen van een nieuwbouwwoning? Deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit is onlangs opgeleverd en biedt u de kans om de eerste bewoner te worden. De woning is onder meer voorzien van een warmtepomp, triple glas, vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen, en heeft een uitstekend energielabel A+++. Dankzij de doordachte indeling, een luxe woonkeuken met kookeiland en een royale zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden, biedt deze woning volop comfort en ruimte. De afwerking van vloeren, wanden en tuin is aan u – een unieke kans om direct te betrekken én geheel naar eigen wens in te richten. De wijk Huurlingsedam kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet, brede groenstroken en diverse speelvoorzieningen, wat zorgt voor een bijzonder kindvriendelijke leefomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich onder meer een basisschool, een kinderdagverblijf en het verlengde van het Wijchens Meer – ideaal voor een wandeling of ontspanning aan het water. Ook het centrum van Wijchen, het NS-station, sportvoorzieningen, winkels en middelbare scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van de A50 en A73, en bereikt u via de Graafseweg eenvoudig het centrum van Nijmegen. Bijzonderheden: - Energielabel A+++ - Voorzien van een bodemwarmtepomp en triple-glas - Vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen - Voorzien van een luxe keukenopstelling met kookeiland, Quooker en geïntegreerde afzuiging - Ruime en lichte woonkeuken met grote raampartijen - Lichte woonkamer met dubbele tuindeuren naar de achtertuin - Grote zolderruimte met uitbreidingsmogelijkheden (extra kamer of dakkapel) - Aangebouwde stenen garage en parkeren op eigen terrein mogelijk - Royale achtertuin - Vrij gelegen aan zowel de voor- als zijkant - Nabij scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Wijchen Indeling Begane grond U betreedt de woning via de entree met trapopgang, diepe trapkast, een garderobenis, het royale toilet met comfort touch en een fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal leidt een moderne glazen binnendeur naar de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote ramen en dubbele openslaande tuindeuren geniet u hier van veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. De ruimte is opvallend licht door de grote raampartijen en vormt het hart van het huis. Hier is alle ruimte voor een royale eettafel om samen met familie en vrienden te dineren. Voor de kookliefhebber is er een stijlvol kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een RVS-spoelbak met Quooker, een vaatwasser en veel kastruimte rondom. In de keukenwand vindt u daarnaast een koelkast, vriezer, combimagnetron en een ideale plek voor een koffiecorner. Een praktische keuken met volop werk- en opbergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee zeer royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant Frans balkon en biedt veel privacy dankzij het vrije uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over het naastgelegen groene gebied en is eveneens ruim van opzet. De badkamer is royaal van formaat en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel, vloerverwarming en een elektrische handdoekradiator. Boven de wastafel is een lichtpunt aanwezig – ideaal voor het plaatsen van een spiegel met verlichting. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Momenteel is dit een grote open ruimte, maar met relatief eenvoudige aanpassingen is hier een extra slaapkamer te realiseren. Ook uitbreiding met bijvoorbeeld dakramen of een dakkapel behoren tot de opties. Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte met onder meer de WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Garage en tuin De aangebouwde stenen garage is uitgebouwd, dit zorgt voor extra ruimte en maakt de garage uitermate geschikt als bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap of als hobbyruimte. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraan – praktisch bij het tuinieren of het schoonmaken van het terras. De tuin is royaal van opzet en biedt alle ruimte voor het realiseren van een sfeervol terras, een overkapping en groen. Algemeen: - Bouwjaar: 2025 - Woonoppervlakte: 153 m² - Inhoud: 644 m³ - Perceeloppervlakte: 288 m² - De lijst van zaken is niet van toepassing; de woning wordt geleverd zoals getoond tijdens de bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
288 m²
Inhoud
644 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6603

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.