Direct naar de inhoud
Logo van HW Makelaardij Wijchen

Heumenseweg 11

6603CW Wijchen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wijchen

Fotogalerij

Heumenseweg 11 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en werken onder één dak – unieke kans in het hart van een gemoedelijk dorp! Gelegen in het centrum van een gezellig en hecht dorp, biedt deze cafetaria met bedrijfswoning de perfecte combinatie van wonen en ondernemen, bestemming bedrijvigheid (horeca). De locatie is uitstekend: midden tussen de dagelijkse voorzieningen zoals basisschool, het voortgezet onderwijs (Havo en Vwo), openbaar vervoer en andere lokale winkels. Dankzij de vaste klantenkring en de gunstige ligging aan een doorgaande weg geniet de cafetaria van een constante aanloop van zowel dorpsbewoners als passanten. Deze goed onderhouden cafetaria met aansluitend de woonruimte biedt een unieke kans voor wie droomt van een eigen horecazaak mét comfortabel wonen op dezelfde plek. De bedrijfsruimte is volledig ingericht en instapklaar, met een praktische indeling en voldoende zitplaatsen voor gasten. De keuken is voorzien van de benodigde apparatuur en biedt volop mogelijkheden om het aanbod naar eigen wens uit te breiden. De achtergelegen woning is verrassend ruim, bestaande uit twee woondelen met ieder een eigen entree, ruime woonkamer met open keuken, nette badkamers en meerdere slaapkamers. De buitenruimte aan de achterzijde maakt het geheel compleet – ideaal om na een drukke werkdag heerlijk te ontspannen. Het dorp Alverna met haar gemoedelijke sfeer heet u van harte welkom. De centrale ligging in het centrum is ideaal maar geniet vooral ook van de prachtige omgeving met natuurgebied “de Hatertse en Overasseltse Vennen”, waar u naar hartenlust kunt fietsen en wandelen evenals bij recreatieplas en golfbaan de Berendonck. Voor alle overige voorzieningen kunt u terecht in het gezellige Wijchen, op ongeveer 2,5 km gelegen met haar diverse winkels, restaurants en terrasjes, lunchrooms, bioscoop, theater en zwembad. In Wijchen vindt u tevens alle overige soorten basis- en voortgezet onderwijs, een rijk verenigingsleven, openbaar vervoer zoals een NS station en goede busverbindingen. De woning heeft een goede aansluiting op de snelwegen A50, A73 en A326. Indeling: Cafetaria: Entree, afhaalbalie met 2x dubbele deuren met dubbelglas, de gehele voorgevel van de afhaalbalie kan open gezet worden. Entree, eetzaal met tegelvloer en lambrisering, balken plafond, cafetaria inrichting, bar met spoelgedeelte, kastenwand, toilet gedeelte heren en dames met afzuiging en de tussendeur naar de woning (nu afgesloten). Aansluitend het keukengedeelte met gaskookplaat, afzuigkap en de moderne meterkast. Gevolgd door de tussenhal en de bijkeuken met wasopstelling en cv opstelling 2009 Daalderop combipact. Aansluitend de houten aanbouw met diepvries en opslagruimte. De kelder is vanuit de eetzaal toegankelijk. Tuin: Verlicht terras over de gehele voorzijde, pergola en plantenbakken, windschermen, siergrind en met grindtegels verhard gedeelte. Bedrijfswoning: Toegang via de inrit aan de rechterzijde, entree, gang, toilet met fontein, woonkamer met aansluitend de open keuken met vaatwasser, gaskookplaat en oven, afzuigkap, boiler, koelkast/diepvries, trapkast met wasmachine aansluiting, doorgang mogelijk naar de cafetaria, trapopgang, meterkast. Watermeter woning zit in de kelder van de cafetaria. 1e Verdieping: Ruime overloop met twee Veluxramen, hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren, slaapkamer met Veluxraam en aansluitend een opslagruimte, badkamer met toilet, douchecabine, wastafelmeubel en ligbad. Slaapkamer voorzijde over de gehele breedte met twee Veluxramen met zonwering, kastenwand en onder het dakbeschot een kastenwand, 2x handmatige rolluiken. Zolder: Bereikbaar met vlizotrap, open ruimte en ook de mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren. Cv-opstelling Nefit HR ecoline 1999. Aansluitend tweede woongedeelte: Gelegen aan de achterzijde, voordeur aan de zijgevel, bereikbaar via de oprit. Entree, meterkast, opgang naar de eerste verdieping, open keuken met gaskookplaat, oven, losse koelkast, afzuigkap, wasmachineopstelling en trapkast, Z-woonkamer met grote pui met dubbele deuren naar de tuin. Naastgelegen de gang naar de achteruitgang en de toegang tot de badkamer met ligbad, douche, wastafel en het separate toilet met fontein. De voordeur heeft een rolluik. Deze woning is zeer geschikt voor gelijkvloers wonen. 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer met toegang plat dak, slaapkamer twee en slaapkamer drie met vaste kast. Eenvoudig anders in te delen. Geen toegang tot de zolder. Tuin: Aan de achterzijde de houten garage met loop en klapdeur, groot terras, verder is de tuin grotendeels verhard, border, buxus, haag, veel privacy, tuinhuis met elektra. Overige informatie: - De cafetaria is verhuurd tot 01-03-2027 - Bestemming bedrijvigheid (horeca) - Oppervlakte cafetaria 148,75 m², bedrijfswoning woonoppervlak 120 m² en overig inpandig 18 m², tweede woongedeelte woonoppervlak 98 m², externe bergruimte 40 m². Bij het totale woonoppervlakte van 218 m² is het cafetariagedeelte niet meegenomen. Oppervlakte woonkamer is het totaal van beide woongedeelten. - Energielabel: cafetaria energielabel E, bedrijfswoning C, tweede woongedeelte D - Kozijnen: Hout - Beglazing: Cafetaria dubbele deuren met dubbel glas, tweede woongedeelte geheel dubbelglas, overige enkel glas - Cv-installatie: Daalderop 2009, Cv-opstelling Nefit HR ecoline 1999 - Voorzieningen: Glasvezel, tv-kabel, de woningen zijn voorzien van rolluiken. - Vloeren: Betonnen vloer cafetaria, houten 1e verdiepingsvloer - Kruipruimte: Niet aanwezig - Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein 2 à 3 auto’s - Er is sprake van onder- en bovenbouw - In de koopovereenkomst zal o.a. de asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewonen clausule opgenomen worden - Aan dit object is een projectnotaris verbonden - Watermeter woning zit in de kelder van de cafetaria. HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
820 m²
Inhoud
1248 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
329 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafels, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6603

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.